Działki budowlane 25 km od Lublina, przy rzece

Opis

DZIAŁKI BUDOWLANE 25 KM OD LUBLINA, W SPOKOJNEJ OKOLICY, PRZY RZECE, W OTOCZENIU LASÓW, BLISKO CENTRUM ! Polecam do sprzedaży działkę budowlaną, o powierzchni 1300 m2, położoną w Kępie Borzechowskiej, gminie Borzechów. Najbliższe otoczenie stanowią pola uprawne oraz luźna zabudowa jednorodzinna. Teren nieogrodzony. W najbliższym sąsiedztwie działki znajduje się rzeka oraz tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. W sprzedaży również dostępne 4 działki sąsiednie o zróżnicowanych powierzchniach:  800 m2 (100 tys.), 1086 m2 (132 tys.), 1100 m2 (130 tys.). Okolica bardzo malownicza i spokojna, dla osób ceniących naturę i ciszę. Nieruchomość usytuowana w pobliżu lasów, ale też niedaleko centrum miejscowości. Teren położony przy asfaltowej drodze gminnej. Działki leżą w terenie 58 MN (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU PRZEWIDUJE: 1.Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2.Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa; 3. Lokalizowanie usług nieuciążliwych wbudowanych w bryły budynków mieszkalnych pod warunkiem, iż nie będą przekraczały 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego lub będą stanowiły parterową zabudowę towarzyszącą; 4. Obowiązuje pozostawienie na działce nie mniej niż 40% powierzchni biologicznie czynnej; 5.Wskaźnik intensywności zabudowy ustala się od 0,01 do 0,8; 6. Nieprzekraczalne linie zabudowy – 15,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej ozn. symbolem KD-G. 7. Zasady realizacji budynków mieszkalnych: a) maksymalna wysokość budynków – 10,0 m do kalenicy od poziomu terenu lub do najwyższego punktu dach, b) dachy budynków o nachyleniu połaci do 45º, c) możliwość podpiwniczenia budynków, posadowienie parteru do 1,0 m powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku. 9. zasady realizacji budynków usługowych, gospodarczych, garażowych lub gospodarczo – garażowych:  a) maksymalna wysokość budynków – 7,0 m do kalenicy od poziomu terenu lub do najwyższego punktu dachu. b) dachy o połaciach nachylonych pod kątem do 45°. 10. Dopuszcza się adaptację zrealizowanych budynków w ich istniejącej formie i z obecną funkcją, z możliwością rozbudowy, remontów i zmiany sposobu użytkowania oraz uzupełnienie zainwestowania terenu. 11.Rozbudowa budynków istniejących musi odpowiadać parametrom jak dla budynków nowo projektowanych; w istniejących budynkach o parametrach większych niż dla nowych budynków dopuszcza się ich utrzymanie jak w stanie istniejącym. 12. W granicach własności należy zagwarantować miejsca postojowe na parkingach lub w garażach w ilości zaspokajającej potrzeby istniejącego i projektowanego zagospodarowania – nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na lokal mieszkalny oraz na każde 50,0 m2 powierzchni użytkowej usług. 13. Obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 14.Dopuszcza się przebieg sieci oraz lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej. 15.Obsługa komunikacyjna z drogi gminnej. Media: woda z sieci, sieć gazowa, sieć energetyczna. Najważniejsze odległości: sklep Dino / Groszek - 750 m pizzeria na Górce - 700 m Urząd Gminy - 800 m przychodnia - 950 m przystanek bus - 950 m szkoła podstawowa - 1100 m kościół - 1200 m   Atuty lokalizacji: W odległości 3 minut od działki znajduje się centrum miejscowości Borzechów, a w nim m.in. biblioteka, poczta, fryzjer, dom kultury, apteka, bank spółdzielczy, szkoła i sklepy. To miejsce w otoczeniu lasów, idealnie sprawdzi się na odpoczynek na łonie natury, a także na wycieczki piesze i rowerowe. Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację nieruchomości :) Informacje dodatkowe: Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego (art. 66 i następnych k.c.), ale jest zaproszeniem do współpracy. Opis, zawarty w ogłoszeniu, jest sporządzany na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i może on podlegać aktualizacji. Oferta stanowi ofertę na wyłączność. Nie znajdziesz jej nigdzie więcej. Koszty dodatkowe pokrywane przez Kupującego to koszty notarialne, wpisów wieczystoksięgowych oraz podatek od czynności cywilnoprawnych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

39,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 325 ofertami: działki 1000–1500 m² · powiat lubelski

Ta oferta

110 zł/m²

Mediana okolicy

182 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa w Borzechowie

  560 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Groszek

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Borzechowie

  640 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Ośrodek Zdrowia w Borzechowie

  660 m

  8 min pieszo

• Apteka

  670 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Park

  680 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Niedrzwica Kościelna

  5,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Niedrzwica Duża

  8,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.