Lokal usługowy 118 m² | Duże witryny | Ursynów

Opis

Lokal usługowy 118,78 m² | Duże witryny | Ursynów | Nowa inwestycjaNa sprzedaż atrakcyjny lokal użytkowy o powierzchni 118,78 m², położony na parterze nowoczesnego, kameralnego budynku w rejonie ul. Roentgena na warszawskim Ursynowie.To propozycja dla przedsiębiorców i inwestorów poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej lub nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym.Największymi atutami lokalu są duże, przeszklone witryny, położenie na parterze, możliwość indywidualnej aranżacji oraz lokalizacja w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i rozwiniętej infrastruktury miejskiej.Podstawowe informacje o lokaluPowierzchnia: 118,78 m²Położenie: parterCena netto:2 221 089,43 złVAT 23%: 481 217,97 złCena brutto:2 731 940 złCena za m² netto: 18 699,19 złCena za m² brutto: 23 000 złBrak PCCStan: deweloperskiWitryny: duże przeszkleniaGaraż podziemny: możliwość zakupu platformy parkingowej na dwa samochodyCena platformy parkingowej: 90 000 złPodane ceny netto lokalu zostały wyliczone przy założeniu stawki VAT 23%. Duże witryny i doskonała ekspozycjaJednym z najważniejszych atutów nieruchomości są rozległe przeszklenia, które nadają lokalowi nowoczesny charakter i zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza naturalnym światłem.Duże witryny stwarzają możliwość atrakcyjnej prezentacji prowadzonej działalności, marki lub oferowanych produktów. To szczególnie istotne dla firm, którym zależy na rozpoznawalności i widoczności z zewnątrz.Położenie na parterze dodatkowo zwiększa funkcjonalność lokalu, zarówno z punktu widzenia właściciela, jak i przyszłych klientów.Szerokie możliwości aranżacji i wykorzystaniaLokal oferowany jest w stanie deweloperskim, co pozwala przyszłemu właścicielowi zaplanować układ pomieszczeń oraz standard wykończenia zgodnie z charakterem prowadzonej działalności.Powierzchnia ponad 111 m² daje możliwość stworzenia zarówno przestrzeni otwartej, jak i wydzielenia niezależnych gabinetów, pomieszczeń biurowych, zaplecza czy strefy obsługi klientów.Nieruchomość może stanowić atrakcyjną propozycję między innymi pod:gabinety kosmetyczne i działalność beautygabinety terapeutyczne i specjalistycznekancelarię prawną lub biuro rachunkowebiuro nieruchomości lub firmę doradcząshowroom i salon sprzedażydziałalność edukacyjną lub szkoleniowądziałalność handlową i usługowąOstateczny sposób wykorzystania nieruchomości uzależniony jest od przeznaczenia lokalu oraz wymagań technicznych i formalnych właściwych dla danej działalności.Kameralna inwestycja – tylko 23 apartamentyLokal znajduje się w nowoczesnym budynku obejmującym zaledwie 23 mieszkania oraz 3 lokale usługowe na parterze.Niewielka skala inwestycji wyróżnia ją na tle dużych kompleksów mieszkaniowych i zapewnia bardziej kameralny charakter.Budynek posiada 5 kondygnacji naziemnych – parter oraz 4 piętra – a także dwukondygnacyjny garaż podziemny.Projekt architektoniczny utrzymany jest w nowoczesnej, eleganckiej stylistyce. Starannie zaplanowana forma budynku i ponadczasowy charakter elewacji tworzą atrakcyjne otoczenie dla działalności usługowej oraz biurowej.Całkowita powierzchnia budynku wynosi około 2300 m².Nowoczesne rozwiązania techniczneW inwestycji zastosowano gruntową pompę ciepła, stanowiącą nowoczesne rozwiązanie w zakresie ogrzewania budynku.Budynek wykorzystuje również rozwiązania umożliwiające energooszczędne chłodzenie pasywne w części mieszkalnej.Szczegółowe możliwości techniczne dotyczące ogrzewania, chłodzenia, wentylacji oraz adaptacji lokalu użytkowego zostaną przedstawione zainteresowanym na podstawie dokumentacji inwestycji.Garaż podziemny – dwa miejsca postojoweIstnieje możliwość zakupu platformy parkingowej w garażu podziemnym.Cena jednej platformy wynosi 90 000 zł i obejmuje dwa miejsca postojowe.To dodatkowe udogodnienie dla przedsiębiorcy prowadzącego działalność w lokalu, jego pracowników lub użytkowników nieruchomości, z uwzględnieniem parametrów technicznych i zasad korzystania z platformy.Zakup platformy parkingowej jest dodatkowo płatny.Lokalizacja – Warszawa, Ursynów, rejon ul. RoentgenaNieruchomość położona jest na Ursynowie, w rejonie ul. Roentgena, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz rozwiniętej infrastruktury miejskiej.W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, obiekty medyczne oraz tereny rekreacyjne.Lokalizacja oferuje wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz głównych tras prowadzących do innych części Warszawy.Bliskość zabudowy mieszkaniowej stwarza potencjał do prowadzenia działalności skierowanej do okolicznych mieszkańców, natomiast dobra dostępność komunikacyjna zwiększa atrakcyjność nieruchomości również dla klientów dojeżdżających z innych dzielnic.Potencjał inwestycyjnyLokal może stanowić interesującą propozycję zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby, jak i inwestora planującego zakup nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem.Na jego atrakcyjność wpływają przede wszystkim:118,78 m² powierzchni użytkowejpołożenie na parterzeduże, przeszklone witrynymożliwość indywidualnej aranżacjinowoczesny, kameralny budyneklokalizacja w otoczeniu zabudowy mieszkaniowejmożliwość zakupu dwóch miejsc postojowych na platformie garażowejpotencjał wykorzystania na różnorodne cele usługowe, handlowe i biuroweCena i warunki zakupuCena sprzedaży lokalu:2 221 089,43 zł netto + 23% VAT =2 731 940 zł bruttoDodatkowo istnieje możliwość zakupu platformy parkingowej obejmującej dwa miejsca postojowe w cenie 90 000 zł.Zapraszam do kontaktuJeśli poszukujesz nowoczesnego lokalu użytkowego na Ursynowie, z dużymi witrynami, dobrą ekspozycją oraz możliwością dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb biznesowych, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.Chętnie przedstawię szczegóły oferty, rzut lokalu, dokumentację techniczną oraz informacje dotyczące warunków zakupu i możliwości aranżacyjnych.Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację nieruchomościW Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

17,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 101 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Warszawa

Ta oferta

18 699 zł/m²

Mediana okolicy

15 958 zł/m²

Połowa ofert

13–19,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Eastate Agency

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  16 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Makolągwy 02

  45 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  31 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Bali

  15 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Montessori "Artystyczny Kącik"

  14 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  7 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Puławska

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Nowatorskie Liceum Ogólnokształcące

  5 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Park

  Słoneczny Jar

  900 m

  11 min pieszo

• Stacja metra

  Stokłosy

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  CEZAMAT

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wyścigi 05

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.