Działka Barnisław, bez pośrednika - 3,17 ha - 2 750 000 zł

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny 3,17 ha z wydanymi warunkami zabudowy na 12 lokali, położony w Barnisławie (gm. Kołbaskowo), zaledwie 20 minut od centrum Szczecina. Nieruchomość wyróżnia się spektakularnym, niezagrożonym widokiem na kilkadziesiąt kilometrów. To idealna propozycja dla dewelopera szukającego miejsca pod kameralne, prestiżowe osiedle domów jednorodzinnych w otoczeniu ciszy i natury. Lokalizacja: Barnisław - gmina Kołbaskowo: - ok. 20 minut do centrum Szczecina - spokojna, zielona okolica - idealne miejsce dla osób szukających prywatności i bliskości natury Działka położona jest w wyjątkowym punkcie widokowym - z terenu rozpościera się panoramiczny, bardzo rozległy widok na kilkadziesiąt kilometrów, który nie jest zagrożony przyszłą zabudową. To ogromny atut przy tworzeniu inwestycji premium. Potencjał inwestycyjny: Dla działki zostały wydane warunki zabudowy na budowę 6 budynków mieszkalnych jednorodzinnych (możliwość realizacji zabudowy dwulokalowej - co daje łącznie 12 lokali mieszkalnych z indywidualnymi działkami). Struktura działki: - ok. 2 ha - teren z prawem zabudowy - ok. 1 ha - teren bez prawa zabudowy Koncepcja prestiżowego osiedla: Nieruchomość daje możliwość stworzenia kameralnego osiedla premium: - 12 lokali mieszkalnych - do każdego lokalu działka od 1100 m² do 4900 m2 (średnio 1800 m2) - teren zamknięty / prywatne osiedle - dodatkowo ponad 0,5 ha wspólnego terenu rekreacyjnego dla mieszkańców Może to być wyjątkowa enklawa mieszkaniowa pod Szczecinem - miejsce dla osób szukających przestrzeni, prywatności i pięknych widoków. Oprócz warunków zabudowy na budowę 6 domów dla przedmiotowej działki zostały wydane również warunki zabudowy na budowę 1 domu! Media: Na działce znajduje się studnia głębinowa, sieć elektroenergetyczna znajduje się ok. 100 metrów od działki. Dlaczego to bardzo dobra inwestycja: - duży teren 3,17 ha - warunki zabudowy - 12 lokali mieszkalnych lub 6 domów jednorodzinnych wolnostojących - panoramiczny, niezagrożony widok - rzadkość na rynku - możliwość stworzenia prestiżowego osiedla zamkniętego - duże działki ok. 1800 m² dla każdego domu (dwulokalowego) lub po 3500 m2 - dodatkowe ponad 0,5 ha prywatnej przestrzeni rekreacyjnej - szybki dojazd do Szczecina - ok. 20 minut do centrum Cena: 3 750 000 zł (do negocjacji) 118 zł/m2 - przy tej cenie - 18 arowa działka pod jeden z przykładowych lokali kosztuje 212 400 zł. Oferta idealna dla dewelopera planującego stworzyć kameralne osiedle domów premium z wyjątkowym widokiem i dużymi działkami, które wyróżni się na rynku nieruchomości w aglomeracji szczecińskiej lub dla osoby prywatnej pragnącej pobudować się na bardzo dużej działce z pięknym widokiem. Oferta od osoby prywatnej, bez udziału pośredników.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Kołbaskowo

Ta oferta

87 zł/m²

Mediana okolicy

69 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Kropka

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Barnisław

  2 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Szczecin Południe

  3,5 km

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Salus

  4,7 km

• Stacja kolejowa

  Szczecin Gumieńce

  6,8 km

• Uczelnia

  Wydział Ekonomii, Finansów i Zarządzania Uniwersytetu Szczecińskiego

  7,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.