Nowoczesny budynek do wynajęcia/Krzyki Wrocław

Opis

NOWOCZESNY BUDYNEK BIUROWO-USŁUGOWY DO WYNAJĘCIA NA KRZYKACH WE WROCŁAWIULokal biurowy o powierzchni 730 m² I 2 piętra I Klimatyzacja I Jasne i wysokie pomieszczenia I 15 miejsc postojowych I Spokojna kameralna okolica To idealna propozycja dla firm poszukujących funkcjonalnej, reprezentacyjnej przestrzeni do pracy, gotowej do rozpoczęcia działalności, gdzie inwestor może jeszcze na tym etapie spróbować dostosować lokale do preferowanych potrzeb.ROZKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ:Przemyślany rozkład pomieszczeń zapewnia komfort codziennej pracy oraz możliwość organizacji swojego biznesu.W skład budynku wchodzą 3 kondygnacje, lokal/lokale będą wyposażone i przygotowane do użytkowania, co pozwala na sprawne rozpoczęcie pracy w nowej siedzibie.STANDARD I ATUTY:* Nowoczesny budynek biurowo-usługowy* Funkcjonalny podział przestrzeni,* Wyposażenie do ustalenia pod konkretnych najemców* Wydzielona przestrzeń do spotkań i pracy indywidualnej,* Zaplecze socjalne i techniczne,* Klimatyzacja i alarm,* 14-16  miejsc postojowych na terenie ogrodzonej działki,* Wysokość: parter 3,4m; I i II piętro 3,26m.LOKALIZACJA:Ulica Rybnicka, wrocławskie Krzyki, to atrakcyjna lokalizacja biznesowa, łącząca spokojne otoczenie z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej.Dogodne połączenie z centrum Wrocławia oraz innymi i dzielnicami miasta(Aleja Wielkiej Wyspy) zapewnia wygodny dojazd zarówno pracownikom, jak i klientom.DLA KOGO?`Obiekt doskonale sprawdzi się jako siedziba firmy, biuro projektowe, kancelaria, agencja doradcza, klinika weterynaryjna, centrum fitness, gabinety medyczne, terapeutyczne.Na działce nr 8/7, zgodnie z MPZP dopuszcza się przeznaczenie:1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;2) usługi 1;3) edukacji ( w ramach przeznaczenia edukacja nie dopuszcza się szkół)4) obiekty opieki nad dzieckiem;5) place zabaw;6) infrastruktura drogowa;7) obiekty infrastruktury technicznej.Usługi 1 - grupa obejmuje kategorie:a) handel detaliczny małopowierzchniowy A,b) gastronomia,c) pracownie artystyczne,d) biura,e) usługi drobne,f) poradnie medyczne,g) zakłady lecznicze dla zwierzątDODATKOWE INFORMACJE:* Czynsz najmu - około 40.000-50.000 zł netto (w zależności od dostosowania budynku pod najemcę).* Kaucja - dwukrotność czynszu.Zapraszam do kontaktu!——————————————KONTAKT:Anna ZembrzyckaPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.——————————————CONTACT:Anna ZembrzyckaThe above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.———————————MODERN OFFICE AND SERVICE BUILDING FOR LEASE IN THE KRZYKI DISTRICT, WROCŁAWOffice space spanning 730 m² | 2 floors | Air conditioning | Bright, high-ceilinged rooms | 15 parking spaces | Quiet, intimate settingAn ideal choice for companies seeking a functional, prestigious workspace that is ready for immediate use—with the added benefit that, at this stage, the premises can still be tailored to specific tenant requirements.LAYOUT AND FUNCTIONALITY:The well-thought-out floor plan ensures a comfortable daily working environment and an efficient setup for your business operations.The building consists of 3 levels.The premises will be fully equipped and prepared for occupancy, allowing for a seamless transition into your new headquarters.STANDARD AND KEY FEATURES:* Modern office and service building* Functional spatial layout* Equipment and fit-out to be determined based on specific tenant needs* Dedicated areas for meetings and individual work* Staff amenities and technical facilities* Air conditioning and alarm system* 14-16 parking spaces within a fenced property* Ceiling height: 3.4 m on the ground floor; 3.26 m on the first and second floorsLOCATION:Rybnicka Street, in Wrocław’s Krzyki district, offers an attractive business location that combines a tranquil environment with excellent access to urban infrastructure. Convenient connections to the center of Wrocław and other city districts (via Aleja Wielkiej Wyspy) ensure easy access for both employees and clients.WHO IS THIS FOR?The property is perfectly suited for use as a company headquarters, design studio, law firm, consulting agency, veterinary clinic, fitness center, or medical and therapeutic offices.According to the Local Spatial Development Plan (MPZP), the permitted uses for plot no. 8/7 include:1) single-family residential development;2) "Services 1" (commercial/service use);3) education (excluding schools);4) childcare facilities;5) playgrounds;6) road infrastructure;7) technical infrastructure facilities.The "Services 1" category includes:a) small-scale retail;b) food and beverage services (gastronomy);c) art studios;d) offices;e) small-scale services;f) medical clinics/consulting rooms;g) veterinary clinics.ADDITIONAL INFORMATION:* Monthly rent: approximately 40,000-50,000 PLN net (depending on the extent of building modifications for the tenant).* Security deposit: equivalent to two months' rent.Please feel free to get in touch!

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

78,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 259 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Wrocław

Ta oferta

62 zł/m²

Mediana okolicy

35 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Partners International Sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  7 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Głubczycka

  7 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Księże Małe

  14 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 99

  5 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole "Logicus"

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Książęca

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Praktyka Grupowa Lekarzy Rodzinnych

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Brochów

  1,9 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Przyrodniczy - Kampus Biskupin

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  8,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.