Działka Kędzierzyn-Koźle, bez pośrednika - 7,22 ha - 8 669 000 zł

Opis

Tytuł: Teren inwestycyjny 7,22 ha pod PRZEMYSŁ i LOGISTYKĘ (MPZP: 48 P) - Kędzierzyn-Koźle, Blachownia Treść ogłoszenia: Prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego rozległego terenu inwestycyjnego o powierzchni ponad 7,2 hektara (72 241 m²). Nieruchomość zlokalizowana jest w uprzemysłowionym sercu Kędzierzyna-Koźla - w obrębie Blachownia, bezpośrednio w strefie aktywności gospodarczej i chemicznej. To doskonały grunt dla deweloperów magazynowych, funduszy inwestycyjnych oraz firm produkcyjnych planujących budowę dużego zakładu, centrum logistycznego, bazy transportowej, zespołu hal magazynowych lub wielkopowierzchniowej farmy fotowoltaicznej. Najważniejsze parametry nieruchomości: Identyfikator działki: 160301_1.0063.602/468 (Obręb: Blachownia) Numer działki: 602/468 Powierzchnia: 7.2241 ha (72 241 m²) Stan prawny: Prawo użytkowania wieczystego (Własność Skarbu Państwa/Gminy - Grupa rejestrowa 2). Stan ewidencyjny: Ls (Las) - Dzięki przemysłowemu przeznaczeniu w MPZP, procedura wyłączenia gruntów z produkcji leśnej jest rutynową formalnością na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, co pozwala na precyzyjne przygotowanie terenu pod dany projekt. Gwarancja Inwestycji - Ustalenia MPZP (Symbol 48 P): Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Oznaczenie 48 P to najlepszy z możliwych scenariuszy dla inwestora, oferujący ogromną elastyczność i potężne możliwości zabudowy. Dopuszczalne przeznaczenie: Zabudowa produkcyjna, przemysłowa, składy i magazyny. Bazy budowlane i transportowe oraz obiekty obsługi transportu (samochodowego, kolejowego, wodnego) w tym porty śródlądowe z urządzeniami przeładunkowymi. Farmy fotowoltaiczne (urządzenia wytwarzające energię z OZE), w tym o mocy przekraczającej 100 kW. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa, stacje bazowe telefonii komórkowej, infrastruktura techniczna i ujęcia wód głębinowych do celów przemysłowych. Rewelacyjne wskaźniki zabudowy (maksymalizacja zysku z PUM/PUU): Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż 90% Wysokość zabudowy: budynki do 44 m wysokości, a obiekty budowlane niebędące budynkami (np. kominy, instalacje technologiczne) aż do 250 m! Dopuszcza się również budowę izolacji akustycznych w formie budynku do 70 m. Dachy: wymagane dachy płaskie, idealne pod montaż dodatkowych instalacji PV lub central wentylacyjnych. Lokalizacja i Logistyka: Obręb Blachownia gwarantuje sąsiedztwo dużych zakładów przemysłowych, co eliminuje ryzyko konfliktów społecznych związanych z działalnością całodobową (24/7) czy uciążliwą. Teren charakteryzuje się świetnym dostępem do infrastruktury drogowej (transport ciężki) oraz mediów przemysłowych niezbędnych do zasilenia dużych projektów kubaturowych. Cena: 120 zł za metr 2 (do racjonalnej negocjacji). Zapraszam inwestorów, deweloperów komercyjnych oraz przedsiębiorców. Udostępniamy pełną dokumentację na życzenie klienta. Kontakt: Julia Barańska-Koza

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Tuwima 2 (30)

  10 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Park im. Lotników 15 Armii Powietrznej Stanów Zjednoczonych

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 10

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Laser Med

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa nr 10

  840 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Urtica

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kędzierzyn-Koźle

  3,8 km

• Uczelnia

  4,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kędzierzyn-Koźle

  11,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.