Działka Łęknica, ul. Wybrzeżna

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni ok. 3000 m², położona w jednej z najbardziej unikalnych lokalizacji turystycznych w zachodniej Polsce - przy ul. Wybrzeżnej 2 w Łęknicy, bezpośrednio przy wejściu do Parku Mużakowskiego UNESCO. To propozycja dla inwestora, który szuka miejsca pod kameralny, prestiżowy i dobrze położony projekt turystyczny lub usługowy, z bardzo silnym potencjałem wynikającym z lokalizacji, otoczenia, ruchu turystycznego oraz możliwości etapowego powiększenia inwestycji. Lokalizacja, której nie da się powtórzyć Działka znajduje się przy wejściu do Parku Mużakowskiego, jednego z najważniejszych i najbardziej rozpoznawalnych obiektów turystycznych pogranicza polsko-niemieckiego. Park Mużakowski jest obiektem wpisanym na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO i stanowi jedną z największych atrakcji turystycznych regionu. Status Światowego Dziedzictwa to najpotężniejszy magnes turystyczny. To marka sama w sobie, która zapewnia stałe zainteresowanie i odporność na wahania rynkowe. Turyści z całego świata zwiedzają obiekty UNESCO i ten trend rośnie. Na utrzymanie, imprezy, rozwój Parku Mużakowskiego i Łuku Mużakowa (geopark) przeznaczane są co roku znaczące środki - łącznie rzędu ok. 15 mln EUR rocznie - co przekłada się na systematyczną pielęgnację zieleni i infrastruktury, kolejne projekty podnoszące atrakcyjność oraz profesjonalną promocję regionu po obu stronach granicy. Dzięki temu miejsce nie jest "jednorazową ciekawostką", ale konsekwentnie rozwijanym produktem turystycznym UNESCO, który z roku na rok zwiększa komfort zwiedzania i przyciąga nowych gości - ostatnie szacunki to około 0,5 mln turystów rocznie. Łęknica jest wyjątkowym punktem na mapie Polski i Niemiec - leży przy Parku Mużakowskim oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Światowego Geoparku UNESCO Łuk Mużakowa. Taka kombinacja atrakcji tworzy bardzo silne podstawy dla działalności noclegowej, gastronomicznej, usługowej i rekreacyjnej. Lokalizacja działki jest szczególnie atrakcyjna, ponieważ znajduje się przy głównym ruchu turystycznym, w pobliżu wejść do Parku, parkingów oraz tras spacerowych i rowerowych. To miejsce naturalnie predysponowane pod obsługę turystów odwiedzających Park Mużakowski, Bad Muskau, Geopark Łuk Mużakowa oraz atrakcje pogranicza. Przeznaczenie w planie miejscowym Teren oznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 3MN-UT oznacza to teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług turystyki. Dla inwestora jest to bardzo korzystne przeznaczenie, ponieważ umożliwia realizację projektu związanego z turystyką, noclegami, wypoczynkiem, obsługą gości, usługami towarzyszącymi oraz funkcją mieszkaniowo-usługową. Zgodnie z planem miejscowym teren może być wykorzystany m.in. pod: - usługi turystyki, - obiekt noclegowy, - pensjonat, - apartamenty turystyczne, - zabudowę mieszkaniowo-usługową, - gastronomię, - handel detaliczny jako funkcję uzupełniającą, - parkingi naziemne, - dojścia i dojazdy, - obiekty pomocnicze i wiaty. Parametry inwestycyjne działki Dla działki ok. 3000 m² szczególnie istotne są następujące parametry: - maksymalna powierzchnia zabudowy: do ok. 30% powierzchni działki, - orientacyjna maksymalna powierzchnia zabudowy po obrysie: ok. 900 m², - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: ok. 60%, - maksymalna wysokość budynków podstawowych: do 9 m, - wymagana forma dachu: dach stromy dwu- lub wielospadowy, - minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 600 m². Oznacza to możliwość stworzenia kameralnego, atrakcyjnego architektonicznie obiektu turystycznego lub usługowego, wpisanego w charakter miejscowości i otoczenia Parku Mużakowskiego. Jednym z największych praktycznych atutów działki jest dostęp z dwóch stron z utwardzonej drogi publicznej. Daje to inwestorowi dużą swobodę projektową i organizacyjną, m.in.: - możliwość wygodnego wjazdu i wyjazdu, - osobny ruch dla gości i obsługi, - łatwiejsze zaprojektowanie parkingu, - możliwość etapowania inwestycji, - lepszą ekspozycję obiektu, - większą elastyczność przy planowaniu układu budynków. Dostęp z dwóch stron znacząco zwiększa funkcjonalność działki i ułatwia realizację projektu turystycznego lub usługowego. Działka nadaje się szczególnie pod: - butikowy