Lokal handlowo-usługowy 105 m2 + ogródek 28 m2

Opis

Lokal 105 m² + ogródek 28 m² | Metro Młociny | 0% prowizji0% PROWIZJISzukasz lokalu z potencjałem, który dopasujesz do swojego biznesu? Oferujemy na wynajem przestronny lokal handlowo-usługowy w stanie deweloperskim z prywatnym ogródkiem, położony na parterze nowego budynku z 2025 r. przy ul. Sokratesa, na warszawskich Bielanach — w bezpośrednim sąsiedztwie stacji Metro Młociny. Lokal doskonale sprawdzi się zarówno pod działalność handlową i usługową, jak i gastronomiczną — np. restaurację, bistro, kawiarnię czy piekarnię.? NAJWAŻNIEJSZE ATUTYPrywatny ogródek 28 m² — idealny na letni ogródek kawiarniany lub strefę dla klientów.Świetna ekspozycja — duże, przeszklone witryny i 3 wejścia.Przystosowanie do ciężkiej gastronomii — niezależna wentylacja 1350 m³/h, zgoda na alkohol oraz możliwość działania 24/7.Wygodna logistyka — łącznie 5 wejść (3 od frontu, 2 od zaplecza/dostaw).2 miejsca parkingowe w cenie najmu (z możliwością wynajęcia kolejnych 2).Opcjonalny magazyn — dodatkowe 12,27 m² (49 m³ kubatury) z dostępem do windy.? MOŻLIWE PRZEZNACZENIELokal, dzięki wysokości 3,02 m i kompletnymprzyłączom, idealnie sprawdzi się jako:Gastronomia: restauracja, bistro, kawiarnia, piekarnia, cukiernia.Handel & Retail: sklep specjalistyczny, apteka, showroom, salon sprzedaży.Usługi & Beauty: salon kosmetyczny, studio beauty, fryzjer, punkt usługowy.Biuro & Medycyna: kancelaria, gabinety specjalistyczne, biuro obsługi klienta.(Dopuszczalność działalności zależy od spełnienia właściwych wymogów formalno-technicznych).? PARAMETRY I INSTALACJE TECHNICZNEPowierzchnia: Lokal 105,41 m² | Ogródek 28 m² | Wysokość 3,02 mStan: Deweloperski (rok budowy 2025), ściany otynkowane maszynowo, wzmocniony strop żelbetowy (500 kJ/m²).Wentylacja: Dedykowana 1350 m³/h (600 + 750 m³/h) pod ciężką gastronomię.Ogrzewanie & Klimatyzacja: Centralne (5 grzejników z regulacją); przewidziane miejsca na 2 jednostki klimatyzacji w garażu; możliwość montażu rekuperacji i kurtyny powietrznej.Zasilanie: 230/400 V (3-faza / siła), 2 tablice i 2 liczniki o mocy do 63 kW każdy.Woda & Kanalizacja: 2 niezależne doprowadzenia wody ciepłej/zimnej z licznikami, 2 punkty odbioru ścieków.Bezpieczeństwo & Media: Monitoring 24/7 z kamerami nocnymi, wideodomofon (chipy), 2 instalacje ppoż., 2 przyłącza światłowodowe (NET/TV).Inne: 4 komory na odpady na patio, możliwość ekspozycji reklamy na witrynach. Świadectwo energetyczne dostępne na życzenie.? DODATKOWA PRZESTRZEŃMiejsca parkingowe: 2 miejsca naziemne W CENIE NAJMU!Opcje dodatkowe: Magazyn 12,27 m² (2000 zł netto/mc) | 2 dodatkowe miejsca parkingowe (1000 zł netto/mc za oba).? KONTAKT I PREZENTACJAChcesz sprawdzić, czy lokal odpowiada potrzebom Twojej firmy?Zadzwoń i umów się na prezentację!English description:105 m2 commercial space + 28 m2 patio | Młociny Metro Station | 0% commission0% COMMISSIONAre you looking for a space with potential that you can tailor to your business? We're offering a spacious retail and service space for rent, in a developer's finish with a private garden, located on the ground floor of a new building completed in 2025 on Sokratesa Street in Warsaw's Bielany district-right next to the Młociny Metro station. The space is ideal for retail, service, and food and beverage businesses-such as a restaurant, bistro, café, or bakery.? KEY FEATURESA 28 m2 private outdoor seating area-perfect for a summer café patio or a customer lounge.Excellent visibility-large, glass-fronted windows and 3 entrances.Suited for heavy-duty food service-independent ventilation at 1,350 m3/h, a liquor license, and the ability to operate 24/7.Convenient logistics-a total of 5 entrances (3 at the front, 2 at the back/for deliveries).2 parking spaces included in the rent (with the option to rent 2 more).Optional storage space-an additional 12.27 m2 (49 m3 volume) with elevator access.? POSSIBLE USESThanks to its 3.02 m ceiling height and completeutilities, is ideal for:Food Service: restaurant, bistro, café, bakery, pastry shop.Retail: specialty store, pharmacy, showroom, retail outlet.Services & Beauty: beauty salon, beauty studio, hair salon, service center.Office & Medical: law office, specialist clinics, customer service office.