Butikowy resort z bezpośrednim dostępem do jeziora

Opis

AURA LAKE RETREAT 4 APARTAMENTY NAD JEZIOREM Prognozowane ROI 9,21% | Własna linia brzegowa | 4 niezależne pompy ciepła |Niektóre nieruchomości oferują wyjątkową lokalizację. Inne — interesujący potencjał inwestycyjny. Aura Lake Retreat łączy obie te wartości. Mamy przyjemność zaprezentować Państwu kompleks dwóch budynków położonych bezpośrednio nad Jeziorem Skubarczewskim, na malowniczej, 40-arowej działce z własną linią brzegową. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem stworzenia butikowego resortu, ekskluzywnych apartamentów wakacyjnych lub kameralnego centrum wypoczynkowo-konferencyjnego. Przygotowana koncepcja inwestycyjna obejmuje budżet wykończenia, model przychodowy oraz prognozę rentowności. Dzięki temu potencjał nieruchomości można analizować nie tylko przez pryzmat jej wyjątkowego położenia, lecz również konkretnych założeń biznesowych.NIERUCHOMOŚĆ I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:Na działce o powierzchni około 4 000 m² znajdują się dwa budynki z elewacją z czerwonej cegły, zaprojektowane z myślą o niezależnym funkcjonowaniu części apartamentowych oraz stworzeniu dodatkowej przestrzeni usługowej.Budynek 1:* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy, z antresolami i prywatnymi tarasami.* Poziom -1 z pełnowymiarowymi oknami i widokiem na jezioro.* Przestrzeń przewidziana pod salę konferencyjno-warsztatową.* Miejsce na zaplecze sanitarne, toalety i prysznice.Budynek 2:* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy.* Poziom -1 z możliwością zaaranżowania dodatkowego apartamentu dla właściciela lub zarządcy (około 70 m²).* Pomieszczenia gospodarcze i techniczne.Każdy z czterech głównych apartamentów oferuje:* Przestronny salon typu open space.* Dwie strefy sypialniane, w tym jedną otwartą.* Dwupoziomowy układ z antresolą.* Prywatny taras z widokiem na jezioro.* Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza.STANDARD I INFRASTRUKTURA:Kompleks znajduje się na etapie umożliwiającym inwestorowi dostosowanie standardu i funkcji obiektu do wybranego modelu biznesowego.* 2 apartamenty w zaawansowanym stadium wykończenia, z wykorzystaniem m.in. mikrocementu i trawertynu, w estetyce śródziemnomorskiej i BOHO.* 2 pozostałe apartamenty w stanie deweloperskim.* 4 niezależne pompy ciepła i instalacje grzewcze.* Ogrzewanie podłogowe.* Przygotowane instalacje pod klimatyzację i rekuperację.* Niezależne instalacje dla poszczególnych lokali.* Indywidualne rozwiązania w zakresie odprowadzania ścieków.Układ budynków i instalacji daje możliwość rozważenia odrębnego funkcjonowania poszczególnych części kompleksu, co zwiększa elastyczność przyszłego wykorzystania nieruchomości. Ewentualny formalny podział wymaga odrębnej analizy prawnej i technicznej.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY — AURA LAKE RETREAT:Nieruchomość została przeanalizowana pod kątem kilku komplementarnych modeli działalności:* Boutique Resort & Wellness: kameralny obiekt premium oferujący wypoczynek nad jeziorem, z możliwością stworzenia zewnętrznej strefy SPA, sauny i balii.* Wynajem krótkoterminowy: cztery niezależne apartamenty przeznaczone dla gości poszukujących prywatności, komfortu i bliskości natury.* Retreat & MICE: przestrzeń na warsztaty, jogę, szkolenia, spotkania biznesowe oraz kameralne wyjazdy integracyjne.