Działka budowlana 2229 m² przy lesie, 8 min od A2 – Dzierzgówek

Opis

W SKRÓCIE:• 2 229 m² (wg KW), średnia szerokość ok. 46 m• Plan miejscowy – zabudowa jednorodzinna (8.46.MNu)• Las państwowy bezpośrednio od zachodu• Czynny prąd z licznikiem; wodociąg Ø90 ok. 25 m od wjazdu, wydane warunki przyłącza• Dojazd: służebność wpisana do KW• A2 ok. 8 min, stacja Bełchów ok. 1 km• KW bez hipotek, oferta prywatnaPonad 22 ary bezpośrednio przy lesie państwowym, 8 minut od autostrady A2. Zwarta działka o średniej szerokości ok. 46 m, z obowiązującym planem miejscowym pod zabudowę jednorodzinną, czynnym przyłączem prądu i prawnie zapewnionym dojazdem. Miejsce na duży dom z ogrodem przy lesie – a dla inwestora gotowa analiza chłonności.Na sprzedaż płaska działka budowlana o powierzchni 2 229 m², w zwartym kształcie wydłużonego czworokąta. Od zachodu graniczy bezpośrednio z lasem w zarządzie Lasów Państwowych (Nadleśnictwo Skierniewice) – od tej strony nie ma sąsiedniej działki budowlanej. Teren jest uprzątnięty z podszytu, z zachowanymi starymi sosnami i młodymi drzewami liściastymi, które dają dojrzały ogród od pierwszego dnia. Za granicą działki zaczyna się sosnowy las z mchem i grzybami.Na działce stoi stary budynek mieszkalny przeznaczony do rozbiórki. Dzięki niemu działka ma już czynne przyłącze prądu z licznikiem – prąd jest dostępny już teraz, np. na czas budowy (przy rozbiórce budynku złącze trzeba przenieść) – oraz własną studnię. Gminny wodociąg Ø90 z hydrantem kończy się ok. 25 m od wjazdu na działkę, a warunki techniczne przyłącza wody zostały już wydane (wykonanie przyłącza po stronie kupującego).Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (strefa 8.46.MNu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami). Plan dopuszcza dom do dwóch kondygnacji z poddaszem użytkowym, o wysokości do 10 m – z miejscem na garaż, budynek gospodarczy i duży ogród.OKOLICA I DOJAZDSpokojna okolica przy lesie, w pobliżu rzeki Skierniewki i zbiornika wodnego. W Dzierzgówku, ok. 1,5 km od działki, działa publiczna szkoła podstawowa (klasy I–VIII, świetlica, stołówka) i gminny żłobek. W sąsiednim Bełchowie jest przedszkole (ok. 2 km), druga szkoła podstawowa i sklepy (Dino ok. 2,5 km). Stacja kolejowa Bełchów leży ok. 1 km od działki – ok. 15 minut pieszo.Do węzła autostrady A2 jest ok. 6,5 km (ok. 8 min). Samochodem dojedziesz w ok. 45 minut do granic Warszawy i w ok. 40 minut do granic Łodzi, poza godzinami szczytu. Dworzec PKP Skierniewice jest ok. 12 km (ok. 18 min) – najszybsze pociągi jadą stamtąd do Warszawy Centralnej ok. 35 minut. Z dworca Łowicz Główny (ok. 12 km) są bezpośrednie pociągi IC m.in. do Torunia i Poznania. Nieborów z zespołem pałacowo-parkowym jest ok. 7 km od działki.ATUTY- Bezpośrednia granica z lasem państwowym – brak sąsiedniej działki budowlanej od zachodu- Obowiązujący plan miejscowy – można od razu projektować, bez warunków zabudowy- Ponad 22 ary, średnia szerokość ok. 46 m, stare sosny na działce- Czynne przyłącze prądu z licznikiem – prąd dostępny już teraz, np. na budowę- Wodociąg gminny Ø90 z hydrantem ok. 25 m od wjazdu, wydane warunki techniczne przyłącza; własna studnia- Dostęp do drogi zapewniony służebnością gruntową przechodu i przejazdu wpisaną do księgi wieczystej- Szkoła podstawowa i żłobek ok. 1,5 km, przedszkole ok. 2 km, stacja kolejowa Bełchów ok. 1 km- A2 ok. 8 min, PKP Skierniewice ok. 18 min – pociągiem do Warszawy Centralnej od ok. 35 min- Księga wieczysta bez hipotek i obciążeń, jeden właściciel- Na życzenie kupującego możliwa pomoc w rozbiórce, formalnościach i budowie domuDLA INWESTORADla nieruchomości przygotowano analizę chłonności i koncepcję urbanistyczną (D+D Design Development, maj 2026). Koncepcja pokazuje podział na dwie działki budowlane z dojazdem wewnętrznym 8 m i placem do zawracania 14 × 14 m – zgodnie z planem miejscowym – oraz dwa budynki dwulokalowe, łącznie cztery lokale po ok. 120 m². Dokumenty do wglądu.SZCZEGÓŁYPowierzchnia: 2 229 m² (0,2229 ha wg księgi wieczystej)Działki ewidencyjne: 310/7 i 310/3, obręb 0008 Dzierzgówek, gm. NieborówKształt i wymiary: zwarty, wydłużony czworokąt; średnia szerokość ok. 46 m (wg ogłoszenia gminy); boki ok. 42,5 / 52,5 / 39,9 / 36,7 mPlan miejscowy: uchwała RG Nieborów nr XXXV/119/05, strefa 8.46.MNuParametry zabudowy: do 2 kondygnacji (druga w poddaszu), wysokość do 10 m, dach dwuspadowy 31–45°, zabudowa do 50%, biologicznie czynna min. 40%Dojazd: służebność gruntowa przechodu i przejazdu przez działkę 310/4 (wpis w KW), dalej droga gminna o nawierzchni gruntowejPrąd: czynne przyłącze z licznikiem na budynku; przy rozbiórce budynku złącze trzeba przenieść; słup linii energetycznej na działceWoda: własna studnia; wodociąg gminny Ø90 z hydrantem ok. 25 m od wjazdu, wydane warunki techniczne przyłącza; wykonanie przyłącza po stronie kupującegoKanalizacja: gminna kanalizacja w drodze głównej, ok. 130 m od wjazdu; przy samej działce obecnie brak – do czasu rozbudowy sieci szambo lub przydomowa oczyszczalniaGrunty (ewidencja): rolne 0,1750 ha; las 0,0479 ha – pas ok. 12 m wzdłuż południowej granicy; wyłączenie do 500 m² pod budynek jednorodzinny jest zwolnione z opłat (art. 12a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych), wymaga decyzji Dyrektora RDLP w ŁodziZabudowa obecna: stary budynek mieszkalny przeznaczony do rozbiórki – rozbiórka po stronie kupującegoOgrodzenie: działka ogrodzona – od strony lasu i torów (zachód) siatką leśną, od strony sąsiednich działek siatką sąsiadówSąsiedztwo: las państwowy, zabudowa jednorodzinna; linia kolejowa ok. 100 m i autostrada A2 ok. 500 m w linii prostej, oddzielone lasemOdległości: szkoła i żłobek ok. 1,5 km; przedszkole ok. 2 km; stacja Bełchów ok. 1 km; węzeł A2 ok. 6,5 km / 8 min; PKP Skierniewice ok. 12 km / 18 min; PKP Łowicz Główny ok. 12 km / 19 min; Nieborów ok. 7 km; Warszawa (granica miasta) ok. 70 km / 45 min; Łódź (granica miasta) ok. 55 km / 40 min (czasy orientacyjne, poza godzinami szczytu)Stan prawny: własność, księga wieczysta bez hipotek i obciążeńDOKUMENTY DO WGLĄDU- Odpis księgi wieczystej działki i działki ze służebnością- Wypis i wyrys z planu miejscowego- Mapa geodezyjna- Warunki techniczne przyłącza wodociągowego- Analiza chłonności i koncepcja zagospodarowania (D+D Design Development)ZASTRZEŻENIEWizualizacje oraz koncepcja zagospodarowania mają charakter wyłącznie poglądowy. Nie są przedmiotem sprzedaży ani projektem i nie stanowią zapewnienia, że przedstawiony wariant uzyska pozwolenie na budowę. Możliwość jego realizacji – w szczególności podział nieruchomości, odległości budynków od lasu oraz ewentualne wyłączenie części gruntu z produkcji leśnej – kupujący powinien zweryfikować we własnym zakresie, z projektantem i we właściwych urzędach.Oferta prywatna, bez pośredników.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

22,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 24 ofertami: działki 1500–3000 m² · Nieborów

Ta oferta

125 zł/m²

Mediana okolicy

102 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Dzierzgówku

  750 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  810 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Bełchów

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Parma nr 93

  1,7 km

  22 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny - Słoneczko

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Skierniewice

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.