pensjonat, - mały hotel, - aparthotel, - apartamenty wakacyjne, - domki premium, - obiekt gastronomiczny z funkcją noclegową, - centrum obsługi turystów, - bazę rowerową i outdoorową, - camper park, - usługi związane z turystyką, rekreacją i wypoczynkiem, - projekt łączący noclegi, gastronomię i obsługę ruchu turystycznego. To lokalizacja dla inwestora, który chce wykorzystać rosnący potencjał turystyki przyrodniczej, weekendowej, rowerowej, rodzinnej, transgranicznej i typu slow travel. Przedmiotem sprzedaży jest działka ok. 3000 m² do wydzielenia, jednak inwestor może rozważyć również szerszy wariant inwestycyjny. Istnieje możliwość rozmowy o dokupieniu sąsiedniej nieruchomości z funkcjonującym pensjonatem oraz możliwość dokupienia lub wydzierżawienia od Urzędu Miejskiego dodatkowych działek nr 23/3 i 31/5. W maksymalnym wariancie daje to potencjał powiększenia projektu do ok. 6905 m². Dzięki temu inwestor może wybrać jeden z kilku modeli: - zakup samej działki ok. 3000 m² i realizacja nowego obiektu, - zakup działki oraz istniejącego pensjonatu jako działającego biznesu, - stworzenie większego kompleksu turystycznego, - etapowa rozbudowa projektu, - połączenie funkcji noclegowej, gastronomicznej, rekreacyjnej i usługowej. To bardzo ważny atut, ponieważ inwestor nie jest ograniczony wyłącznie do jednego wariantu. Może rozpocząć od działki 3000 m², a następnie rozwijać projekt w zależności od przyjętej strategii i skali inwestycji. Bezpośrednie sąsiedztwo funkcjonującego pensjonatu jest dodatkowym argumentem inwestycyjnym. Pokazuje, że w tej lokalizacji działalność noclegowa i turystyczna już funkcjonuje, a teren jest naturalnie kojarzony z obsługą gości odwiedzających Park Mużakowski. Dla inwestora oznacza to możliwość: - stworzenia nowego obiektu komplementarnego, - przejęcia lub rozszerzenia istniejącej funkcji turystycznej, - wykorzystania rozpoznawalności lokalizacji, - rozwijania projektu etapami, - zbudowania większej oferty noclegowo-usługowej przy wejściu do Parku. Park Mużakowski i Łuk Mużakowa przyciągają turystów z Polski, Niemiec i innych krajów. Region rozwija się jako kierunek turystyki przyrodniczej, rowerowej, weekendowej, rodzinnej, fotograficznej i transgranicznej. Lokalizacja przy granicy z Niemcami daje dostęp do dwóch rynków turystycznych: polskiego i niemieckiego. Bliskość Bad Muskau, Parku Mużakowskiego, Geoparku, tras rowerowych i atrakcji regionu sprawia, że działka ma potencjał całoroczny, a nie wyłącznie sezonowy. W okolicy odbywają się wydarzenia, spacery tematyczne, wycieczki, rajdy, wydarzenia kulturalne i atrakcje organizowane po obu stronach granicy. Dzięki temu miejsce generuje powtarzalny ruch turystyczny i daje podstawy do budowy stabilnego modelu biznesowego. Cena ofertowa: 1 390 000 zł Cena odpowiada unikalnemu charakterowi lokalizacji, przeznaczeniu planistycznemu, dostępowi z dwóch stron, możliwości realizacji funkcji turystycznej oraz potencjałowi powiększenia projektu o sąsiednie nieruchomości. To nie jest zwykła działka budowlana. To działka inwestycyjna w jednej z najlepszych lokalizacji turystycznych Łęknicy - przy wejściu do Parku Mużakowskiego UNESCO, z przeznaczeniem pod usługi turystyki, dostępem z dwóch stron i możliwością stworzenia większego projektu. Działka daje inwestorowi rzadką możliwość wejścia w lokalizację, której nie da się łatwo odtworzyć: przy rozpoznawalnym obiekcie UNESCO, przy granicy z Niemcami, w miejscu o istniejącym i rosnącym ruchu turystycznym. To propozycja dla inwestora, który chce stworzyć dochodowy, kameralny i prestiżowy projekt turystyczny w miejscu o wyjątkowym potencjale. Treść ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  1 Maja

  460 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka Vitamina

  3 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Park

  Muskauer Park / Park Mużakowski

  4 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  7 w promieniu 1 km

  680 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek zdrowia

  730 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  760 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Publicznych

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole miejskie

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żary Zachód

  13,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.