Urokliwe siedlisko w Dysie - 2 km od Lublina

Opis

W SKRÓCIE: Rodzaj nieruchomości: działka budowlano-rolna z zabudowanym siedliskiem. Lokalizacja: Dys, gmina Niemce, województwo lubelskie, ul. Spokojna. Powierzchnia: 13 147 m². Przeznaczenie: około 6044 m² w terenie zabudowy zagrodowej oraz około 7 103 m² terenów rolniczych. Najważniejsze atuty: zabudowane siedlisko, spokojne otoczenie, druga linia zabudowy od asfaltowej ul. Spokojnej oraz dogodny dojazd w kierunku Lublina. Cena: 1 250 000 zł SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Lokalizacja: Dys, gmina Niemce, województwo lubelskie, ul. Spokojna. Powierzchnia: 13 147 m², w tym około 6 044 m² przeznaczone pod tereny zabudowy zagrodowej oraz około 7 103 m² pod tereny rolnicze. Dojazd: poprzez wydzieloną wewnętrzną drogę dojazdową; nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy od asfaltowej ul. Spokojnej. MPZP / WZ / Plan Ogólny: nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przeznaczenie: zabudowa zagrodowa oraz tereny rolnicze. Cena: 1 250 000 zł Parametry zabudowy: Przeznaczenie podstawowe: na części oznaczonej symbolem MR - zabudowa zagrodowa. Przeznaczenie dopuszczalne: w granicach terenu MR plan dopuszcza m.in. zabudowę letniskową, mieszkaniową niską oraz usługi komercyjne, z zachowaniem szczegółowych warunków MPZP. Podział działek: dla nowo wydzielanych działek budowlanych w granicach terenu MR minimalna powierzchnia wynosi 1 800 m², a minimalna szerokość 25 m. Powierzchnia zabudowy: dla terenu MR dopuszczone jest zabudowanie budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki. Wysokość zabudowy: budynki mieszkalne rolnicze do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym drugą stanowi poddasze użytkowe; wysokość kalenicy do 9 m. Dach: połacie symetryczne o nachyleniu 30-45°, z dopuszczeniem m.in. naczółków i lukarn; plan dopuszcza również dachy mansardowe. LOKALIZACJA: Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlano-rolną o powierzchni 13 147 m² , położoną przy ul. Spokojnej w miejscowości Dys, w gminie Niemce. Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy od asfaltowej drogi i posiada dojazd poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną. Takie położenie łączy łatwy dostęp do drogi publicznej z większym odsunięciem od bezpośredniego ruchu samochodowego. W sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne oraz gospodarstwa rolne, co sprzyja osobom szukającym spokojnego miejsca do zamieszkania lub prowadzenia gospodarstwa. Do centrum Dysa są około 2 km, gdzie dostępne są sklepy spożywcze, zespół szkół oraz inne podstawowe punkty codziennego użytku. Dojazd do granic administracyjnych Lublina zajmuje około 7 minut, dzięki czemu nieruchomość może być interesująca również dla osób chcących pozostać w dogodnym kontakcie z miastem. PRZEZNACZENIE I POTENCJAŁ: Część nieruchomości o powierzchni około 6 044 m² znajduje się na terenie przeznaczonym w MPZP pod zabudowę zagrodową MR. Na działce znajduje się siedlisko zabudowane ok 100 m² parterowym domem oraz budynkami gospodarczymi (murowany garaż, stodoła, pomieszczenia gospodarcze) , co może być szczególnie istotne dla osób prywatnych lub rolników poszukujących nieruchomości z już istniejącym zapleczem. Plan dla terenów MR przewiduje możliwość zabudowy do 25% powierzchni działki oraz dopuszcza, przy spełnieniu szczegółowych warunków, również inne funkcje, w tym zabudowę mieszkaniową niską, letniskową i określone usługi komercyjne. Daje to możliwość rozważenia różnych sposobów dalszego wykorzystania części budowlanej nieruchomości, każdorazowo z uwzględnieniem szczegółowych zapisów planu oraz parametrów konkretnego zamierzenia. Pozostała część gruntu, około 7 103 m² , przeznaczona jest pod tereny rolnicze. Połączenie funkcji siedliskowej i rolnej może odpowiadać osobom, które chcą zamieszkać na większym terenie, prowadzić gospodarstwo albo wykorzystać nieruchomość zgodnie z jej rolniczo-mieszkaniowym charakterem. DLA KOGO: Rolnik: nieruchomość łączy część przeznaczoną pod zabudowę zagrodową z rozległym terenem rolniczym, a istniejący dom i budynki gospodarcze mogą stanowić praktyczne zaplecze do dalszego użytkowania. Osoba prywatna: oferta może odpowiadać osobom poszukującym dużej działki z istniejącym siedliskiem w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z dogodnym dojazdem do Lublina i podstawowej infrastruktury w Dysie. Osoba rozważająca dalsze zagospodarowanie części budowlanej: zapisy MPZP dopuszczają w terenie MR również określone dodatkowe funkcje, co pozwala rozważyć szersze wykorzystanie tej części nieruchomości po weryfikacji szczegółowych wymogów planu. PODSUMOWANIE: Lokalizacja: spokojna część Dysa, około 2 km od centrum miejscowości i około 7 minut jazdy od granic administracyjnych Lublina. Powierzchnia: łącznie 13 147 m². Przeznaczenie: około 6 044 m² terenu zabudowy zagrodowej oraz około 7 103 m² terenów rolniczych. Potencjał: istniejące siedlisko oraz możliwość dalszego wykorzystania części budowlanej zgodnie z zapisami MPZP. Dla kogo: przede wszystkim dla osób prywatnych i rolników poszukujących dużej nieruchomości o funkcji mieszkalno-rolniczej. Otoczenie: cicha okolica w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i gospodarstw rolnych. Dojazd: druga linia zabudowy od asfaltowej ul. Spokojnej, z dojazdem poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną. Cena: 1 250 000 zł KONTAKT: Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Zachęcamy również do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie internetowej Biura: Opiekun oferty: Ewelina Kanadys :780 047 764 e-mail: ewelina.kanadys@ Alternatywne Biuro Nieruchomości ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 14 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Niemce

Ta oferta

95 zł/m²

Mediana okolicy

95 zł/m²

Połowa ofert

0–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Alternatywne Biuro Nieruchomości Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dys - Wąwozwa II NŻ 02

  8 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Groszek

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Dysie

  720 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im.lotników Polskich w Dysie

  730 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Rudnik

  1,2 km

  15 min pieszo

• Plac zabaw

  1,6 km

  20 min pieszo

• Park

  2 km

  25 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ciecierzyn

  2,4 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Medisport

  4 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Przedsiębiorczości i Administracji w Lublinie

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.