7,81 ha w miescie Chorzele | las + grunty rolne | dzialka potencjal inwestycyjny | 2 drogi publiczne | blisko zabudowy, strefy gospodarczej i DW614

Opis

Nieruchomość gruntowa 7,8142 ha w granicach miasta Chorzele Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 7,8142 ha (78 142 m²), położona w granicach miasta Chorzele, powiat przasnyski, w rejonie ul. Cmentarnej i ul. Stanisława Moniuszki. Nieruchomość stanowi jedną działkę ewidencyjną nr 245, obręb 0001 Chorzele, należącą do jednego właściciela. Największymi atutami nieruchomości są położenie w granicach miasta, dostęp do dróg publicznych z dwóch stron, bliskie i dogodne połączenie z DW614, infrastruktura techniczna w sąsiedztwie oraz rozwijająca się w kierunku nieruchomości w odległości około 200m zabudowa mieszkaniowa. Około 1 km od nieruchomości znajduje się Przasnyska Strefa Gospodarcza – Podstrefa Chorzele. Najważniejsze informacje • powierzchnia całkowita: 7,8142 ha (78 142 m²) • jedna działka: nr 245, obręb 0001 Chorzele • położenie: w granicach miasta Chorzele • dostęp do dróg publicznych z dwóch stron • DW614: ok. 200–300 m • centrum Chorzel: ok. 1,5 km • nowa zabudowa jednorodzinna: ok. 200 m • Przasnyska Strefa Gospodarcza – Podstrefa Chorzele: ok. 1 km • teren płaski, suchy i niezabudowany Struktura gruntów Nieruchomość obejmuje: • las (LsVI) – 4,0391 ha • pastwiska trwałe (PsIV, PsV, PsVI) – 2,3829 ha • grunty orne (RV, RVI) – 1,3922 ha Las stanowi głównie sosna w wieku ok. 22–40 lat, z brzozą występującą przede wszystkim na obrzeżach. Lokalizacja i dojazd Nieruchomość posiada dostęp do dróg publicznych z dwóch stron – od strony ul. Cmentarnej oraz ul. Stanisława Moniuszki. Możliwy jest bezpośredni wjazd na teren, również maszynami rolniczymi i większymi pojazdami. Z nieruchomości można wyjechać w kierunku DW614 zarówno przez ul. Moniuszki, jak i ul. Cmentarną. Droga wojewódzka nr 614 znajduje się w odległości ok. 200–300 m. Lokalizacja zapewnia również dogodne połączenie z DK57. Orientacyjne odległości: • centrum Chorzel – ok. 1,5 km • DW614 – ok. 200–300 m • Przasnyska Strefa Gospodarcza – Podstrefa Chorzele – ok. 1 km • Mława – ok. 50 km • Olsztyn – ok. 80 km • Warszawa – ok. 130 km Infrastruktura w pobliżu W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajduje się infrastruktura techniczna: • linia energetyczna niskiego napięcia – ok. 20 m od działki • wodociąg – ok. 200 m • kanalizacja – ok. 200 m • światłowód – pod ziemią wzdłuż ul. Cmentarnej Wodociąg i kanalizacja znajdują się m.in. w rejonie rozwijającej się zabudowy jednorodzinnej. Teren i otoczenie Teren jest płaski, suchy, niezabudowany i nieogrodzony. Nie występują podmokłości. Na nieruchomości nie znajdują się budynki, fundamenty ani słupy energetyczne. Istotnym atutem jest rozwój zabudowy z dwóch kierunków. Od strony ul. Cmentarnej zabudowa miejska Chorzel rozwija się w kierunku nieruchomości i ciągnie się wzdłuż ulicy. Z kolei od strony ul. Stanisława Moniuszki, w odległości ok. 200 m od nieruchomości, powstaje nowa zabudowa jednorodzinna. Około 1 km od nieruchomości znajduje się Przasnyska Strefa Gospodarcza – Podstrefa Chorzele, z dojazdem przez ul. Moniuszki i DW614. Dokumenty dotyczące strefy wskazują na rozwój gospodarczy tego obszaru, w tym funkcji związanych z działalnością produkcyjną i usługową. Charakter i potencjał nieruchomości Ze względu na powierzchnię, położenie w granicach miasta, dostęp do dwóch dróg publicznych, rozwijającą się zabudowę mieszkaniową w otoczeniu, bliskość infrastruktury oraz strefy gospodarczej nieruchomość może zainteresować zarówno rolnika, jak i inwestora do długoterminowej lokaty kapitału czy przedsiębiorcę poszukującego większego areału w rozwijającej się części Chorzel. Aktualne przeznaczenie nieruchomości jest rolno-leśne. Położenie i obserwowany rozwój otoczenia mogą być istotne dla osoby analizującej nieruchomość jako długoterminową lokatę kapitału. Przyszłe zmiany przeznaczenia, możliwości zmiany sposobu zagospodarowania lub przeznaczenia terenu nie są obecnie przesądzone i zależą od przyszłych dokumentów planistycznych, przepisów oraz decyzji właściwych organów Stan prawny • jeden właściciel • księga wieczysta • brak hipoteki • brak służebności • brak zabudowań • brak obszaru Natura 2000 • brak obszaru chronionego Cena: 995 000 zł - do rozsądnej negocjacji. Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem. Chętnie udzielę dodatkowych informacji oraz umożliwię obejrzenie terenu na miejscu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

27,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat przasnyski

Ta oferta

13 zł/m²

Mediana okolicy

10 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości