SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Teren inwestycyjny w blisko dworca PKP

Krakowska, Centrum, Jelenia Góra, dolnośląskie

Powierzchnia: 4514 m²
Cena za metr: 443 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 443 zł/m²
Mediana okolicy: 205 zł/m²; ta oferta: +116%
Podobne oferty: 30; działki 3000–10000 m² · Jelenia Góra
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 15 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Morizon
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 5 października 2026

Działka, 4 514 m² (Centrum, Jelenia Góra) kosztuje 443 zł za m² — 116% więcej niż mediana 205 zł za m² dla 30 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Jelenia Góra). TXO obserwuje tę nieruchomość od 15 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Morizon); najniższa cena to 1 999 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 116% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.
Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: prąd, woda, gaz, kanalizacja?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

116% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 30 ofertami: działki 3000–10000 m² · Jelenia Góra

Ta oferta: 443 zł/m²
Mediana okolicy: 205 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 999 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 599 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
ABN STĘPIEŃ Nieruchomości
1 999 000 zł
Zobacz
Morizon
ABN STĘPIEŃ Nieruchomości
1 999 000 zł
Zobacz

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 15 dni

teraz na 2 portalach

5 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Morizon
19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · ABN STĘPIEŃ Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Krakowska 01
15 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Społem
610 m
8 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole niepubliczne "Bajkoland"
2 w promieniu 1 km
640 m
8 min pieszo
Park
910 m
11 min pieszo
Stacja kolejowa
Jelenia Góra
940 m
12 min pieszo
Szkoła
I Liceum Ogólnokształcące im. Stefana Żeromskiego
1,2 km
15 min pieszo
Apteka
Kowarska
1,2 km
15 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu
1,5 km
19 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Klinika
1,6 km
20 min pieszo
Plac zabaw
1,6 km
20 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Kamienna Góra Południe
21,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfalt

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniebrak

Pow. działki4 514 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki90 m

Typ działkiKomercyjna, handlowo-usługowa, inwestycyjna, budow

Opis

! OKAZJA INWESTYCYJNA ! Działka 4514 m² z koncepcją PUM/PU - Jelenia Góra, ul. Krakowska Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny (PEŁNA WŁASNOŚĆ) o powierzchni 4514 m², zlokalizowany w Jeleniej Górze bezpośrednio przy nowo realizowanym osiedlu mieszkaniowym. Działka posiada gotową, zoptymalizowaną koncepcję architektoniczną łączącą funkcję usługową (PU) oraz mieszkalną (PUM), generującą wysoki potencjał stopy zwrotu (ROI). Lokalizacja o wysokim potencjale Adres: Jelenia Góra, ul. Krakowska (w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Solidarności - obwodnicy miasta). Komunikacja: Znakomite skomunikowanie z regionem dzięki bliskości obwodnicy. Odległość od centrum: Zaledwie ok. 2 km od ścisłego centrum Jeleniej Góry. Otoczenie: Nowo powstające, dynamicznie rozwijające się osiedle mieszkaniowe zapewniające stały popyt na usługi i mieszkania. Parametry geodezyjne i techniczne Powierzchnia: 4514 m² Ukształtowanie: Teren płaski, gwarantujący niskie koszty prac ziemnych. Kształt: Regularny prostokąt - idealny do maksymalnego wykorzystania powierzchni zabudowy. Media: Pełne uzbrojenie (wszystkie media) dostępne w granicach działki. Gotowa koncepcja zabudowy Właściciel przygotował projekt koncepcyjny zakładający budowę dwóch budynków trzykondygnacyjnych: Budynek Usługowy (PU): ok. 1530 m² powierzchni użytkowej (handel, gastronomia, rzemiosło, biura). Budynek Mieszkalny (PUM): ok. 1350 m² powierzchni użytkowej mieszkań (jako funkcja towarzysząca). Kluczowe wytyczne z MPZP (Teren 48 U) Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który elastycznie łączy biznes z funkcją mieszkaniową: Przeznaczenie podstawowe: Usługi komercyjne i publiczne (handel, gastronomia, rzemiosło i inne komercyjne). Przeznaczenie dopuszczalne: Mieszkalnictwo towarzyszące lub wbudowane w usługi (aż do 50% powierzchni)! Dopuszcza się także zieleń parkową oraz infrastrukturę komunikacyjną (parkingi, garaże). Wskaźnik zabudowy: Maksymalnie do 35% ogólnej powierzchni terenu. Wysokość zabudowy: Do 12 metrów od najniższego poziomu terenu do kalenicy dachu (3 kondygnacje). Możliwość wyższej zabudowy przy realizacji hotelu, administracji lub obiektu kultu. Geometria dachu: Wskazane dachy strome z pokryciem dachówką ceramiczną lub podobną. Architektura powinna nawiązywać do pięknego stylu regionalnego. Ograniczenia: Zakaz lokalizowania funkcji produkcyjnych lub uciążliwych dla otoczenia. Elastyczność: MPZP dopuszcza możliwość zmiany granic terenu działki do 20% w zależności od potrzeb inwestycyjnych. Warunki finansowe Cena sprzedaży: 1 999 000 PLN Stan prawny: Pełna własność. Zainteresowanych inwestorów zapraszam do kontaktu :508 240 831 ::DODATKOWE INFORMACJE Kategoria oferty: działki handlowo-usługowo-przemysłowe, grunty budowlane z kosztami rekultywacji, grunty budowlane, hala produkcyjno-magazynowa, zakłady - kompleksy budynkówPrąd: w ulicyGaz: w ulicyWoda: w ulicyDojazd: asfaltOtoczenie: osiedleKanalizacja: w ulicyLinie telefoniczne: TAKKomunikacja publ.: autobus podmiejski, kolej, autobus miejskiPołożenie: blisko centrumWymiary działki [m]: 88x50Zagosp. działki: niezagospodarowanaUkształtowanie działki: płaskaKształt działki: prostokątOgrodzenie działki: brakZabudowa działki: Niezabudowana::KONTAKT DO AGENTA Roksanes Żukowski +4875 64 94 684+48508 240 831r.zukowski@Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Roksanes Żukowski (licencja nr: 7867)