SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Dobra, ul. Hebanowa, bez pośrednika - 1,07 ha - 2 500 000 zł

ul. Hebanowa, Dobra, zachodniopomorskie

Powierzchnia: 10 700 m²
Cena za metr: 234 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 234 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 20 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 10 700 m² (Dobra) kosztuje 234 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni ok. 10 007 m², położona w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Szczecinem - miejscowości Dobra (Gmina Dobra). To kompletny, gotowy produkt inwestycyjny dla dewelopera, pozwalający na natychmiastowe rozpoczęcie procesu projektowania budowlanego. KLUCZOWE ATUTY OFERTY: Ostateczne Warunki Zabudowy: Decyzja wydana 12 czerwca 2024 r. (ostateczna od lipca 2024 r.) na budowę dziewięciu (9) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z infrastrukturą. Posiadanie świeżego, ostatecznego dokumentu WZ eliminuje ryzyko planistyczne i drastycznie skraca czas przygotowania inwestycji. Ogłoszenie Prywatne: Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie płaci prowizji pośrednika. Unikalny Projekt: WZ przewiduje prestiżowe osiedle domów wolnostojących (nie bliźniaków), co jest obecnie bardzo poszukiwane na rynku i pozwala na uzyskanie wyższej marży ze sprzedaży gotowych domów. Optymalne Parametry Zabudowy (wg WZ): Budynki wolnostojące z garażami wbudowanymi. Maksymalna wysokość budynków: do 9,0 m (parter + poddasze użytkowe). Dachy strome dwu- lub wielospadowe (20-40 stopni), symetryczne. Wskaźnik zabudowy: do 19,3% powierzchni działki. Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50% (gwarancja zielonego charakteru osiedla). SZCZEGÓŁY TECHNICZNE I INFRASTRUKTURA (ZGODNIE Z WZ): Numer ewidencyjny działki: 48/11 (obręb Dobra). Lokalizacja: ul. Hebanowa (rejon ul. Granicznej). Klasa gruntu: ŁVI (najniższa klasa bonitacyjna), co znacznie upraszcza i obniża koszty procedury wyłączenia gruntów z produkcji rolnej. Media: Woda: Zaopatrzenie ze studni głębinowej (opinia hydrogeologiczna potwierdza występowanie warunków pozwalających na wykonanie studni na działce). Ścieki: Odprowadzenie do szczelnych zbiorników bezodpływowych. Energia elektryczna: Z sieci elektroenergetycznej, zgodnie z warunkami gestora sieci. Ogrzewanie: Indywidualne źródła zasilane ekologicznymi nośnikami energii (np. pompy ciepła). LOKALIZACJA: Działka położona jest w spokojnej, zielonej części Dobrej, w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej. Miejsce idealne dla osób szukających ciszy i natury, z jednoczesnym błyskawicznym dojazdem do Szczecina oraz pełnej infrastruktury Gminy Dobra (szkoły, przedszkola, sklepy). WARUNKI FINANSOWE: Cena ofertowa za całość (działka ok. 1 ha z ostatecznym WZ na 9 domów wolnostojących): 2 300 000 PLN. Cena do lekkiej negocjacji dla zdecydowanego nabywcy. Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów i umówienia się na prezentację terenu. Chętnie udostępnię pełną treść decyzji WZ zainteresowanym inwestorom.

Parametry i stan nieruchomości

Cechy)

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 500 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 000 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

20 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Dobra Stokrotki
5 w promieniu 1 km
430 m
5 min pieszo
Przedszkole
Poliglotek Niepubliczne Przedszkole Językowe i Żłobek
1,1 km
14 min pieszo
Plac zabaw
1,1 km
14 min pieszo
Szkoła
1,2 km
15 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne Dobra
1,2 km
15 min pieszo
Sklep spożywczy
Netto
1,3 km
16 min pieszo
Apteka
Dbam o Zdrowie
1,3 km
16 min pieszo
Park
2,2 km
Stacja kolejowa
Szczecin Gumieńce
13,4 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
15 km