Hoszów-Rzuć wszystko… i kup działkę w Bieszczadach

Opis

Hoszów k. Ustrzyk Dolnych. Na sprzedaż działka o powierzchni 3363 m² w miejscowości Hoszów, zaledwie około 5 km od Ustrzyk Dolnych. To propozycja dla osób, które marzą o własnym domu w Bieszczadach — blisko lasów, górskich szlaków i stoków narciarskich, a jednocześnie w niewielkiej odległości od miasta.Nieruchomość jest płaska, uporządkowana i pozbawiona samosiejek oraz zakrzaczeń. Położenie w drugiej linii zabudowy zapewnia większe oddalenie od ruchu drogowego, a sąsiedztwo pól i lasów tworzy przyjemne otoczenie do wypoczynku.Trzy decyzje o warunkach zabudowyDla działki nr 495/32 wydano trzy odrębne decyzje o warunkach zabudowy: nr 123/24, 124/24 i 125/24 z 28 maja 2024 r. Każda dotyczy budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego na innej części nieruchomości. To istotny atut zarówno dla osoby planującej budowę własnego domu, jak i dla kupującego rozważającego szersze zagospodarowanie terenu. Najważniejsze parametry zabudowy wynikające z decyzji WZ:• Powierzchnia zabudowy: 10–13% powierzchni terenu inwestycji, czyli orientacyjnie 100–130 m² dla terenu o powierzchni 1000 m².• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% powierzchni terenu inwestycji.• Wysokość budynku: do 9 m w głównej kalenicy dachu; wysokość spodu okapu głównych połaci dachowych do 6 m.• Liczba kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe.• Dach: dwuspadowy lub czterospadowy, o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia 30–45°.• Szerokość elewacji frontowej: 9–13 m.• Miejsca postojowe: 2 miejsca dla samochodów osobowych w obrębie planowanej inwestycji.Media i infrastruktura przewidziane w decyzjach WZ:• Prąd: z projektowanego przyłącza do sieci elektroenergetycznej lub z instalacji wykorzystującej odnawialne źródła energii.• Woda: z projektowanego ujęcia własnego.• Kanalizacja: odprowadzanie ścieków do projektowanego zbiornika bezodpływowego (szamba) lub indywidualnej oczyszczalni ścieków.• Ogrzewanie: z własnego źródła ciepła lub instalacji wykorzystującej odnawialne źródła energii.• Wody opadowe i roztopowe: możliwość odprowadzania na teren własnej działki. Warto wiedzieć: trzy decyzje WZ nie oznaczają automatycznie, że działka została podzielona na trzy działki budowlane ani że wydano pozwolenia na budowę. Wskaźniki powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej odnoszą się do terenów inwestycji wyznaczonych w poszczególnych decyzjach, a nie automatycznie do całej działki o powierzchni 3363 m². Decyzje określają również planowany sposób zaopatrzenia budynków w media — nie potwierdzają wykonania przyłączy.Lokalizacja, w której chce się zostaćHoszów leży w pobliżu początku Małej i Dużej Pętli Bieszczadzkiej. W okolicy znajdują się szlaki piesze i turystyczne, potok Jasienka oraz stoki narciarskie Gromadzyń i Laworta. Do Ustrzyk Dolnych — miasta, które zespół KSU rozsławił jako „stolicę Bieszczad” — jest około 5 km.Najważniejsze informacje o działce:• Powierzchnia: 3363 m².• Ukształtowanie terenu: działka płaska i uporządkowana.• Położenie: druga linia zabudowy, w sąsiedztwie pól i lasów.• Warunki zabudowy: trzy odrębne decyzje dotyczące budynków mieszkalnych jednorodzinnych.• Stan prawny: uregulowany.Zadzwoń i umów się na prezentację. Pokażę Ci działkę i udostępnię dokumentację dotyczącą warunków zabudowy.Przemysław Nowak | Numer licencji pośrednika: 28184 531 290 974 p.nowak@ ul. Czarnieckiego 2 37-500 JarosławMożliwość obejrzenia nieruchomości z pośrednikiem po wcześniejszym ustaleniu terminu. Osoba odpowiedzialna zawodowo: nr lic. 28184. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 19 ofertami: działki 3000–10000 m² · Ustrzyki Dolne

Ta oferta

70 zł/m²

Mediana okolicy

71 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Hoszów

  2 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Groszek

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Hoszowie

  170 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ustrzyki Dolne

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.