* Rezydencja prywatna z funkcją dochodową: połączenie własnego miejsca wypoczynku z możliwością wynajmowania pozostałych apartamentów.MODEL FINANSOWY — PROGNOZA RENTOWNOŚCI:Dla nieruchomości opracowano wstępny model biznesowy uwzględniający wykończenie kompleksu w standardzie premium oraz przychody z wynajmu apartamentów i działalności eventowo-warsztatowej. Szczegółowe memorandum inwestycyjne, obejmujące kosztorys CAPEX i założenia modelu finansowego, udostępniamy zainteresowanym inwestorom.OGRÓD I DZIAŁKA:Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie na naturalnej skarpie opadającej w kierunku Jeziora Skubarczewskiego.* Działka o powierzchni około 40 arów.* Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora i własna linia brzegowa.* Panoramiczny widok na wodę i otaczający las.* Kameralna lokalizacja zapewniająca poczucie prywatności.* Teren dający możliwości stworzenia ogrodu wypoczynkowego, ścieżek spacerowych i strefy relaksu.LOKALIZACJA:* Bezpośrednie położenie nad Jeziorem Skubarczewskim.* Bliskość popularnych kierunków wypoczynkowych, takich jak Powidz i Skorzęcin.* Warunki sprzyjające turystyce pieszej, rowerowej i wypoczynkowi nad wodą.* Lokalizacja atrakcyjna dla osób poszukujących odosobnienia oraz wyjazdów poza miasto.To miejsce, którego walory krajobrazowe stanowią istotną część wartości oferowanego produktu turystycznego.INFORMACJE DODATKOWE:* Zweryfikowany stan prawny nieruchomości.* Nieruchomość wolna od wszelkich obciążeń.* Możliwość natychmiastowego przejęcia przez inwestora.* Dostępna dokumentacja techniczna i opracowana koncepcja inwestycyjna.Zapraszamy do kontaktu!——————————————KONTAKT:Margot JarugaPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.——————————————CONTACT:Margot JarugaOutlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements from the Sellers.As a real estate agency, we charge a commission.——————————————AURA LAKE RETREAT 4 APARTAMENTY NAD JEZIOREM Prognozowane ROI 9,21% | Własna linia brzegowa | 4 niezależne pompy ciepła |Niektóre nieruchomości oferują wyjątkową lokalizację. Inne — interesujący potencjał inwestycyjny. Aura Lake Retreat łączy obie te wartości. Mamy przyjemność zaprezentować Państwu kompleks dwóch budynków położonych bezpośrednio nad Jeziorem Skubarczewskim, na malowniczej, 40-arowej działce z własną linią brzegową. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem stworzenia butikowego resortu, ekskluzywnych apartamentów wakacyjnych lub kameralnego centrum wypoczynkowo-konferencyjnego. Przygotowana koncepcja inwestycyjna obejmuje budżet wykończenia, model przychodowy oraz prognozę rentowności. Dzięki temu potencjał nieruchomości można analizować nie tylko przez pryzmat jej wyjątkowego położenia, lecz również konkretnych założeń biznesowych.NIERUCHOMOŚĆ I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:Na działce o powierzchni około 4 000 m² znajdują się dwa budynki z elewacją z czerwonej cegły, zaprojektowane z myślą o niezależnym funkcjonowaniu części apartamentowych oraz stworzeniu dodatkowej przestrzeni usługowej.Budynek 1:* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy, z antresolami i prywatnymi tarasami.* Poziom -1 z pełnowymiarowymi oknami i widokiem na jezioro.* Przestrzeń przewidziana pod salę konferencyjno-warsztatową.* Miejsce na zaplecze sanitarne, toalety i prysznice.Budynek 2:* 2 niezależne, dwupoziomowe apartamenty o powierzchni około 70 m² każdy.* Poziom -1 z możliwością zaaranżowania dodatkowego apartamentu dla właściciela lub zarządcy (około 70 m²).* Pomieszczenia gospodarcze i techniczne.Każdy z czterech głównych apartamentów oferuje:* Przestronny salon typu open space.