Hotel pod Zamkiem │Historyczna willa z potencjałem w sercu Olsztyna

Opis

HOTEL POD ZAMKIEM | OLSZTYN | WARMIŃSKO-MAZURSKIEHistoryczna Willa Sperlów • niepowtarzalna lokalizacja • 622,8 m² • 18 pokoiNa sprzedaż wyjątkowy obiekt o charakterze hotelowym w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Olsztyna - bezpośrednio przy Zamku Kapituły Warmińskiej, w sąsiedztwie Starego Miasta, Parku Podzamcze i rzeki Łyny.To projekt, którego nie trzeba budować od podstaw.To istniejący, rozpoznawalny obiekt z własną historią, infrastrukturą i układem funkcjonalnym, który daje inwestorowi możliwość stworzenia własnego, wyrazistego konceptu.WILLA SPERLÓW — ARCHITEKTURA Z HISTORIĄBudynek powstał w 1909 roku i jest przykładem secesyjnej architektury Olsztyna.Należał do właściciela Młyna Olsztyńskiego-Waltera Sperla.W kolejnych dekadach budynek pełnił różne funkcje -mieściła się tu m.in. szkoła muzyczna, a następnie placówka służby zdrowia.Po gruntownej adaptacji w latach 1998-1999 obiekt otrzymał funkcję hotelową.Historia willi jest dobrze udokumentowana i stanowi jeden z jej atutów.W 1989 roku został wpisany do rejestru zabytków pod numerem A1734.Powierzchnia użytkowa: 622,8 m²piwnica — 123,5 m²,parter — 200,6 m²,I piętro — 164,7 m²,poddasze — 134 m²Mamy tutaj:18 pokoi,recepcję,kuchnię,jadalnię,salę konferencyjną,zaplecze,dwie wewnętrzne klatki schodowe,własny parking-obecnie dzierżawiony od miasta - istnieje możliwość wykupuNa uwagę zasługuje charakterystyczna bryła budynku, wielospadowa forma dachu, oryginalna stolarka okienna, historyczne schody, dekoracyjne balustrady, ozdobne elementy stolarki drzwiowej oraz detale elewacyjne.Okresowa roczna kontrola stanu technicznego obiektu budowalnego z września 2026 r. określa stan budynku jako należyty zapewniający dalsze, bezpieczne użytkowanie.Obiekt usytuowany jest na działce numer 252 o powierzchni 804 m2, obręb geodezyjny 64. Działka ta zgodnie z obowiązującym Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla miasta Olsztyna jest oznaczona symbolem "1 UT"-budynek historyczny. Przeznaczenie podstawowe- usługi hotelarskie, gastronomia. Przeznaczenie dopuszczalne- usługi kultury, biura, mieszkanie właściciela obiektu.W ostatnim czasie dokonano wymiany ok. 2/3 poszycia dachowego co istotnie ogranicza zakres prac po stronie nowego Właściciela.Dostępny jest również projekt rozbudowy budynku zwiększający powierzchnię części hotelowej.LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ INWESTYCJIHotel znajduje się przy ul. Feliksa Nowowiejskiego 10 w Olsztynie, w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych punktów na mapie Olsztyna.Zamek Kapituły Warmińskiej- ok. 100 mRynek Starego Miasta- ok. 150-300 mAmfiteatr im. Czesława Niemena-ok. 200 mPark Podzamcze-tuż przy HoteluRatusz/ Urząd Miasta- ok.400 mDworzec Zachodni- ok. 500 mPark Centralny- ok. 800 mPlaża Miejska-ok. 2,2 kmOBIEKT DAJE MOŻLIWOŚĆ STWORZENIA M.IN :• butikowego hotelu premium - kameralnego obiektu o mocnej identyfikacji i wyższym standardzie,• aparthotelu - z układem nastawionym na pobyty krótkoterminowe i średnioterminowe,• hotelu z autorską gastronomią-wykorzystującego wyjątkową lokalizację i historyczny charakter budynku,• obiektu hotelowo-eventowego-łączącego noclegi, spotkania biznesowe, kameralne wydarzenia i gastronomię,• autorskiej koncepcji hotelarskiej dla inwestora, który chce stworzyć własną markęObiekt jest obecnie zamknięty, co z perspektywy inwestora oznacza również możliwość wejścia z własną koncepcją, marką i strategią operacyjną.Cena ofertowa: 3 550 000 zł nettoHotel pod Zamkiem ma swoją historię, architekturę i niepowtarzalny klimat.Czeka teraz na NOWEGO WŁAŚCICIELA, który uszanuje jego przeszłość, dostrzeże potencjał i napisze kolejny rozdział historii...Dla zainteresowanych chętnie udostępnię szczegółowe informacje techniczne dotyczące nieruchomości.Serdecznie zapraszam do kontaktu.Babka od Nieruchomości.Izabela Łęcka-Mówińska.Nr licencji PFRN 30048

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Olsztyn

Ta oferta

5698 zł/m²

Mediana okolicy

5050 zł/m²

Połowa ofert

3,4–5,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia medycyny rodzinnej Konsulium

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  II Liceum Ogólnokształcące im. K. I. Gałczyńskiego

  9 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  27 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 4 im. Pluszowego Misia

  7 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wysoka Brama

  37 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  1,7 km

  21 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.