Mieszkalno-usługowa przy: węzeł S2, Majaland

Opis

BEZ PROWIZJI ! PROMOCJA !Do sprzedania są 4 działki przyległe do siebie (1000zł/m2) wg załączonych zdjęć. Najmniejsza ma około 2200m2 a największa ok.2800m2 , można kupić od razu wszystkie (ok.9800m2 stanowiących jedną całość) i wtedy jest możliwość negocjacji cenowych...Doskonale skomunikowane - ok.500 m od S17 i 1km od S2 , niedaleko od Węzła Komunikacyjnego Lubelska . Przylegają bezpośrednio przez wąską drogę do nowobudowanego Centrum Handlowego Góraszka . Projekt Góraszka - budowa Centrum Handlowego jest na zaawansowanym etapie i w najbliższej przyszłości należy spodziewać się znacznego zainteresowania ziemią w tych okolicach lub samemu wykorzystać ten fakt lokalizując tu usługi lub budownictwo mieszkaniowe korzystając ze świetnej lokalizacji .Przeznaczenie terenu według MPZP:1. przeznaczenie podstawowetereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/albo zabudowy usługowej ;2. możliwość realizacji usług i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w jednym budynkuPrzez usługi należy rozumieć działalność prowadzoną w obiektach wolnostojących lub w lokalach użytkowych wbudowanych , której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności , a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych , z wykluczeniem usług uciążliwych . Przez usługi uciążliwe należy rozumieć wszelką działalność lub obiekty , które mogą powodować zanieczyszczenie środowiska , w tym usługi i obiekty zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko , dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko jest obligatoryjny .3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym :a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/albo usługowa w formie wolnostojącej;b) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni wydzielonej działki budowlanej ;c)udział terenu biologicznie czynnego min.50% powierzchni wydzielonej działki budowlanej ;d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,8%;e) wysokość zabudowy do 10,0 m , przy czym max.2 kondygnacje nadziemne , a dla budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie jako jednokondygnacyjnych do 5,0 m ;f) dachy płaskie , dwuspadowe lub wielospadowe o kącie pochylenia połaci dachowych od 25do 45 stopni g) jednakowy kąt nachylenia dla głównych połaci dachowych ;h)pokrycie dachowe w kolorach : bieli , żółci , szarości i beżu - ustala się kolorystykę elewacji zewn. o niskim nasyceniu barw (odnośnie tynków wyłącznie system NCS w przedziale od 0000 do 2020 , czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy); obowiązuje zakaz stosowania kolorów jaskrawych w elewacji budynku ;j) zakaz stosowania do wykończenia elewacji budynków okładzin z tworzyw sztucznych typu siding ;k) w odniesieniu do zabudowy istniejącej ustalenia lit. a,b,c,d,e,f,g,h należy stosować odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków (dotyczy przebudowy , rozbudowy , nadbudowy i remontu) ;3. W zakresie warunków podziału nieruchomości i parametrów działki budowlanej obowiązują :a) powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejsza niż 1500 m2 ;b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejsza niż 30 m ;c) kąt położenia wydzielonych działek budowlanych w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70 do 90 stopni ;d) powierzchnia nowo wydzielonej działki usługowej nie mniejsza niż 2000 m2 ; 4. Zakaz lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 ;5. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania , urządzenia i użytkowania terenu ustala się , że do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z niniejszym planem , obowiązuje ich wykorzystanie w sposób dotychczasowy ;6. Możliwość realizacji na działce na działce budowlanej max. 1 budynku gospodarczego albo garażowego o pow. zabudowy do 60m2 , pozostałe parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy jak dla budynków o przeznaczeniu podstawowym ;7. Dla budynków gospodarczych i garażowych możliwość lokalizowania przy granicy działki budowlanej 9. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się :b) zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do rowów melioracyjnych w odległości mniejszej niż 2 m od linii brzegu ;c) zakaz realizacji ogrodzeń pełnych i z przęsłami z prefabrykowanych elementów betonowych ;d) wysokość ogrodzeń do 1,6m mierząc od poziomu chodnika lub poziomu terenu do najwyższego punktu ogrodzenia ;e)wysokość podmurówki ogrodzenia od strony dróg publicznych i dróg dojazdowych o funkcji ciągów pieszo-jezdnych do 40 cm , mierząc od poziomu chodnika lub terenu ;f) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń w formie żywopłotów .Media woda, kanalizacja, prąd są w drodze, gaz także w pobliżu, dochodzi do jednej z działek.Serdecznie zachęcam do oględzin .Janusz Malinowski tel.796670008

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Dorota Tyzo Nieruchomosci

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Mickiewicza 01

  8 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Góraszka

  2 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aldi

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Multifarma

  2 km

• Park

  Skwer Generała Stefana Grota-Roweckiego

  2,1 km

• Szkoła

  Zespół Szkół Specjalnych w Mazowieckim Centrum Neuropsychiatrii

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Zespołowa Praktyka Lekarzy Rodzinnych w Wiązownie

  2,1 km

• Przedszkole

  Przedszkole w Wiązownie

  2,4 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  5,2 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Falenica

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.