* Dwie strefy sypialniane, w tym jedną otwartą.* Dwupoziomowy układ z antresolą.* Prywatny taras z widokiem na jezioro.* Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrza.STANDARD I INFRASTRUKTURA:Kompleks znajduje się na etapie umożliwiającym inwestorowi dostosowanie standardu i funkcji obiektu do wybranego modelu biznesowego.* 2 apartamenty w zaawansowanym stadium wykończenia, z wykorzystaniem m.in. mikrocementu i trawertynu, w estetyce śródziemnomorskiej i BOHO.* 2 pozostałe apartamenty w stanie deweloperskim.* 4 niezależne pompy ciepła i instalacje grzewcze.* Ogrzewanie podłogowe.* Przygotowane instalacje pod klimatyzację i rekuperację.* Niezależne instalacje dla poszczególnych lokali.* Indywidualne rozwiązania w zakresie odprowadzania ścieków.Układ budynków i instalacji daje możliwość rozważenia odrębnego funkcjonowania poszczególnych części kompleksu, co zwiększa elastyczność przyszłego wykorzystania nieruchomości. Ewentualny formalny podział wymaga odrębnej analizy prawnej i technicznej.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY — AURA LAKE RETREAT:Nieruchomość została przeanalizowana pod kątem kilku komplementarnych modeli działalności:* Boutique Resort & Wellness: kameralny obiekt premium oferujący wypoczynek nad jeziorem, z możliwością stworzenia zewnętrznej strefy SPA, sauny i balii.* Wynajem krótkoterminowy: cztery niezależne apartamenty przeznaczone dla gości poszukujących prywatności, komfortu i bliskości natury.* Retreat & MICE: przestrzeń na warsztaty, jogę, szkolenia, spotkania biznesowe oraz kameralne wyjazdy integracyjne.* Rezydencja prywatna z funkcją dochodową: połączenie własnego miejsca wypoczynku z możliwością wynajmowania pozostałych apartamentów.MODEL FINANSOWY — PROGNOZA RENTOWNOŚCI:Dla nieruchomości opracowano wstępny model biznesowy uwzględniający wykończenie kompleksu w standardzie premium oraz przychody z wynajmu apartamentów i działalności eventowo-warsztatowej. Szczegółowe memorandum inwestycyjne, obejmujące kosztorys CAPEX i założenia modelu finansowego, udostępniamy zainteresowanym inwestorom.OGRÓD I DZIAŁKA:Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest jej położenie na naturalnej skarpie opadającej w kierunku Jeziora Skubarczewskiego.* Działka o powierzchni około 40 arów.* Bezpośrednie sąsiedztwo jeziora i własna linia brzegowa.* Panoramiczny widok na wodę i otaczający las.* Kameralna lokalizacja zapewniająca poczucie prywatności.* Teren dający możliwości stworzenia ogrodu wypoczynkowego, ścieżek spacerowych i strefy relaksu.LOKALIZACJA:* Bezpośrednie położenie nad Jeziorem Skubarczewskim.* Bliskość popularnych kierunków wypoczynkowych, takich jak Powidz i Skorzęcin.* Warunki sprzyjające turystyce pieszej, rowerowej i wypoczynkowi nad wodą.* Lokalizacja atrakcyjna dla osób poszukujących odosobnienia oraz wyjazdów poza miasto.To miejsce, którego walory krajobrazowe stanowią istotną część wartości oferowanego produktu turystycznego.INFORMACJE DODATKOWE:* Zweryfikowany stan prawny nieruchomości.* Nieruchomość wolna od wszelkich obciążeń.* Możliwość natychmiastowego przejęcia przez inwestora.* Dostępna dokumentacja techniczna i opracowana koncepcja inwestycyjna.Zapraszamy do kontaktu!

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Partners International Sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  1,5 km

  19 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Orchowo

  6,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gniezno Północ

  23,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.