(Permissibility of business activities depends on meeting the relevant formal and technical requirements).? TECHNICAL SPECIFICATIONS AND SYSTEMS Area: Premises 105.41 m2 | Outdoor seating area 28 m2 | Height 3.02 mCondition: As-built (year of construction 2025), machine-plastered walls, reinforced concrete ceiling (500 kJ/m2).Ventilation: Dedicated 1,350 m3/h (600 + 750 m3/h) system designed for heavy-duty food service.Heating & Air Conditioning: Central (5 adjustable radiators); space provided for 2 air conditioning units in the garage; option to install a heat recovery system and an air curtain.Power supply: 230/400 V (3-phase / high-voltage), 2 distribution panels and 2 meters with a capacity of up to 63 kW each.Water & Sewer: 2 independent hot/cold water lines with meters, 2 sewer connections.Security & Utilities: 24/7 surveillance with night vision cameras, video intercom (chip-based), 2 fire suppression systems, 2 fiber-optic connections (Internet/TV).Other: 4 waste bins on the patio, possibility of displaying advertisements in the storefront windows. Energy performance certificate available upon request.? ADDITIONAL SPACEParking spaces: 2 above-ground spaces INCLUDED IN THE RENT!Additional options: 12.27 m2 storage unit (2,000 PLN net/month) | 2 additional parking spaces (1,000 PLN net/month for both).? CONTACT AND TOURWant to see if this space meets your business's needs?Call us to schedule a tour!Building:A 105-square-meter apartment with a 28-square-meter garden, located near the Młociny subway stationWarunki handlowe Koszty eksploatacyjne m2 : 10,00 PLNPodstawowe Stan lokalu : Deweloperski Pomieszczeń : 4Czynsz zawiera: Czynsz administracyjny : Nie Woda : Nie Ogrzewanie : Nie Prąd : NieStandard Klimatyzacja : Nie Wentylacja wymuszona : Tak Otwierane okna : Tak Podwieszane sufity : Nie Podnoszone podłogi : Nie Światłowód : Tak Okablowanie elektryczne : NieMedia i wyposażenie Ogrzewanie : CO miejskie, Ciepła woda : Wodociąg miejski, Gaz : Tak Liczba osobnych toalet : 2Miejsca parkingowe Garaż : 1 Parking naziemny : 4 Parking podziemny : 1Bezpieczeństwo budynku Monitoring : Tak Ochrona : Tak Recepcja : Nie Domofon : TakBudynek Rodzaj budynku : Apartamentowiec Rok budowy : 2025 Winda : Tak Liczba pięter : 3Bezpieczeństwo Kontrola dostępu : Nie Alarm : NieNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

136,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1514 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

154 zł/m²

Mediana okolicy

65 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Tołstoja 02

  42 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  29 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Integracyjne Przedszkole "Świat Dziecka"

  10 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 370

  9 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Nocznickiego 01

  23 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Goldoniego

  3 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka Na Wawrzyszewie

  10 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Młociny

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Medyczne Kształcenia Podyplomowego

  1,2 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powązki

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.