SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Kotowice, ul. Cmentarna

ul. Cmentarna, Kotowice, dolnośląskie

Powierzchnia: 7091 m²
Cena za metr: 120 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 120 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 11 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 7 091 m² (Kotowice) kosztuje 120 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż bezpośrednio działka nr 233 przy ul. Cmentarnej w Kotowicach, gmina Siechnice, o łącznej powierzchni 7091 m². Najważniejszy atut: około 3700 m² znajduje się w obowiązującym MPZP na terenie 1.MN/U, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową. Dopuszczona jest zabudowa wolnostojąca oraz bliźniacza. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 1000 m² dla domu wolnostojącego i 500 m² dla zabudowy bliźniaczej. Wielkość części MN/U daje możliwość rozważenia podziału terenu pod do 3 domów wolnostojących. Ostateczny podział wymaga oczywiście opracowania geodezyjnego i uwzględnienia dostępu oraz linii zabudowy. Pozostałe około 3390 m² znajduje się na terenie 5.R i zgodnie z aktualnym MPZP nie jest przeznaczone pod zabudowę. Dla zainteresowanych posiadam wyliczenia dotyczące ewentualnego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Media i przyłącza Koszt wodociągów według kalkulacji sprzed 2 lat wynosił od 52 tysięcy do 105 tysięcy w zależności od wariantu. Możliwa jest również realizacja infrastruktury przez operatora/gminę, jednak nie jest ona obecnie zagwarantowana. Na działce jest Swiadłowód Po przeciwnej stronie drogi przebiega sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia - orientacyjny koszt wykonania przekopu/przejścia dla przyłącza energetycznego: ok. 5 tys. zł. Inne atuty: ok. 3 min samochodem do przystanku kolejowego Zakrzów Kotowice z obecnie minimum 2 pociągami na godzinę w kierunku Wrocławia. Do centrum handlowego w Siechnicach około 8 minut samochodem. Najbliższy przystanek autobusowy Kotowice I Cmentarna znajduje się ok. 240 m od działki. Obok paczkomat i sklep. Planowana jest Trasa Swojczycka, nowe połączenie drogowe Wrocław – Jelcz-Laskowice. Inwestycja jest obecnie na etapie przygotowania studium korytarzowego. Dane działki - województwo: dolnośląskie - powiat: wrocławski - gmina: Siechnice – obszar wiejski - obręb: Kotowice - numer działki: 233 - identyfikator: 022308_5.0007.233 - powierzchnia geometryczna: ok. 7091 m² - front działki od strony drogi: ok. 46 m - teren praktycznie płaski, wysokość ok. 123–124 m n.p.m. Cena całej nieruchomości: 849 000 zł, do negocjacji. Istnieje również możliwość zakupu samej części przeznaczonej w MPZP pod zabudowę. Dla zainteresowanych mogę udostępnić dokumentację MPZP, mapy, raporty, orientacyjny wariant podziału oraz posiadane kalkulacje dotyczące infrastruktury. Sprzedaż bez pośredników.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 849 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 679 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

11 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Działka nr 233, obręb Kotowice, gm. Siechnice · 022308_5.0007.233

Powierzchnia w ewidencji: 7091 m²
Wymiary (w przybliżeniu): 52 m × 147 m; kształt: wydłużony
Ukształtowanie terenu: teren płaski; średni spadek 0,5% · 123–124 m n.p.m.
Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
U Mańka
830 m
10 min pieszo
Przystanek autobusowy
1,1 km
14 min pieszo
Szkoła
Katolicka Szkoła Podstawowa im. księdza Jana Twardowskiego
1,2 km
15 min pieszo
Plac zabaw
1,3 km
16 min pieszo
Stacja kolejowa
Zakrzów Kotowice
2,7 km
Park
Skwer Mieszkańców Puźnik
2,8 km
Przychodnia lub szpital
3,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wrocław Wschód
13,3 km