Działka usługowa w centrum Bilczy

Opis

Działka usługowa w centrum Bilczy — MPZP, duży potencjał inwestycyjnyBilcza, gm. Morawica | powierzchnia 903 m² | cena: 365 000 złNa sprzedaż atrakcyjna działka usługowa położona w Bilczy, w gminie Morawica — najdynamiczniej rozwijającej się gminie w sąsiedztwie Kielc.Nieruchomość objęta jest aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 2.17U — teren zabudowy usługowej. Plan przewiduje m.in. zabudowę usługową, maksymalną wysokość budynków usługowych do 14 m, maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, powierzchnię zabudowy do 70% oraz minimalną powierzchnię biologicznie czynną na poziomie 5%.Potencjał zabudowyDziałka ma powierzchnię 903 m². Zgodnie z przygotowaną koncepcją/wizualizacją możliwa jest realizacja budynku usługowego o powierzchni zabudowy około 160 m², z możliwością wykonania do 3 kondygnacji nadziemnych.Przykładowy potencjał koncepcyjny:powierzchnia zabudowy budynku: ok. 160 m²,możliwa liczba kondygnacji: do 3,orientacyjna powierzchnia całkowita przy 3 kondygnacjach: ok. 480 m²,faktyczny wskaźnik zabudowy przy budynku 160 m²: ok. 17,7%,maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy według MPZP: ok. 632 m²,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: ok. 45 m².Daje to bardzo duży zapas pod parkingi, dojścia, dojazdy, teren utwardzony, zieleń lub ewentualną dalszą rozbudowę — oczywiście zgodnie z projektem budowlanym i pozostałymi przepisami.PrzeznaczenieTeren idealny pod działalność usługową, np.:gabinety,biuro,lokal usługowy,handel,usługi medyczne, terapeutyczne lub kosmetyczne,punkt obsługi klienta,siedzibę firmy,lokalny obiekt komercyjny.MPZP dopuszcza również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, gospodarczą i garażową jako funkcję uzupełniającą.MediaW bezpośrednim sąsiedztwie działki przebiega gaz oraz znajduje się studzienka kanalizacyjna.Przyłącza wody znajdują się w odległości około 120 m od działki. Istnieje możliwość analizy alternatywnego podłączenia poprzez media sąsiedniej nieruchomości — pod warunkiem uzyskania zgody właściciela oraz spełnienia wymagań technicznych gestorów sieci.LokalizacjaJednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Ul. Kielecka, przy której bezpośrednio położona jest przedmiotowa nieruchomość zapewnia komunikację pomiędzy Kielcami a miejscowościami znajdującymi się na południu. Przy samej działce znajduje się kładka dla pieszych, która umożliwia bezpieczne przejście na drugą stronę ruchliwej ulicy — bezpośrednio w kierunku centrum Bilczy.To bardzo praktyczne rozwiązanie zarówno dla przyszłych klientów, jak i pracowników planowanego obiektu usługowego.Bilcza to miejscowość o stale rosnącym potencjale mieszkaniowym i usługowym. W najbliższej okolicy znajduje się zabudowa mieszkaniowa, punkty usługowe oraz główne ciągi komunikacyjne, co zwiększa atrakcyjność działki pod działalność lokalną.Najważniejsze informacjePowierzchnia działki: 903 m²Cena: 305 000 złCena za m²: ok. 338 zł/m²Przeznaczenie w MPZP: 2.17U — zabudowa usługowaMaksymalna wysokość zabudowy usługowej: 14 mMaksymalna liczba kondygnacji: 3 kondygnacje nadziemneMaksymalna powierzchnia zabudowy: 70%Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5%Media: energia elektryczna, gaz i kanalizacja przy działce, woda ok. 120 mAtut lokalizacyjny: główna ulica, kładka przy działce prowadząca w stronę centrum Bilczy, łatwy dojazd boczną drogąPodsumowanieTo propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy szukającego niewielkiej, ale funkcjonalnej działki usługowej w rozwijającej się miejscowości pod Kielcami. Nieruchomość łączy korzystne parametry planistyczne, dobrą ekspozycję komunikacyjną oraz realny potencjał pod budowę obiektu usługowego z parkingiem i zapleczem.Do oferty załączamy poglądową wizualizację budynku z wymiarami, pokazującą przykładowy sposób zagospodarowania działki.Cena: 305 000 złZapraszam do kontaktuDominik Pawłowski500 715 475nr licencji: 22762

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: działki 500–1000 m² · Morawica

Ta oferta

338 zł/m²

Mediana okolicy

240 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOME - Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, cała Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Piaseczna Górka

  6 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Mini Market Jarkons

  2 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Apteka Rodzinna W Bilczy

  2 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Park

  910 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  930 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  1,4 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. ks. Piotra Ściegiennego w Bilczy

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nida

  3,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kielce Południe

  10,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.