Działka Kopciowice, ul. Polna

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy, duży kompleks inwestycyjny z wydanymi, prawomocnymi Warunkami Zabudowy (WZ) na budowę 3 domów jednorodzinnych, zlokalizowany w Kopciowicach (gmina Chełm Śląski) bezpośrednio przy ul. Polnej, tuż przy jej zbiegu z ulicą Karłowicza. Taka lokalizacja zapewnia z jednej strony świetny, czysty dojazd techniczny, a z drugiej - bezpośrednie, bezpieczne sąsiedztwo z odnowioną szkołą podstawową. Oferta obejmuje foremną, płaską i świetnie nasłonecznioną nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 4754 m² (47,54 ara). Teren posiada idealną strukturę formalno-prawną pod realizację kameralnego osiedla domów lub bezpieczną lokatę kapitału w dynamicznie rozwijającej się okolicy. WAŻNA INFORMACJA DLA KUPUJĄCEGO (Status prawny) W ewidencji gruntów nieruchomość sklasyfikowana jest jako grunt orny (R). Dla całego kompleksu została jednak wydana prawomocna i ostateczna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) na budowę 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, co pozwala na natychmiastowe przejście do etapu projektowego i bezproblemowe wyłączenie gruntów z produkcji rolnej przy pozwoleniu na budowę. PRZEMYŚLANY UKŁAD OSIEDLA I DROGA PRZY LINII DRZEW Kompleks stwarza idealne warunki dla inwestora deweloperskiego lub prywatnego. Zgodnie z decyzją WZ oraz zatwierdzonym projektem podziału, teren został podzielony na: - 3 duże, niezależne działki budowlane o regularnych kształtach. - 1 odrębną działkę przeznaczoną pod drogę wewnętrzną. Co najważniejsze, droga wewnętrzna została precyzyjnie wytyczona wzdłuż granicy działki, bezpośrednio przy linii drzew. Taki układ gwarantuje, że droga nie marnuje przestrzeni budowlanej wewnątrz parceli, a ściana drzew stanowi piękny, naturalny ekran zapewniający prywatność przyszłym mieszkańcom. DOJAZD ASFALTOWY I PEŁNE UZBROJENIE W GRANICY (Prąd, Woda, Gaz) Grunt jest maksymalnie przygotowany pod kątem infrastruktury budowlanej i instalacyjnej: - Dojazd: Bezpośredni wjazd z publicznej, gminnej drogi asfaltowej (ulica Polna). Z uwagi na naturalne, lekkie wzniesienie terenu przy krawędzi jezdni, fizyczne urządzenie zjazdu będzie wymagało prostych prac ziemnych (niwelacji), co daje pełną swobodę ukształtowania wjazdu według własnych standardów. - Pełne media w granicy: Bezpośrednio w ulicy Polnej, tuż przy granicy działki, przebiegają sieć elektroenergetyczna (prąd), sieć wodociągowa o wysokiej wydajności (w90) oraz sieć gazowa (gaz). Wszystkie media idą po stronie działki, co eliminuje konieczność kosztownych przekopów pod całą szerokością asfaltu. - Gospodarka ściekowa: Zgodnie z WZ odprowadzanie ścieków przewidziano poprzez indywidualne, szczelne zbiorniki bezodpływowe (szamba) lub nowoczesne, ekologiczne przydomowe oczyszczalnie ścieków dla każdego z domów. BEZKONKURENCYJNA LOKALIZACJA - 50 M OD NOWO WYREMONTOWANEJ SZKOŁY! Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Szkoły Podstawowej nr 1 im. Augusta Kardynała Hlonda. - Odległość: zaledwie ok. 35-50 metrów od granicy gruntu do terenów szkolnych (ok. 90 metrów pieszo do głównego wejścia - niespełna minuta spaceru). - Standard: Szkoła została w całości wyremontowana, odnowiona i zmodernizowana, a przy placówce działa nowoczesna, nowa hala sportowa. - Dzieci mogą dotrzeć na lekcje i zajęcia sportowe lokalną drogą o uspokojonym ruchu, bez konieczności przekraczania jakichkolwiek ruchliwych tras. To gigantyczny atut dla rodzin, który ułatwi sprzedaż gotowych domów! POŁĄCZENIE Z REGIONEM Kopciowice to bardzo poszukiwana podmiejska lokalizacja w powiecie bieruńsko-lędzińskim. Gwarantuje wiejski spokój, sielskie widoki oraz ekspresowy dojazd samochodowy do Tychów, Bierunia, Lędzin, Mysłowic oraz Katowic. Cena za cały kompleks inwestycyjny (4754 m²): 879 000 zł (cena do rozsądnej negocjacji). Oferta bezpośrednio od właściciela - brak prowizji dla biur nieruchomości. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji gruntu w terenie oraz wglądu do decyzji WZ i map podziałowych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 31 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat bieruńsko-lędziński

Ta oferta

185 zł/m²

Mediana okolicy

210 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 z Oddziałami Integracyjnymi im. Augusta Kardynała Hlonda w Chełmie Śląskim

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kopciowice Karłowicza

  6 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Park

  350 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,8 km

  22 min pieszo

• Apteka

  Evita

  2 km

  24 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Chełm Śląski

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Medyk

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bieruń

  4,7 km

• Uczelnia

  Małopolska Uczelnia Państwowa im. rtm. Witolda Pileckiego w Oświęcimiu

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.