Działka Gorzów Wielkopolski, bez pośrednika - 6,86 ha - 4 799 000 zł

Opis

Działka nr 860, obręb 11 Zakanale Powierzchnia: 68 577 m² | Symbol w MPZP: 4US (usługi — sport, rekreacja, hotelarstwo) Cytat z MPZP: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego … obejmuje obszar położony w obrębach 10 - Zamoście i 11 - Zakanale … oraz południowo - zachodnimi granicami działek o numerach ewidencyjnych: 817, 860 …” Cytat z MPZP: „Na wyznaczonych terenach dopuszcza się usługi hotelarskie, obiekty kongresowe i konferencyjne, usługi gastronomiczne — na terenach: 3US, 4US, 6US, 8US.” Krótki opis inwestycyjny (sprzedażowy) Działka nr 860 to unikatowy grunt inwestycyjny o powierzchni blisko 6,86 ha, położony w obszarze objętym MPZP jako 4US — teren przeznaczony pod usługi sportu i rekreacji z wyraźnym dopuszczeniem funkcji hotelarskich i konferencyjnych. Duża skala działki pozwala na realizację kompleksowego projektu łączącego hotel, centrum konferencyjne, obiekty sportowe i rozległe strefy zielone. Lokalizacja przy układzie wodnym i wałach stwarza atrakcyjne możliwości rekreacyjne i eventowe, co zwiększa komercyjny potencjał inwestycji. Najważniejsze atuty •Status planistyczny gotowy do inwestycji — MPZP dopuszcza hotelarstwo i obiekty konferencyjne na 4US. •Skala i elastyczność — 68 577 m² umożliwia realizację kilku funkcji w jednym kompleksie lub etapowanie inwestycji. •Atrakcyjność rekreacyjna — sąsiedztwo Kanału Ulgi i wałów (możliwość powiązania z infrastrukturą wodną i torem regatowym). •Potencjał eventowy — przestrzeń na zewnętrzne strefy eventowe, imprezy sportowe i festiwale. •Możliwość partnerstw — operatorzy hotelowi, kluby sportowe, organizatorzy konferencji i wydarzeń masowych. •Korzyści infrastrukturalne — planowane prace kanalizacyjne i modernizacje komunikacyjne w rejonie zwiększają dostępność mediów i atrakcyjność lokalizacji Warianty koncepcji inwestycyjnych — orientacyjne parametry A — Hotel + centrum konferencyjne (120 pokoi). Hotel 3–4*, centrum konferencyjne, restauracje, SPA, strefy zewnętrzne.Zabudowa do 25% działki ≈ 17 144 m²; budynek hotelowy footprint 8 000–10 000 m²120 pokoi (ok. 240 miejsc noclegowych).Parking Podstawa MPZP: 2 miejsca / 10 miejsc noclegowych min. 48 miejsc; rekomendowane 120–200 miejsc (konferencje, goście, personel) B — Hotel + centrum konferencyjne (180 pokoi) Rozszerzony hotel, większe zaplecze konferencyjne, strefy eventowe,tootprint 12 000–15 000 m² w ramach 25%180 pokoi (ok. 360 miejsc noclegowych)MPZP min. 72 miejsc parkingowych; rekomendowane 180–300 miejsc (duże konferencje) C — Kompleks sportowo rekreacyjny + hotel (hybryda). Hala sportowa, boiska, basen, tor regatowy powiązany z ofertą hotelową.Hala i obiekty sportowe 6 000–12 000 m²; hotel mniejszy 4 000–8 000 m².Hotel 60–120 pokoi + obiekty sportowe dla setek użytkowników.Parking eventowy 300–800 miejsc (zależnie od skali imprez); stałe parkingi hotelowe 60–150 miejsc D — Model mieszany (aparthotel + usługi). Apartamenty krótkoterminowe, gastronomia, usługi rekreacyjne.Modularne budynki 6 000–10 000 m².80–150 apartamentów.Parking 100–200 miejsc; możliwość sprzedaży części apartamentów inwestycyjnych Uwaga: wartość „zabudowa do 25%” wynika z zapisów MPZP; powierzchnia biologicznie czynna ≥ 40% musi być zachowana. Wysokość zabudowy do 12 m; dominanty do 16 m w uzasadnionych miejscach. Szacunkowe założenia parkingowe i logistyczne (praktyczne) •Standard MPZP dla hoteli: minimum 2 miejsca na 10 miejsc noclegowych — w praktyce przy eventach i konferencjach należy projektować znacznie więcej miejsc lub zapewnić parking buforowy + shuttle. •Rekomendacja: dla hotelu 120 pokoi projektować 120–200 miejsc (goście + personel + konferencje). Dla 180 pokoi: 180–300 miejsc. •Eventy masowe / sport: wydzielone parkingi tymczasowe lub współpraca z transportem zbiorowym; rozważ system shuttle z parkingów satelitarnych. •Dostawy i logistyka: wydzielone strefy dostaw i zaplecze techniczne poza strefami publicznymi; dostęp do dróg dojazdowych zgodnie z rysunkiem MPZP. Dlaczego warto kupić tę działkę — korzyści ekonomiczne i strategiczne •Skrócony czas przygotowania inwestycji dzięki jasnemu przeznaczeniu w MPZP (4US) — mniejsze ryzyko odrzucenia koncepcji. •Skalowalność projektu — możliwość etapowania (najpierw hotel + część konferencyjna, później rozbudowa sportowa). •Wysoki potencjał przychodowy — połączenie noclegów, konferencji, gastronomii i rekreacji daje wielokanałowe źródła przychodu. •Atrakcyjność rynkowa — lokalizacja przy wodzie i możliwość organizacji imprez sportowych/eventów zwiększają popyt i sezonowość można wydłużyć. •Możliwości współpracy publiczno prywatnej — inwestycje miejskie w infrastrukturę (kanalizacja, drogi) obniżają koszty przyłączy i sygnalizują wsparcie rozwoju obszaru. Działka nr 860 (68 577 m², symbol 4US) ma silny potencjał inwestycyjny pod hotel, centrum konferencyjne lub kompleks sportowo rekreacyjny dzięki zapisom MPZP i trwającym inwestycjom infrastrukturalnym w rejonie ul. Kasprzaka.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

46,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Gorzów Wielkopolski

Ta oferta

70 zł/m²

Mediana okolicy

130 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Małorolnych/Cicha

  17 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  7 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 4 im. Henryka Sienkiewicza

  720 m

  9 min pieszo

• Park

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gorzów Wielkopolski Zamoście

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 13 im. Bolka i Lolka

  1,4 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Apteka Ogólnodostępna Pogodna

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gorzów Wielkopolski Południe

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Katedra

  2,1 km

• Uczelnia

  Akademia Wychowania Fizycznego

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.