Wynajem Biuro w Biurowcu Ścisłe centrum 34,5 m2 przy rondo ONZ 1

Opis

ENGLISH VERSION BELOW! | BEZ PROWIZJI!Wyjątkowa okazja na wynajem klimatyzowanego biura w prestiżowej lokalizacji! Idealne miejsce na rozwój Twojego biznesu!Uwaga! - cena najmu jest finalna netto, wraz ze wszystkimi kosztami! Dogodne Warunki Najmu! Czas nieokreślony z 3 - miesięcznym okresem wypowiedzenia.Dostępne jedno biuro o powierzchni:- 34,5 m2 na 11 piętrze wolne od zaraz!Na wynajem klimatyzowane biuro o powierzchni 34,5 m² składające się z dwóch lokali, usytuowanego przy Alei Jana Pawła II 11. Lokalizacja na styku Śródmieścia i Woli zapewnia doskonałą komunikację oraz prestiżowe otoczenie. Biuro odmalowane i gotowe na Najem.Zdjęcia załączone do oferty przedstawiają dokładnie to biuro, widok i piętro.Koszt najmu:Czynsz: 4126,50 PLN netto + 23% VAT wraz z kosztami ryczałtu za klimatyzacje.Koszt za m²: 90 PLN netto (117 PLN netto/m² z powierzchnią wspólną i opłatami eksploatacyjnymi)30 PLN/miesięcznie ryczałt za jednostkę klimatyzacji.Standard budynku:Budynek biurowo-handlowy Amew Invest o powierzchni 6500 m², rozłożonej na 14 kondygnacjach naziemnych, oferuje:nowoczesne wykończenia, w tym podwieszane sufity i energooszczędne oświetlenie LED;pełne okablowanie i dwustronne zasilanie;klimatyzację zapewniającą komfort pracy;elastyczny układ wnętrz umożliwiający aranżację według potrzeb najemcy;doskonałą ekspozycję zapewniającą naturalne światło dzienne.Dla najemców budynku dostępna jest recepcja, ochrona oraz kontrola dostępu. Najemcy mogą korzystać z pobliskich strzeżonych parkingów, zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie.Udogodnienia w okolicy:Na parterze budynku znajduje się piekarnia gruzińska oraz restauracja z doskonałym jedzeniem. W pobliżu jest też wiele innych restauracji idealnych na lunch, co czyni lokalizację świetnym miejscem do codziennej pracy.Lokalizacja:Budynek Amew Invest jest usytuowany w centrum Warszawy, na granicy Śródmieścia i Woli, w pobliżu alei Jana Pawła II. Obiekt znajduje się w warszawskim Centralnym Obszarze Biznesu, tuż obok Ronda ONZ, jednego z kluczowych węzłów komunikacyjnych miasta.Doskonała dostępność komunikacyjna:kilka minut pieszo od Dworca Centralnego;blisko przystanków autobusowych i tramwajowych;stacja metra (linia M2) w zasięgu kilku minut spaceru.W okolicy znajdują się centrum handlowe Złote Tarasy oraz liczne punkty usługowe wzdłuż al. Jana Pawła II.Perspektywy:Idealne miejsce na rozwój biznesu dzięki doskonałej komunikacji, prestiżowej lokalizacji oraz licznym parkingom dla klientów.Cena:Czynsz najmu wynosi 90 PLN netto za m², a z powierzchnią wspólną i opłatami eksploatacyjnymi 117 PLN netto/m² + 30 PLN/m za jednostkę klimatyzacji.Biuro dostępne od zaraz!Nie zwlekaj zadzwoń i umów się na prezentację!Agent prowadzący: Łukasz NiziałekTreść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były możliwie dokładne i aktualne. Może się jednak zdarzyć, że pewne informacje mogą być niedokładne, gdyż pochodzą od osób trzecich i nie wszystko zawsze możemy zweryfikować osobiście. Firma LuVilla dokłada wszelkich starań, aby prezentowane oferty były dokładne i rzetelne.ENGLISH VERSIONNO AGENCY FEE! | AIR-CONDITIONED OFFICE | 34.5 m² | WARSAW CITY CENTRE | AVAILABLE IMMEDIATELYLuVilla – Leading Real Estate is pleased to present an excellent opportunity to rent a modern, air-conditioned office in a prestigious business location in the heart of Warsaw.NO AGENCY FEE – RENT DIRECTLY WITHOUT COMMISSION!The rental price is fixed and includes all operating charges. Flexible rental terms with an open-ended lease agreement and a 3-month notice period.AVAILABLE OFFICE SPACE34.5 m² | 11th Floor | Available ImmediatelyThe office consists of two units with a total area of 34.5 m², located at 11 Jana Pawła II Avenue, Warsaw, in the well-established Amew Invest office building.Situated on the border of Śródmieście and Wola, the property offers excellent transport connections, a prestigious business environment, and convenient access to the city centre.The office has been freshly painted, is fully air-conditioned, and is ready for immediate occupancy.The photographs included in this listing show the actual office available for rent, including its floor and views.RENTAL COSTSTotal monthly rent: PLN 4,126.50 net + 23% VAT, including operating charges and fixed air-conditioning fees.Base rent: PLN 90 net/m².Rent including common areas and operating charges: PLN 117 net/m².Air conditioning: PLN 30 per month per unit (fixed fee).Lease term: Indefinite.Notice period: 3 months.Availability: