Działka usługowo, handlowa przy ruchliwej ulicy Żurawia

Opis

DZIAŁKA USŁUGOWA NA SPRZEDAŻ KOŁOBRZEG, UL. ŻURAWIA TOP LOKALIZACJAdziałka przy głównej ulicy, idealna pod sklep, siedzibę firmy, magazyn czy hale produkcyjną.Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa składająca się z dwóch sąsiadujących działek budowlanych o numerach 166/1 oraz 167/2, zlokalizowanych bezpośrednio przy dwupasmowej obwodnicy Kołobrzegu ul. Żurawia. To miejsce o bardzo dużym natężeniu ruchu, zapewniające doskonałą widoczność i ekspozycję biznesową.Łączna powierzchnia działek wynosi 894 m (378 m + 516 m), które stanowią prostokąt o wymiarach około 38 m x 24 m, co daje szerokie możliwości zagospodarowania pod działalność usługową, handlową lub lekką produkcję.Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol U8) i przeznaczona pod zabudowę usługową, w tym handel, gastronomię oraz inne usługi komercyjne. Dopuszczalna powierzchnia sprzedaży do 2000 m czyni tę ofertę idealną pod sklep sieciowy, siedzibę firmy, magazyn, showroom czy halę usługowo-produkcyjną.Działka oferuje bardzo dobre parametry inwestycyjne:- maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%- powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%- intensywność zabudowy: 0,1 2,4- maksymalna wysokość zabudowy: 15 m- dachy płaskie lub spadziste (2545)Dojazd bezpośrednio z drogi głównej zapewnia świetną dostępność komunikacyjną zarówno dla klientów, jak i dostaw.Cena: 825.000,- zł netto + 23% VATCena: brutto 1.014.750,- zł Sprzedaż realizowana w ramach działalności gospodarczej wystawiana jest faktura VAT 23%.To oferta dla inwestora szukającego pewnej lokalizacji pod biznes w dynamicznie rozwijającej się części Kołobrzegu z bezpośrednim dostępem do głównej arterii komunikacyjnej i bardzo dużym potencjałem komercyjnym.INFORMACJE PRAWNE:Nieruchomość została pierwotnie nabyta od Gmina Miasto Kołobrzeg i objęta jest standardowymi dla tego typu transakcji warunkami zagospodarowania, które należy uwzględnić w procesie inwestycyjnym: - obowiązek rozpoczęcia inwestycji w terminie do 36 miesięcy (rozumiany jako wykonanie fundamentów), - obowiązek zakończenia inwestycji w terminie do 60 miesięcy (stan surowy zamknięty),Zabezpieczeniem wykonania powyższych zobowiązań jest prawo odkupu nieruchomości przez gminę w okresie 5 lat od dnia nabycia, w przypadku niedotrzymania terminów przewidziane są kary umowne: A/ 1% ceny nabycia brutto za przekroczenie terminów do 1 roku,B/ 2% ceny nabycia brutto za przekroczenie terminów od 1 roku do 2 lat,C/ 2% ceny nabycia brutto za każdy następny rok przekroczenia terminów, powyżej 2 lat.Warunki te są typowe dla nieruchomości sprzedawanych przez jednostki samorządu terytorialnego i mają na celu zapewnienie rzeczywistego zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem.DLA KOGO JEST TA OFERTA:Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestora, który planuje realizację przedsięwzięcia w przewidywalnym horyzoncie czasowym i poszukuje nieruchomości o bardzo dobrej ekspozycji oraz jasno określonych warunkach planistycznych i prawnych. To jedna z lepszych lokalizacji usługowych w tej części Kołobrzegu z bezpośrednim dostępem do głównej arterii komunikacyjnej i wysokim potencjałem komercyjnym.ZAPISY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:110. 1. Dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem U8 o powierzchni ok. 2,3758 ha ustala się:1) przeznaczenie: teren zabudowy usługowej;2) zasady zagospodarowania:a) budynki usługowe (w tym usług związanych z handlem i gastronomią),b) dopuszcza się:- w zakresie usług handlu powierzchnię sprzedaży nie większą niż 2000 m2,- dla budynków i obiektów istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, zlokalizowanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy, wyłącznie remonty, przebudowy lub modernizację,c) obiekty małej architektury nie mogą przesłaniać otworów okiennych i drzwiowych, bram, detali architektonicznych i innych charakterystycznych elementów ścian zabytku chronionego ustaleniami planu,d) powierzchnię zabudowy: nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej,e) powierzchnię biologicznie czynną: nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej,f) wskaźnik intensywności zabudowy:- nie mniejszy niż 0,1 dla działki budowlanej,- nie większy niż 2,4 dla działki budowlanej,g) wysokość zabudowy: nie większą niż 15,0 m,h) geometrię dachów: dachy dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci od 25 do 45 i/lub dachy płaskie;3) w zakresie warunków scalania i podziału działek:a) powierzchnię nowo wydzielonej działki: nie mniejszą niż 400 m2,b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki: nie mniejszą niż 20 m;4) powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych: nie mniejszą niż 400 m2;5) obsługę komunikacyjną z przyległych dróg lub poprzez utrzymanie istniejącej obsługi z zastrzeżeniem 15 pkt 2;6) dla zabytku chronionego ustaleniami planu i oznaczonego na rysunku planu, ujętego w gminnej ewidencji zabytków jako kamienice przy ul. Żurawia 20-21, ze względu na bryłę budynku, układ i dekoracje elewacji, kształt i istniejące podziały okien:a) zakazuje się:- nadbudowy,- realizacji dociepleń zewnętrznych elewacji frontowej za wyjątkiem ociepleń tynkami izolującymi, z zastrzeżeniem lit. b tiret trzecie,- realizacji dodatkowych otworów okiennych i drzwiowych,- wykorzystywania na elewacjach materiałów takich jak: elementy z tworzyw sztucznych (np. siding),- montowania urządzeń technicznych na elewacjach frontowych oraz prowadzenia przewodów wentylacyjno-spalinowych, kabli i rur itp.,b) nakazuje się:- zachowanie i odtworzenie historycznego kształtu otworów okiennych i drzwiowych,- zachowanie, odtworzenie i ujednolicenie historycznej stolarki okiennej i drzwiowej,- ochronę istniejących detali architektonicznych i ich odtworzenie,c) dopuszcza się:- wymianę stolarki okiennej na okna PCV pod warunkiem zachowania ich pierwotnego wyglądu, tj. oryginalnych kształtów i podziałów,- lokalizację obiektów małej architektury, przy czym ich umieszczanie nie może przesłaniać otworów okiennych i drzwiowych, bram, detali architektonicznych i innych charakterystycznych elementów ściany. Obszary i obiekty zabytkowe: teren elementarny znajduje się, zgodnie z rysunkiem planu:1) w granicach stref B" ochrony konserwatorskiej układów przestrzennych;2) w granicach strefy E ochrony konserwatorskiej ekspozycji historycznych zespołów lub ich dominant,mającej na celu ochronę ekspozycji obejmującą sylwetę starego miasta od strony Budzistowa;3) w granicach stref E ochrony konserwatorskiej ekspozycjiPrzedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różniċ się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · EuroDom Nieruchomości Kołobrzeg

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  31 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Jedności Narodowej przy Żurawiej

  34 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  72 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Wojskowa Specjalistyczna Przychodnia Lekarska SPZOZ

  19 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa Morska Kraina

  10 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kołobrzeg Stadion

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  6 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Apteka

  DOZ

  750 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kołobrzeg Wschód

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.