Działka Lublin, ul. Willowa

Opis

WYJĄTKOWA OKAZJA | Działka z pozwoleniem i projektem indywidualnym | Lublin, ul. Willowa Sprzedam gotową działkę budowlaną o powierzchni 660 m² z prawomocnym pozwoleniem na budowę oraz unikalnym, indywidualnym projektem nowoczesnego domu. Oferta pochodzi bezpośrednio od prywatnego właściciela. Agencjom i pośrednikom nieruchomości z góry dziękuję za współpracę – proszę nie dzwonić. To idealna propozycja dla osób, które cenią swój czas i komfort oraz chcą całkowicie uniknąć stresu, formalności i niepowodzeń związanych z wieloletnim procesem przygotowania inwestycji. Kupujesz grunt, na którym możesz od razu zaczynać budowę. RAPORT INWESTYCYJNY: ANALIZA ATRAKCYJNOŚCI DZIAŁKI Z PROJEKTEM INDYWIDUALNYM Zbiorcze podsumowanie: Łączna liczba punktów: 75 / 81 punktów Wskaźnik Atrakcyjności: 92,6% (Klasa Premium) Liczba wad krytycznych (0 pkt): 0 (Brak) Status finalny: IDEALNA SZCZEGÓŁOWA ANALIZA KRYTERIÓW PUNKT PO PUNKCIE 1. Stan prawny i dokumentacja Księga Wieczysta (KW) – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Działy III i IV są całkowicie czyste. Jeden właściciel, brak jakichkolwiek obciążeń finansowych czy roszczeń. Pełne bezpieczeństwo prawne. Przeznaczenie w MPZP – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Teren posiada pełną gotowość inwestycyjną opisaną poniżej (zapisy planistyczne są w pełni uregulowane i sprzyjające). Warunki Zabudowy (WZ) i Formalności – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Formalności urzędowe są w 100% zamknięte. Na podstawie wydanej decyzji WZ uzyskane zostało już prawomocne pozwolenie na budowę, a projekt indywidualny jest gotowy do wdrożenia. Oznacza to oszczędność wielu miesięcy i zerowe ryzyko urzędowe. Ewidencja gruntów i odrolnienie – Ocena: 1/3 (Koszty formalne z zyskiem dla ogrodu) Na działce występuje najwyższa, najlepsza klasa gruntu. Choć wiąże się to z koniecznością uiszczenia opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej, to w zamian zyskujesz niezwykle żyzną, najlepszą ziemię pod nasadzenia i wymarzony ogród. Linia zabudowy – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Projekt indywidualny został już idealnie zaadaptowany do wyznaczonych linii i uwarunkowań przestrzennych. Architektura domu perfekcyjnie wykorzystuje ułożenie terenu. 2. Media i infrastruktura techniczna Prąd – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Skrzynka elektryczna (ZK) znajduje się bezpośrednio w granicy działki. Brak napowietrznych kabli, pełne bezpieczeństwo i estetyka. Woda – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Sieć wodociągowa przebiega bezpośrednio w drodze przy działce. Przyłącze będzie krótkie, szybkie i tanie. Kanalizacja – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Miejska/gminna sieć kanalizacyjna w drodze, z gotowym trójnikiem wyprowadzonym w stronę działki. Pełen komfort bez szamba. Gaz i Telekomunikacja – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Światłowód i sieć gazowa są dostępne bezpośrednio w granicy działki. Najwyższy standard mediów pod pracę zdalną. Koszty przyłączy – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Wszystkie media są „w płocie”, dzięki czemu koszty wykonania przyłączy fizycznych będą minimalne. 3. Geotechnika i natura Poziom wód gruntowych – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Woda gruntowa znajduje się głęboko (poniżej 3–4 m). Grunt jest całkowicie suchy, co pozwala na bezpieczną i tanią budowę tradycyjnych fundamentów. Nośność gruntu – Ocena: 2/3 (Ustępstwa) W podłożu występują gliny plastyczne. Grunt jest stabilny, a Twój projekt indywidualny został już od podstaw konstrukcyjnie przystosowany do tych warunków przez uprawnionego inżyniera. Ukształtowanie terenu – Ocena: 2/3 (Ustępstwa) Występuje lekki spadek terenu (3–5%). Projekt domu został stworzony pod tę konkretną rzeźbę terenu, co pozwala na naturalne i wysoce estetyczne osadzenie bryły w otoczeniu. Strony świata – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Układ idealny: wjazd na działkę od północy/wschodu, a salon i ogród otwierają się na południe/zachód. Gwarantuje to genialne słońce w ogrodzie i salonie. Wymiary i kształt – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Szerokość frontu (18–20 metrów) została mistrzowsko zagospodarowana. Ponieważ posiadasz dedykowany projekt indywidualny, przestrzeń została zaadaptowana w sposób idealny. 