Unikalna działka 1542 m² z pełnymi mediami

Opis

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBrokerSzukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego, przestronnego domu, ale nie chcesz rezygnować z szybkiego dojazdu do Warszawy?Oferuję na sprzedaż wyjątkową działkę o powierzchni 1542 m², położoną w jednej z najbardziej pożądanych części Legionowa (tuż przy skrzyżowaniu Alei Legionów i ul. Biskupa Władysława Bandurskiego). Kupując bezpośrednio od właściciela, oszczędzasz kilkadziesiąt tysięcy złotych na prowizji agencyjnej – środki te z powodzeniem przeznaczysz na budowę lub wykończenie domu.Co zyskujesz, wybierając tę nieruchomość?Prywatność i naturę: Działka objęta jest planem zagospodarowania dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej leśnej (MNL). Częściowe zalesienie zapewnia gotowy, piękny starodrzew w przyszłym ogrodzie (możliwe jest dostosowanie zalesienia do projektu budowlanego zgodnie z wytycznymi MPZP).Idealne proporcje pod każdy projekt: Kształt to klasyczny prostokąt o wymiarach 50m x 30m. Płaski teren i 30-metrowy front pozwalają na bezproblemowe usytuowanie nawet najbardziej rozłożystego domu.Gotowość do budowy (pełne media): Oszczędzasz cenny czas i pieniądze. W drodze przy samej działce znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz: prąd, gaz, wodę miejską, kanalizację oraz szybki światłowód.Perfekcyjną komunikację: Zaledwie 750 metrów (10 minut pieszo) dzieli Cię od stacji PKP/SKM Legionowo Piaski, co gwarantuje stabilny i szybki dojazd do Warszawy bez stania w korkach. Dodatkowo tuż obok znajduje się przystanek autobusowy, a spacerem dotrzesz do pobliskich przedszkoli, szkół, sklepów i terenów rekreacyjnych.Potencjał inwestycyjny (alternatywa dla "bliźniaka"): Choć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie pozwala na budowę klasycznego bliźniaka, działka kryje w sobie doskonałą alternatywę inwestycyjną. Powierzchnia i parametry pozwalają na budowę domu jednorodzinnego dwulokalowego. Następnie, dzięki sprawdzonej procedurze prawnej (sądowe zniesienie współwłasności), istnieje możliwość legalnego podziału budynku oraz działki na dwie całkowicie niezależne nieruchomości z odrębnymi księgami wieczystymi. To idealne rozwiązanie dla dwóch rodzin lub jako lokata kapitału. Osobom zainteresowanym z przyjemnością wyjaśnię szczegóły tego procesu.Ważne informacje formalne:Wskaźniki z MPZP: Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 20%, co daje aż 308 m² pod realizację wymarzonego projektu.Stan prawny: Pełna własność, uregulowany stan prawny, działka wolna od jakichkolwiek obciążeń (numer Księgi Wieczystej udostępniam na życzenie).To rzadka okazja na rynku – duże, w pełni uzbrojone działki o takich parametrach w Legionowie znikają bardzo szybko. To miejsce, w którym połączysz miejską wygodę z kojącym spokojem własnego kawałka lasu.Zainteresowane osoby zapraszam do bezpośredniego kontaktu telefonicznego lub mailowego. Z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania i oprowadzę po terenie.Bartosz (Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia – agencjom nieruchomości z góry dziękuję za współpracę):607068406

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

13,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: działki 1500–3000 m² · Legionowo

Ta oferta

648 zł/m²

Mediana okolicy

750 zł/m²

Połowa ofert

0,5–1,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Urząd Miasta 02

  46 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer im. ks. Jerzego Popiełuszki

  6 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  35 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące im. Marii Konopnickiej

  9 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Gemini

  17 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  79 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Miejski

  8 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Specjalistyczny gabinet podologiczny

  13 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Legionowo

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Polska Akademia Nauk Centrum Badań Ekologicznych

  7,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  9,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.