7,81 ha w miescie Chorzele | las + grunty rolne | dzialka potencjal inwestycyjny

Opis

Nieruchomość gruntowa 7,8142 ha w granicach miasta ChorzeleNa sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 7,8142 ha (78 142 m²), położona w granicach miasta Chorzele, powiat przasnyski, w rejonie ul. Cmentarnej i ul. Stanisława Moniuszki.Nieruchomość stanowi jedną działkę ewidencyjną nr 245, obręb 0001 Chorzele, należącą do jednego właściciela.Największymi atutami nieruchomości są położenie w granicach miasta, dostęp do dróg publicznych z dwóch stron, bliskie i dogodne połączenie z DW614, infrastruktura techniczna w sąsiedztwie oraz rozwijająca się w kierunku nieruchomości w odległości około 200m zabudowa mieszkaniowa. Około 1 km od nieruchomości znajduje się Przasnyska Strefa Gospodarcza – Podstrefa Chorzele.Najważniejsze informacjepowierzchnia całkowita: 7,8142 ha (78 142 m²)jedna działka: nr 245, obręb 0001 Chorzelepołożenie: w granicach miasta Chorzeledostęp do dróg publicznych z dwóch stronDW614: ok. 200–300 mcentrum Chorzel: ok. 1,5 kmnowa zabudowa jednorodzinna: ok. 200 mPrzasnyska Strefa Gospodarcza – Podstrefa Chorzele: ok. 1 kmteren płaski, suchy i niezabudowanyStruktura gruntówNieruchomość obejmuje:las (LsVI) – 4,0391 hapastwiska trwałe (PsIV, PsV, PsVI) – 2,3829 hagrunty orne (RV, RVI) – 1,3922 haLas stanowi głównie sosna w wieku ok. 22–40 lat, z brzozą występującą przede wszystkim na obrzeżach.Lokalizacja i dojazdNieruchomość posiada dostęp do dróg publicznych z dwóch stron – od strony ul. Cmentarnej oraz ul. Stanisława Moniuszki. Możliwy jest bezpośredni wjazd na teren, również maszynami rolniczymi i większymi pojazdami.Z nieruchomości można wyjechać w kierunku DW614 zarówno przez ul. Moniuszki, jak i ul. Cmentarną. Droga wojewódzka nr 614 znajduje się w odległości ok. 200–300 m. Lokalizacja zapewnia również dogodne połączenie z DK57.Orientacyjne odległości:centrum Chorzel – ok. 1,5 kmDW614 – ok. 200–300 mPrzasnyska Strefa Gospodarcza – Podstrefa Chorzele – ok. 1 kmMława – ok. 50 kmOlsztyn – ok. 80 kmWarszawa – ok. 130 kmInfrastruktura w pobliżuW najbliższym otoczeniu nieruchomości znajduje się infrastruktura techniczna:linia energetyczna niskiego napięcia – ok. 20 m od działkiwodociąg – ok. 200 mkanalizacja – ok. 200 mświatłowód – pod ziemią wzdłuż ul. CmentarnejWodociąg i kanalizacja znajdują się m.in. w rejonie rozwijającej się zabudowy jednorodzinnej.Teren i otoczenieTeren jest płaski, suchy, niezabudowany i nieogrodzony. Nie występują podmokłości. Na nieruchomości nie znajdują się budynki, fundamenty ani słupy energetyczne.Istotnym atutem jest rozwój zabudowy z dwóch kierunków. Od strony ul. Cmentarnej zabudowa miejska Chorzel rozwija się w kierunku nieruchomości i ciągnie się wzdłuż ulicy. Z kolei od strony ul. Stanisława Moniuszki, w odległości ok. 200 m od nieruchomości, powstaje nowa zabudowa jednorodzinna.Około 1 km od nieruchomości znajduje się Przasnyska Strefa Gospodarcza – Podstrefa Chorzele, z dojazdem przez ul. Moniuszki i DW614. Dokumenty dotyczące strefy wskazują na rozwój gospodarczy tego obszaru, w tym funkcji związanych z działalnością produkcyjną i usługową.Charakter i potencjał nieruchomościZe względu na powierzchnię, położenie w granicach miasta, dostęp do dwóch dróg publicznych, rozwijającą się zabudowę mieszkaniową w otoczeniu, bliskość infrastruktury oraz strefy gospodarczej nieruchomość może zainteresować zarówno rolnika, jak i inwestora do długoterminowej lokaty kapitału czy przedsiębiorcę poszukującego większego areału w rozwijającej się części Chorzel.Aktualne przeznaczenie nieruchomości jest rolno-leśne. Położenie i obserwowany rozwój otoczenia mogą być istotne dla osoby analizującej nieruchomość jako długoterminową lokatę kapitału. Przyszłe zmiany przeznaczenia, możliwości zmiany sposobu zagospodarowania lub przeznaczenia terenu nie są obecnie przesądzone i zależą od przyszłych dokumentów planistycznych, przepisów oraz decyzji właściwych organów.Stan prawnyjeden właścicielksięga wieczystabrak hipotekibrak służebnościbrak zabudowańbrak obszaru Natura 2000brak obszaru chronionegoCena: 995 000 zł – do rozsądnej negocjacji.Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem. Chętnie udzielę dodatkowych informacji oraz umożliwię obejrzenie terenu na miejscu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

27,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat przasnyski

Ta oferta

13 zł/m²

Mediana okolicy

10 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Park

  690 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Miejski w Chorzelach

  1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Apteka "Centrum"

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Salus Ośrodek Zdrowia

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chorzele

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.