Lokal 145,18 m² | Ursynów | 2 miejsca parkingowe | Szerokie możliwości

Opis

Lokal 145,18 m² na wynajem | Ursynów | Dereniowa 2A | 2 miejsca parkingowe | Szerokie możliwości adaptacjiWarszawa, Ursynów, ul. Dereniowa 2AIdealna przestrzeń pod studio pilates, fitness, catering, branżę beauty, gabinety masażu, magazyn, sklep internetowy oraz działalność usługową.Do wynajęcia przestronny lokal o powierzchni 145,18 m², zlokalizowany przy ul. Dereniowej 2A na warszawskim Ursynowie, w budynku wybudowanym po 2010 roku.Nieruchomość znajduje się na poziomie -2 i oferuje dużą powierzchnię z możliwością indywidualnej aranżacji oraz dostosowania do potrzeb prowadzonej działalności.Do lokalu przysługują dwa miejsca parkingowe, co stanowi dodatkowy atut dla najemcy, jego pracowników oraz klientów.To propozycja dla przedsiębiorców poszukujących przestrzeni do rozpoczęcia działalności, rozwoju istniejącego biznesu lub stworzenia profesjonalnego zaplecza operacyjnego.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCIPowierzchnia 145,18 m², umożliwiająca wydzielenie kilku niezależnych stref funkcjonalnychDwa przysługujące miejsca parkingoweDobry standard lokalu, pozwalający ograniczyć zakres potencjalnych prac adaptacyjnychBudynek wybudowany po 2010 rokuSzerokie możliwości aranżacyjne, pozwalające dostosować przestrzeń do charakteru działalnościLokalizacja na Ursynowie, w otoczeniu rozwiniętej zabudowy mieszkaniowej i infrastruktury usługowejMożliwości parkowania w okolicy budynkuMożliwość kompleksowego wsparcia przy adaptacji lokalu, od projektu architekta wnętrz po odbiór gotowej przestrzeniMOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA LOKALU1. Studio pilates, fitness i wellnessPrzestrzeń może zainteresować przedsiębiorców planujących otwarcie studia pilates, jogi, stretchingu, treningu personalnego lub kameralnego studia zajęć ruchowych.Powierzchnia pozwala zaplanować salę treningową, recepcję, szatnię oraz zaplecze.2. Branża beauty, masaże i rehabilitacjaLokal może zostać dostosowany do działalności z zakresu kosmetologii, masażu, fizjoterapii, rehabilitacji, medycyny estetycznej oraz odnowy biologicznej.Metraż daje możliwość wydzielenia niezależnych gabinetów, poczekalni, recepcji oraz pomieszczeń pomocniczych.3. Catering i działalność gastronomicznaNieruchomość może stanowić interesującą propozycję dla firm cateringowych, przedsiębiorców przygotowujących posiłki na dowóz oraz podmiotów poszukujących przestrzeni pod zaplecze produkcyjne.145,18 m² pozwala rozważyć wydzielenie stref przygotowywania posiłków, przechowywania produktów, pakowania zamówień oraz zaplecza pracowniczego.4. Magazyn i sklep internetowyLokal może sprawdzić się jako zaplecze dla sklepu internetowego, firmy e-commerce, działalności dystrybucyjnej lub magazynu podręcznego.Powierzchnia umożliwia organizację przestrzeni do magazynowania, kompletowania zamówień, pakowania przesyłek oraz obsługi administracyjnej.5. Inne rodzaje działalnościNieruchomość daje również możliwość rozważenia adaptacji pod pracownię, studio kreatywne, zaplecze firmy usługowej, przestrzeń szkoleniową lub działalność specjalistyczną.Możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności uzależniona jest od warunków technicznych, formalnego przeznaczenia lokalu oraz wymaganych zgód.LOKALIZACJA, WARSZAWA, URSYNÓWUrsynów to jedna z najbardziej rozwiniętych dzielnic Warszawy, charakteryzująca się dużą liczbą mieszkańców, rozbudowaną infrastrukturą handlową, usługową i komunikacyjną.Nieruchomość położona jest przy ul. Dereniowej 2A, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, sklepów, restauracji oraz punktów usługowych.Najważniejsze zalety lokalizacji:Metro Imielin w okolicy, zapewniające połączenie z centrum WarszawyKomunikacja autobusowa, ułatwiająca dojazd pracownikom i klientomDogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym Południowej Obwodnicy WarszawyRozwinięta zabudowa mieszkaniowa, stanowiąca potencjalną bazę klientówLiczne sklepy, restauracje i punkty usługowe w okolicyMożliwości parkowania w rejonie budynku, a dodatkowo dwa miejsca przysługujące do lokaluLokalizacja może być szczególnie korzystna dla działalności usługowej obsługującej mieszkańców Ursynowa i