Działka z wydanymi WZ pod dom jednorodzinny

Opis

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 2,28 ha, położona w miejscowości Jędrzejewo (powiat czarnkowsko-trzcianecki, gmina Czarnków), z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej (droga wojewódzka nr 117).Nieruchomość posiada wydaną Decyzję o Warunkach Zabudowy,  co daje inwestorowi pełne bezpieczeństwo prawne, oszczędność czasu i możliwość natychmiastowego przystąpienia do projektowania oraz realizacji budowy.Co dokładnie można wybudować? Wydana decyzja ustalająca warunki zabudowy zezwala na realizację wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą towarzyszącą:Przeznaczenie i funkcja: budowa wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.Obszar objęty wnioskiem: cześć działki o powierzchni 0,2727 ha (2 727 m²).Wskaźnik powierzchni zabudowy: 3% powierzchni terenu objętego decyzją (przekłada się to na maksymalny rzut parteru budynku ok. 82 m²).Liczba kondygnacji nadziemnych: 1 do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze) (co przy wykorzystaniu poddasza użytkowego pozwala uzyskać łącznie ok. 120–140 m² powierzchni użytkowej domu).Wysokość budynku: od 3,5 m do 9,5 m (liczone od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem).Geometria i pokrycie dachu: dach dwuspadowy lub wielospadowy o połaciach zbiegających się symetrycznie w kalenicy, o kącie nachylenia głównych połaci od 35° do 45°, pokrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.Szerokość elewacji frontowej: od 10,0 m do 18,0 m.Układ kalenicy: usytuowanie głównej kalenicy równolegle lub prostopadle do frontowej nieprzekraczalnej linii zabudowy.Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 30% powierzchni terenu inwestycji.Miejsca postojowe: wymagana minimalna liczba miejsc postojowych – 2 miejsca.Media i obsługa techniczna (według WZ)Woda: zapewniona dostawa z sieci wodociągowej, Prąd: zapewnienie dostaw energii elektrycznej przyłączem z sieci elektroenergetycznej ENEA Operator Sp. z o.o.Odprowadzanie ścieków: dopuszczona przydomowa oczyszczalnia ścieków (pojemność 2,0–3,0 m³) lub szczelny bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe / szambo (pojemność 5,0–10,0 m³)Ogrzewanie: indywidualne źródło ciepła.Wody opadowe: odprowadzanie powierzchniowe na teren własnej działki.Charakterystyka nieruchomości i użytki gruntowePowierzchnia całkowita działki nr 117: 2,28 ha (22 800 m²)Struktura użytków:RV (grunty orne IV kl.): 0,31 haRVI (grunty orne VI kl.): 1,37 haLsVI (las VI kl.): 0,60 haDziałka jest częściowo zalesiona, stanowiąc doskonałe połączenie terenu pod dom z prywatnym lasem i otwartą przestrzenią rolniczą – idealne warunki na reprezentacyjne siedlisko.Sąsiedztwo: pojedyncza zabudowa jednorodzinna i zagrodowa, tereny zielone i rolnicze, w pobliżu obiekty lokalne (agroturystyka, sala wiejska, schronisko dla zwierząt), ok. 3 km do najbliższego marketu Dino.Zapraszam do kontaktuZ chęcią udostępnię do wglądu pełną treść Decyzji o Warunkach Zabudowy wraz z załącznikiem graficznym oraz odpowiem na wszystkie dodatkowe pytania.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-152-GS-EXPERTS/2/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

35,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 62 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat czarnkowsko-trzcianecki

Ta oferta

13 zł/m²

Mediana okolicy

20 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Biernatowo

  5,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.