Działka pod zabudowę mieszkalno-usługową w B-stoku

Opis

Nieruchomość gruntowa zlokalizowana w południowo - wschodniej części miasta Białystok (obręb 0024 Dojlidy Górny), jednostka ewidencyjna Białystok, powiat M. Białystok, województwo podlaskie. Działka jest oddalona niespełna 160 m od szosy Zabłudowskiej.Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana działka odznaczona w ewidencji gruntów pod nr ewid. gr. 265/11, o powierzchni – 1627 m².Zgodnie z UCHWAŁĄ NR LXXII/994/23 RADY MIASTA BIAŁYSTOK z dnia 19 czerwca 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedla Dojlidy Górne w Białymstoku w rejonie ulic Zabłudowskiej i Doliny Stawów, przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią urządzoną.SZACOWANY BILANS TERENU:POWIERZCHNIA CAŁKOWITA DZIAŁKI 265/11 - 1.627,00 m2POWIERZCHNIA DZIAŁKI W WYDZIELENIU "KDD" - 35,00 m2POWIERZCHNIA DZIAŁKI W WYDZIELENIU "MN-U" - 901,00 m2POWIERZCHNIA DZIAŁKI W WYDZIELENIU "ZP,ZL, WS" - 691,00 m2POWIERZCHNIA ZABUDOWY dopuszczalna dla funkcji MN - 270,30 m2;POWIERZCHNIA ZABUDOWY dopuszczalna dla funkcji MN+U - 360,40 m2;POW. BIOLOGICZNIE CZYNNA dopuszczalna dla funkcji MN - od 360,40 m2;POW. BIOLOGICZNIE CZYNNA dopuszczalna dla funkcji MN+U- od 270,30 m2SZACOWANY PUM (powierzchnia mieszkalna, użytkowa) dopuszczalna dla funkcji MN - 436,0 - 652,0 m2.ANALIZA, PODSUMOWANIE:NA POTRZEBY ANALIZY ZAŁOŻONO BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ, WYKORZYSTUJĄCY 100% DOSTĘPNEJ POWIERZCHNI ZABUDOWY DZIAŁKI, TJ. 30% Z 901,00 m2, CZYLI 270,30 m2.MAKSYMALNY PUM (tj. powierzchnia użytkowa, mieszkalna) DLA BUDYNKU DWUKONDYGNACYJNEGO WYNIESIE: 436,00 m2MAKSYMALNY PUM DLA BUDYNKU DWUKONDYGNACYJNEGO Z PIWNICĄ WYNIESIE: 652,00 m2ANALIZA POKAZUJE PEŁNY POTENCJAŁ TERENU I NAJWYŻSZY MOŻLIWY DO UZYSKANIA PUM. W RZECZYWISTYCH WARUNKACH INWESTYCYJNYCH BRYŁA O TYCH GABARYTACH MOŻE OKAZAĆ SIĘ ZBYT DUŻA, DLATEGO WARTO ROZWAŻYĆ WARIANT ZOPTYMALIZOWANY (NP. BUDYNEK MIESZKALNY.JEDNORODZINNY W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ DWULOKALOWY), KTÓRY BĘDZIE BARDZIEJ ATRAKCYJNY (przedstawiono na rysunku) Z CZTEREMA LOKALAMI DWUKONDYGNACYJNYMI, O PUM WYNOSZĄCYM OK. 109,00 m2 NA KAŻDY LOKAL.MOŻLIWE JEST ZWIĘKSZENIE PUM DLA ZABUDOWY MIESZKALNO- USŁUGOWEJ, KTÓRA DOPUSZCZA WIĘKSZĄ POWIERZCHNIĘ ZABUDOWY DZIAŁKI I INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY- JEDNAK ANALIZA DLA ZABUDOWY USŁUGOWEJ BĘDZIE ZALEŻEĆ OD PRZEWIDYWANEJ FUNKCJI USŁUGOWEJ I WYMAGANEJ LICZBY MIEJSC POSTOJOWYCH, KTÓRE TA FUNKCJA WYGENERUJE.Przedmiotowa działka przylega do drogi w której znajduje sieć elektroenergetyczna, wodociągowa i kanalizacja.CENA – 510 000 złotych.Zapraszamy w teren na prezentację nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 59 ofertami: działki 1500–3000 m² · Białystok

Ta oferta

313 zł/m²

Mediana okolicy

440 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PODLASKIM SZLAKIEM NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  16 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Jeżykowe Przedszkole

  960 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 52 im. dr Ireny Białówny

  1,6 km

  19 min pieszo

• Park

  Park Lubomirskich

  2,4 km

• Apteka

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Dojlidy

  2,8 km

• Uczelnia

  Zakład Zintegrowanej Opieki Medycznej

  3,1 km

• Stacja kolejowa

  Białystok Fabryczny

  5,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  12,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.