sąsiednich dzielnic, a także firm poszukujących zaplecza na terenie Warszawy.KOMPLEKSOWE WSPARCIE NAJEMCY, OD PROJEKTU PO ODBIÓR GOTOWEGO LOKALUWynajmując tę nieruchomość, zyskujesz nie tylko przestrzeń do prowadzenia działalności, ale również możliwość skorzystania z profesjonalnego wsparcia w jej przygotowaniu.W ramach współpracy oferujemy:1. Indywidualny projekt architekta wnętrzMożliwość przygotowania profesjonalnego projektu wnętrza przez architekta, dopasowanego do planowanej działalności oraz potrzeb najemcy.Niezależnie od tego, czy planujesz studio pilates, salon beauty, gabinety masażu, catering, magazyn czy sklep internetowy, projekt może uwzględniać specyfikę Twojego biznesu.2. Szczegółowy kosztorys pracPrzygotowanie kosztorysu remontu i adaptacji lokalu, który pomoże oszacować budżet, zaplanować wydatki oraz ograniczyć ryzyko nieprzewidzianych kosztów.3. Zaufane ekipy remontoweMożliwość skorzystania z usług sprawdzonych wykonawców, którzy mogą zrealizować prace remontowe i adaptacyjne zgodnie z ustalonym projektem i zakresem.4. Nadzór i koordynacja całego procesuOferujemy możliwość koordynacji prac od etapu projektowania, przez realizację, aż po końcowy odbiór przygotowanego lokalu przez najemcę.JEDNA OSOBA DO KONTAKTU, CAŁY PROCES POD KONTROLĄNie musisz samodzielnie koordynować pracy architekta, wykonawców i pozostałych specjalistów.Najemca może skorzystać ze wsparcia jednego opiekuna, który pozostaje główną osobą do kontaktu, koordynuje poszczególne etapy i pomaga kontrolować przebieg realizacji.Takie rozwiązanie pozwala:Usprawnić logistykę i komunikacjęOgraniczyć niepotrzebne koszty organizacyjneLepiej kontrolować budżet i harmonogram pracOszczędzić czas najemcyZminimalizować stres związany z organizacją adaptacji lokaluDzięki temu możesz skoncentrować się na uruchomieniu lub rozwoju własnego biznesu, powierzając kwestie organizacyjne jednej osobie.Zakres ewentualnych prac adaptacyjnych oraz warunki ich realizacji wymagają uzgodnienia z właścicielem nieruchomości.DLACZEGO WARTO WYNAJĄĆ TEN LOKAL?Duża powierzchnia, dwa miejsca parkingowe, lokalizacja na Ursynowie oraz szerokie możliwości aranżacyjne sprawiają, że nieruchomość może być atrakcyjną propozycją dla przedsiębiorców z różnych branż.Dodatkowym atutem jest możliwość skorzystania z projektu architekta wnętrz, kosztorysu prac, sprawdzonych ekip remontowych oraz kompleksowej koordynacji przygotowania lokalu.To rozwiązanie dla osób, które szukają nie tylko powierzchni do wynajęcia, ale również wsparcia w sprawnym przygotowaniu przestrzeni do rozpoczęcia działalności.ZAPRASZAM DO KONTAKTU145,18 m² możliwości, dwa miejsca parkingowe i kompleksowe wsparcie w przygotowaniu przestrzeni pod Twój biznes.Od projektu, przez kosztorys i prace adaptacyjne, aż po odbiór gotowego lokalu.Jeden opiekun, sprawdzeni specjaliści i wsparcie na każdym etapie.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Chętnie przedstawię szczegóły oferty i możliwości dostosowania lokalu do planowanej działalności.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

23,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 1571 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

50 zł/m²

Mediana okolicy

65 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SMAD SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Uczelnia

  Collegium Civitas

  11 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące "Multimedia"

  18 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Defilad

  90 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Świętokrzyski

  12 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  96 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Centrum

  4 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Super-Pharm

  30 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Śródmieście

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  Stolica Zabawy

  26 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Margot M. Greese Łyko

  65 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Metro Świętokrzyska 06

  26 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkola Pomarańczowa Ciuchcia

  12 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.