4. Otoczenie i sąsiedztwo Hałas i zapachy – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Wyjątkowa, niezmącona cisza. Brak uciążliwych zakładów przemysłowych, warsztatów czy dróg przelotowych w sąsiedztwie. Studium rozwoju gminy – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Okoliczne tereny są w planach długoterminowych w pełni zabezpieczone przed uciążliwym przemysłem czy trasami szybkiego ruchu. Charakter zabudowy – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) W sąsiedztwie znajdują się wyłącznie nowe, wysoce estetyczne domy jednorodzinne, co gwarantuje ład przestrzenny i spójność. Istniejąca zieleń – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Działka jest czysta, bez uciążliwych starych drzew w miejscu budowy. Brak kosztów usuwania pni i formalności związanych z wycinką. Na działce wzdłuż ogrodzenia znajdują się nasadzenia kilkuletnich drzew i krzewów podnoszących atrakcyjność nieruchomości. Stanowią one idealną bazę do aranżacji przyszłego ogrodu, zapewniając prywatność i naturalne zielone otoczenie od samego początku. 5. Zagrożenia i ograniczenia przestrzenne Strefy powodziowe (ISOK) – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Teren jest bezpiecznie wzniesiony i całkowicie wolny od ryzyka jakichkolwiek zalewów, podtopień czy powodzi. Napowietrzne linie energetyczne – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Nad działką ani w jej pobliżu nie ma żadnych napowietrznych linii prądowych. Krajobraz i bezpieczeństwo są w pełni zachowane. Podziemne sieci tranzytowe – Ocena: 2/3 (Zupełnie nieuciążliwe) Jedynym elementem infrastruktury jest osiedlowa linia podziemna biegnąca wzdłuż samej granicy działki. Jest ona całkowicie nieuciążliwa, znajduje się poza plamą zabudowy domu i nie koliduje z projektem. Ochrona przyrody/zabytków – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Pełna swoboda budowlana – brak stref ochrony konserwatorskiej, rezerwatów czy stanowisk archeologicznych. Szkody górnicze – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Teren w 100% stabilny geologicznie, historycznie brak jakiejkolwiek działalności wydobywczej. 6. Odległości i logistyka Droga dojazdowa i jej układ – Ocena: 3/3 (Potężna zaleta urbanistyczna) Obecny stan drogi zależy od miasta. Układ ulicy kryje w sobie potężny plus: zwężenie drogi od strony północnej działa jak naturalny filtr – całkowicie blokuje natłok ciężkiego tranzytu aut. Zyskujesz wyjątkową kameralność i ciszę. Dojazd dla ciężkiego sprzętu – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Od strony południowej do działki prowadzi pełnoprawny, szeroki dojazd. Gwarantuje to bezproblemowy wjazd dla gruszek z betonem, wywrotek i dostaw bezpośrednio na plac budowy. Bliskość infrastruktury społecznej – Ocena: 3/3 (Stan Idealny) Szkoła, przedszkole, punkty handlowe oraz przystanki znajdują się w promieniu do 1 km (poniżej 10 minut pieszo). Gwarantuje to wygodę codziennego życia. UNIKALNA LOKALIZACJA – SERCE ZIELONEGO LUBLINA Działka usytuowana jest w jednej z najbardziej pożądanych i spokojnych części miasta, z dogodnym, bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Znajduje się w bliskim sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego, doliny rzeki Czechówka oraz Górek Czechowskich. To unikalne połączenie bliskości ścisłego centrum miasta z ciszą, spokojem i otaczającą naturą. PROJEKT INDYWIDUALNY – 2 LATA PRACY ARCHITEKTONICZNEJ Całość była konsultowana z kilkunastoma firmami wykonawczymi i ekspertami branżowymi, aby budynek był maksymalnie energooszczędny, ekonomiczny w budowie i doskonale doświetlony. WIĘKSZOŚĆ FORMALNOŚCI MASZ JUŻ ZA SOBĄ Kupując tę nieruchomość, omijasz najtrudniejszy, urzędowy etap, który potrafi trwać latami. Wszystkie poniższe kwestie są już w pełni zrealizowane: Pełne badania geologiczne i geotechniczne gruntu (potwierdzona wysoka nośność ziemi, brak zagrożeń hydrologicznych czy ryzyka zalewowego) Prace geodezyjne i realizacja wytycznych do Warunków Zabudowy (WZ) Prawomocne pozwolenie na budowę Kompletne zgody, warunki techniczne i pozwolenia na doprowadzenie mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja) Pełna dokumentacja dotycząca zbiornika na wody opadowe Ta działka przeszła rygorystyczną, wieloetapową selekcję prawną oraz techniczną. W Lublinie nie ma drugiej tak przygotowanej, bezpiecznej i idealnie zlokalizowanej działki gotowej do natychmiastowej budowy. Zapraszam do kontaktu! Agencjom i pośrednikom nieruchomości dziękuję – propozycja wyłącznie bezpośrednia!

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Tarasowa 01

  20 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  10 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  2 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  4 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  36 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Prywatne "Chatka Puchatka" w Lublinie

  6 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Społeczna Szkoła Podstawowa im. Sebastiana Fabiana Klonowica

  960 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Muzyki UMCS

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Czechów

  3,9 km

• Stacja kolejowa

  Lublin Główny

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.