Grunt komercyjny 1,16 ha| media w działce | gotowa koncepcja

Opis

OPIEKUN OFERTY: Weronika Woźniak tel. 602 101 602 Nr licencji PFRN 30960 Na sprzedaż doskonale zlokalizowana działka inwestycyjna o powierzchni 11 633 m (1,163 ha), objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod szeroko pojęte usługi, produkcję i logistykę. Nieruchomość stanowi pełną własność (czysta Księga Wieczysta) i charakteryzuje się absolutną gotowością do natychmiastowego rozpoczęcia budowy. Kluczowe przewagi inwestycyjne nieruchomości: - Strategiczne położenie logistyczne: Bezpośrednie sąsiedztwo Wschodniej Obwodnicy Wrocławia (WOW) gwarantuje sprawną komunikację i doskonały dojazd. Do działki prowadzi komfortowa, asfaltowa droga publiczna. - Kompletne uzbrojenie (Infrastruktura techniczna): Teren w pełni wyposażony w media. Na działce znajduje się sieć wodociągowa oraz kanalizacyjna. Co kluczowe, podpisana jest już umowa na przyłącze elektroenergetyczne o potężnej mocy 500 kW. - Brak opóźnień (Gotowość projektowa i formalna): Inwestor oszczędza czas grunt posiada komplet niezbędnych pozwoleń środowiskowych oraz archeologicznych. Dodatkowo wykonano już pierwsze prace przygotowawcze (w tym obniżenie wjazdu). - Elastyczność inwestycyjna: W cenie właściciel udostępnia dopasowaną do potencjału gruntu koncepcję nowoczesnej hali produkcyjnej połączonej z segmentem magazynowym, logistycznym oraz zapleczem biurowo-socjalnym. Ponadto wielkość terenu i zapisy MPZP pozwalają na ewentualny podział na mniejsze parcele. Przeznaczenie w MPZP (Symbol: 6UC/P): Profil podstawowy: Usługi, wielkopowierzchniowe obiekty handlowe, zakłady produkcyjne, magazyny, bazy, składy oraz centra logistyczne. Profil uzupełniający: Usługi związane z obsługą komunikacji, parkingi. Dopuszczalne elementy zagospodarowania: infrastruktura techniczna, drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-rowerowe, place manewrowe, budynki towarzyszące (portiernie, wiaty, garaże, obiekty gospodarcze), rampy, podjazdy, mury oporowe, rowy melioracyjne i zieleń urządzona. Wykluczenia z MPZP: Całkowity zakaz funkcji mieszkaniowej, oświatowej, edukacyjnej, opiekuńczej oraz usług zdrowia i opieki społecznej. Parametry i wskaźniki zabudowy: - Maksymalny wskaźnik zabudowy: do 60% powierzchni terenu - Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 15% - Intensywność zabudowy: od 0,0 do maksymalnie 1,2 - Maksymalna wysokość obiektów: do 25 m (dla masztów i urządzeń technologicznych dopuszczalne do 35 m) - Kondygnacje podziemne: całkowity zakaz podpiwniczenia - Geometria dachu: dowolna układ dachu; wymagana stonowana kolorystyka elewacji i pokrycia dachowego, komponująca się z otoczeniem. Cena nieruchomości: 5 200 000 zł netto (+ VAT) Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości: To unikatowa oferta na wrocławskim rynku gruntów komercyjnych. Połączenie kluczowej lokalizacji przy WOW z gotowością formalno-prawną oraz zapewnionym przydziałem mocy 500 kW diametralnie skraca proces deweloperski. Zamiast miesięcy spędzonych w urzędach, inwestor otrzymuje bezpieczny produkt z koncepcją do wejścia ekip budowlanych od zaraz. Idealna propozycja pod centrum logistyczne, halę produkcyjną lub jako stabilna lokata kapitału. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych dokumentów planistycznych i technicznych. OPIEKUN OFERTY: Weronika Woźniak tel. 602 101 602 Nr licencji PFRN 30960

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 17 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dobrzykowice – kościół

  11 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  2 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Wratislavia VII

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Alto

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  3 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Dobrzykowice Wrocławskie

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Kamieniecka

  2,2 km

• Uczelnia

  5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  11,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.