Immediately.Agency commission: None.The rental terms provide flexibility and predictable monthly costs, making this office an attractive option for businesses looking for a professional workspace in central Warsaw.BUILDING STANDARDThe Amew Invest office and retail building offers approximately 6,500 m² of commercial space across 14 above-ground floors.The building provides a professional working environment with modern infrastructure and convenient facilities.Key features include:Air-conditioned office spaces.Modern finishes, including suspended ceilings and energy-efficient LED lighting.Complete cabling infrastructure and dual power supply.Flexible office layouts that can be adapted to tenants' needs.Large windows providing plenty of natural daylight.Reception area and on-site security.Access control system.Convenient access to nearby secure parking facilities.The building is suitable for a wide range of businesses, including consulting firms, professional services, IT companies, and corporate offices.LOCATIONThe Amew Invest building is located at 11 Jana Pawła II Avenue, in Warsaw's Central Business District, close to Rondo ONZ.This highly desirable location combines a prestigious business address with outstanding public transport connections and excellent access to essential services.Transport connections:Rondo ONZ Metro Station (M2) – just a few minutes' walk.Warsaw Central Railway Station – within walking distance.Tram and bus stops – nearby, providing connections throughout Warsaw.Major city roads – convenient access to other business districts.Nearby amenities:Złote Tarasy Shopping Centre – shopping, restaurants, cafés, and various services.Restaurants and cafés – numerous lunch and meeting options within walking distance.Georgian bakery and restaurant – located on the ground floor of the building.Banks, shops, and professional services – easily accessible in the immediate area.Secure parking facilities – available in nearby buildings and parking areas.The location is particularly convenient for companies that regularly welcome clients or business partners.WHY CHOOSE THIS OFFICE?This property offers a combination of a central Warsaw location, flexible lease terms, and a professional business environment.Key advantages:No agency commission.Prestigious address in Warsaw's business centre.Air-conditioned office on the 11th floor.Freshly painted and ready to move in.Fixed monthly rental costs.Indefinite lease with a 3-month notice period.Reception, security, and access control.Excellent access to metro, trams, buses, and railway connections.Restaurants, shopping facilities, and parking nearby.ARRANGE A VIEWINGAn excellent opportunity for businesses looking for a comfortable and conveniently located office in the centre of Warsaw.The office is available immediately!Contact me today to arrange a viewing and discover the potential of this office space.Łukasz NiziałekLuVilla – Leading Real EstateThis advertisement is for informational purposes only and does not constitute a legally binding offer within the meaning of Article 66 of the Polish Civil Code. Property details have been prepared based on information provided by the owner and other available sources. LuVilla – Leading Real Estate makes every effort to ensure that all information presented is accurate, reliable, and up to date.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

29,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 738 ofertami: nieruchomości do 50 m² · Warszawa

Ta oferta

120 zł/m²

Mediana okolicy

92 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LuVilla Agencja Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rondo ONZ 01

  87 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  XII Liceum Ogólnokształcące im. Henryka Sienkiewicza

  16 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  105 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo ONZ 03

  28 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  32 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkola Pomarańczowa Ciuchcia

  14 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Okulistyka Jaskra

  81 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Stacja metra

  Rondo ONZ

  4 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  26 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Centralna

  5 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Park

  Skwer Wróbelka Elemelka

  11 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia WSB w Warszawie

  13 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.