Teren inwestycyjny pensjonatowo-hotelowy w Puszczy Białowieskiej MPZP

Opis

Budy | 6,33 ha z MPZP pod inwestycję turystyczno-pensjonatowąTRIO Property oferuje na sprzedaż zwarty kompleks czterech działek o powierzchni 63 313 m w miejscowości Budy, gmina Białowieża, powiat hajnowski. Teren objęty jest obowiązującym MPZP przewidującym obsługę turystyki i wypoczynku, w tym budownictwo mieszkaniowo-pensjonatowe.Oferta skierowana jest do operatorów obiektów noclegowych, inwestorów z branży hotelarskiej oraz deweloperów kompleksów wypoczynkowych poszukujących lokalizacji pod nowy projekt w otoczeniu Puszczy Białowieskiej.TEREN POD JEDNĄ, SPÓJNĄ INWESTYCJĘNieruchomość tworzą cztery przylegające działki:Numer działki Powierzchnia:26/1 5 743 m26/2 3 536 m26/3 7 663 m26/4 46 371 mŁącznie63 313 m 6,3313 haPonad sześć hektarów zwartego terenu pozwala rozpatrywać projekt obejmujący część noclegową, gastronomię, strefę regeneracji, rekreację plenerową oraz zaplecze operacyjne. Powierzchnia daje również możliwość zaplanowania etapowej realizacji przedsięwzięcia i pozostawienia rezerwy pod jego rozwój.PRZEZNACZENIE INWESTYCYJNE POTWIERDZONE W MPZPZgodnie z wypisem Urzędu Gminy Białowieża z 8 października 2026 r. działki położone są na terenie oznaczonym 1.13 UT, MP, przeznaczonym pod:obsługę turystyki i wypoczynku, w tym budownictwo mieszkaniowo-pensjonatowe;usługi nieuciążliwe jako funkcję uzupełniającą.Plan określa następujące warunki zabudowy:wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe;wysokie dachy dwuspadowe lub wielospadowe;architekturę nawiązującą do tradycyjnego budownictwa regionu;linię zabudowy 15 m od krawędzi jezdni ulicy wiejskiej;zapewnienie miejsc parkingowych na własnym terenie, odpowiednio do funkcji i skali obiektu.Obowiązujący plan daje inwestorowi określoną podstawę do opracowania koncepcji. Szczegółowy program, powierzchnia zabudowy i kwalifikacja planowanych obiektów wymagają analizy projektowej oraz niezbędnych uzgodnień.LOKALIZACJA POD OBIEKT Z WŁASNĄ MARKĄBudy, położone w Puszczy Białowieskiej, oferują otoczenie pozwalające budować produkt turystyczny wokół przyrody, regionalnej architektury i wypoczynku.To lokalizacja do rozważenia dla kompleksu łączącego pobyty indywidualne i rodzinne z ofertą regeneracji, gastronomii oraz kameralnych wyjazdów grupowych. Duża powierzchnia umożliwia projektowanie przestrzeni z uwzględnieniem prywatności gości, oddzielenia funkcji i zachowania zielonego charakteru obiektu.KLUCZOWE ARGUMENTY DLA INWESTORA6,33 ha przylegających gruntów skala pozwalająca planować kompleksowe przedsięwzięcie.MPZP z funkcją turystyczną i mieszkaniowo-pensjonatową przeznaczenie zapisane w obowiązującym planie.Otoczenie Puszczy Białowieskiej podstawa do stworzenia wyróżniającej się oferty pobytowej.Możliwość rozważenia etapowania dostosowanie realizacji do strategii i budżetu inwestora.Sprzedaż całego kompleksu możliwość opracowania spójnej koncepcji dla wszystkich czterech działek.WARUNKI SPRZEDAŻYCena jednostkowa: 150 zł/mPrzedmiotem oferty jest cały kompleks czterech działek.Zapraszamy inwestorów, operatorów oraz przedstawicieli branży do kontaktu w celu zapoznania się z dokumentacją planistyczną i umówienia prezentacji terenu.TRIO PropertyRealizacja konkretnego przedsięwzięcia wymaga potwierdzenia zgodności z MPZP, warunków obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej oraz uwzględnienia przepisów dotyczących ochrony przyrody. Ogłoszenie nie określa zatwierdzonej chłonności terenu ani liczby miejsc noclegowych.Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Biuro TRIO Property pobiera wynagrodzenie od kupującego.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · TRIO PROPERTY SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  760 m

  10 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Hajnówka Wąskotorowa

  7,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.