Działka Kobylany, ul. Widokowa

Opis

ZAPRASZAM do zainteresowania propozycją sprzedaży działki budowlanej w Kobylanach (gmina Zabierzów) koło Krakowa. Wokół znajdują się tereny lasów, wzgórz, skał, dolin, strymyków i pięknych widoków. W Kobylanach są dwie piękne doliny - Kobylańska i Będkowicka. W sąsiedztwie również Dolina Bolechowicka i Dolina Kluczwody. Działka jest położona w pięknym, cichym i zielonym miejscu, w bliskim sąsiedztwie Krakowa. Dojazd samochodem do granicy Krakowa zajmuje około 10 minut. Do sprzedaży proponowana jest połowa obecnej działki nr 445/8 o powierzchni 20 arów, za cenę 340000 złotych (10 arów). Możliwa jest sprzedaż całej działki nr 445/8 za cenę 660 000 złotych. Do sprzedania jest również sąsiednia działka nr 445/2 o powierzchni 24 ary (cena 620 000 złotych). Też możliwa jest sprzedaż połowy tej działki (cena 320 000 złotych). Przy zakupie całych obydwu działkej nr 445/2 i nr 445/8 (44 ary) proponowana cena to 1 288 000 złotych. W przypadku sprzedaży połowy którejkolwiek działki wymagane będzie ustanowienie odpowiedniej służebności dojazdu, przejścia i doprowadzenia sieci technicznych do działki dalszej od drogi. POŁOŻENIE: Działka budowlana nr 445/8 mają kształt prawie prostokątny. Położona jest w Kobylanach (w gminie Zabierzów), miejscowości graniczącej z Krakowem od północnego-zachodu. Obecnie działka nr 445/2 ma szerokość około 16,80 m od strony ul. Widokowej, zaś od przeciwnej strony szerokość wynosi około 20,70 m. Działka znajduje się na wzniesieniu i ma lekki spadek w kierunku wschodnim. Z rejonu działki roztacza się widok na okoliczne wzgórza i lasy. KOMUNIKACJA: Dojazd samochodem z działki do granicy Krakowa zajmuje około 10 minut. Dojazd do Krakowa możliwy jest różnymi drogami. Dostępna jest również komunikacja zbiorowa (MPK Kraków, busy gminne i busy prywatne) - przystanek znajduje się około 5 minut pieszej drogi od działki. Dojazd do działki odbywa się asfaltową drogą gminną - ul. Widokową. Z Kobylan jest bardzo dogodny dojazd do miejsc w Krakowie, do których prowadzą obwodnice (południowa A4 i ekspresowa obwodnica północna). PRZEZNACZENIE DZIAŁKI - PLAN: Zgodnie z obowiązującym dla działki planem zagospodarowania przestrzennego, działka prawie w całości (w wyjątkiem wąskiego pasa przy drodze) przeznaczona jest na cele zabudowy jednorodzinnej wraz z budynkami gospodarczymi (M3). Przeznaczenie dopuszczalne to: 1) budynki jednorodzinne z wydzieloną częścią przeznaczoną do wykonywania nieuciążliwych usług podstawowych, pod warunkiem ograniczenia powierzchni części usługowej do 25 % powierzchni użytkowej budynku, 2) budynki gospodarcze związane z działalnością rolniczą, 3) garaże wolnostojące dla samochodów osobowych, 4) wyodrębnione tereny zieleni urządzonej oraz urządzeń sportu i rekreacji. Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy wynosi 0,2. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej wynosi 60%. Planowane jest wejście w życie zmiany planu, która utrzymuje przeznaczenie pod budownictwo jednorodzinne (symbol: 14MN2: przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (budynki mieszkalne, budynki garażowe, budynki gospodarcze) wraz z uzbrojeniem terenu; przeznaczenie dopuszczalne: a) istniejące budynki gospodarcze, b) urządzenia sportu i rekreacji, c) zieleń urządzona. Zasady i wskaźniki zabudowy: 1) budynki mieszkalne lokalizowane w układzie wolnostojącym; 2) budynki garażowe lokalizowane w układzie wolnostojącym lub jako garaże wbudowane w budynek; 3) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 40%; 4) wskaźniki intensywności zabudowy: a) minimalny: 0,01, b) maksymalny: 0,25; 5) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60%; 6) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkaniowych: 9 m, b) dla pozostałej zabudowy: 6 m, c) wysokość dla pozostałych obiektów budowlanych (nie będących budynkami): 9 m). SIECI: Przy drodze gminnej (ul. Widokowej) jest gazociąg. Prąd jest również w drodze gminnej (ul. Widokowej) - około 17 m od działki. Wodociąg i kanalizacja - do doprowadzenia bezpośrednio z sieci gminnej (około 160 m od ul. Jana Pawła II - koszt około 8 tys. zł) lub z własnej studni. ZALETY DZIAŁKI: - położenie na wzgórzu, dające poczucie dużej przestrzeni, - bliskość Krakowa, - znakomita komunikacja, - lasy, piękne wzgórza, doliny, strumyki, wszechobecna zieleń. Ogłoszenie zostało zamieszczone przez pełnomocnika właścicieli. W związku z tym nie ma dodatkowych kosztów dla kupującego. Osobom zainteresowanym pomagamy w uzyskaniu pozwolenia na budowę lub prowadzimy w imieniu inwestora w całości takie postępowanie. Możliwa jest również pomoc w prowadzeniu procesu budowlanego. Zapraszam.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

30,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: działki 1000–1500 m² · Zabierzów

Ta oferta

340 zł/m²

Mediana okolicy

490 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Premium

  2 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. por. Piotra Olka ps. "Gołąb"

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Opieki Zdrowotnej

  2,2 km

• Przedszkole

  Słoneczne Wzgórze

  2,9 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Rolniczy — Centrum Badawcze WHiBZ

  7,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.