Teren 20 ha Świebodzin z DWZ i DŚ pod 3 hale do 100 tys. m2, dobry dojazd do węzła S3, sąsiedztwo centrum logistycznego Amazon

Opis

Oferta sprzedaży 20-hektarowej nieruchomości gruntowej położonej na obrzeżach Świebodzina z wydanymi warunkami zabudowy pod trzy hale o powierzchni zabudowy do 100 000 m². Lokalizacja: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w miejscowości Chociule, bezpośrednio przy granicy Świebodzina (woj. lubuskie). W sąsiedztwie zlokalizowane jest zautomatyzowane centrum logistyczne firmy Amazon o powierzchni około 200 000 m², obsługujące rynek polski i niemiecki. Komunikacja i logistyka: • Dojazd: Działka jest doskonale skomunikowana drogą wojewódzką nr 276, przystosowaną do ciężkiego transportu towarowego. • Węzły drogowe: Nieruchomość dzieli zaledwie 5 km od węzła trasy ekspresowej S3 oraz niespełna 15 km od autostrady A2. • Rozwój okolicy: Teren ma charakter rozwojowy i jest sukcesywnie zabudowywany obiektami komercyjnymi. • Dostęp do kadr: Bliskość Świebodzina (20 tys. mieszkańców) oraz świetnie skomunikowanych miast (Międzyrzecz, Sulechów, Zielona Góra) zapewnia stały dostęp do kapitału ludzkiego. • Transport publiczny: Regularne połączenia autobusowe z sąsiednimi miastami zapewnia pobliski przystanek obsługiwany przez PKS Zielona Góra. Parametry nieruchomości • Powierzchnia: 20,09 ha (działki ewidencyjne nr 452/7 i 353/5), teren relatywnie płaski, idealny pod inwestycję. • Front: Szeroki front (ok. 1000 m) wzdłuż drogi wojewódzkiej z zaplanowanymi dwoma zjazdami. • Stan obecny: Teren użytkowany rolniczo, wolny od zadrzewień, zabudowy czy kolizji z sieciami przesyłowymi. Niskie klasy gruntu eliminują wysokie koszty wyłączenia z produkcji rolniczej. Media i uzbrojenie terenu • W drodze wojewódzkiej (bezpośrednio przy granicy działki): sieć energetyczna średniego napięcia, kanalizacja deszczowa, wodociąg oraz sieć telekomunikacyjna. • W bliskim sąsiedztwie: gazociąg (w odległości niespełna 400 m) oraz kanalizacja sanitarna (550 m). • Warunki przyłączeniowe: Wydano częściowe warunki przyłączeniowe, m.in. na przyłącze energii elektrycznej o mocy 3,4 MW. Możliwości zabudowy (WZ i Plan Ogólny). Nieruchomość posiada prawomocną decyzję środowiskową oraz decyzję o warunkach zabudowy (WZ), które umożliwiają realizację zespołu magazynowo-produkcyjnego składającego się z 3 hal: • Łączna powierzchnia zabudowy: do 100 000 m² (maksymalnie 50% powierzchni terenu). • Maksymalna intensywność zabudowy: 1,0. • Wysokość zabudowy: do 25 m. • Szerokość elewacji frontowych hal: do 325 m każda. • Konstrukcja dachów: płaskie lub o spadku do 15 stopni. • Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20% powierzchni terenu. • Miejsca parkingowe: 30 miejsc postojowych na każde 100 osób zatrudnionych w halach. Przykładowa koncepcja ilustruje możliwości zagospodarowania w załączeniu. W obowiązującym planie ogólnym teren ten oznaczono jako strefę gospodarczą (funkcja produkcyjna, komunikacyjna i usługowa). Pozwala to – w razie potrzeby inwestora – na szybkie uchwalenie korzystnego Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) lub Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Parametry w planie ogólnym są jeszcze bardziej elastyczne: powierzchnia zabudowy do 70%, powierzchnia biologicznie czynna min. 20%, wysokość do 25 m. Inwestor może liczyć na bardzo przychylne podejście władz lokalnych do planowanego projektu. Kontakt: Sylwester Guzikowski Essa Property sp. z o.o. essaproperty.pl tel.: +4874

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości