Inwestycyjna działka 1,10 ha w Lublinie- ul. Lipska – MPZP pod domy i rezydencje

Opis

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 10 995 m² (1,10 ha), zlokalizowany w południowej, zielonej części Lublina – w dzielnicy Zemborzyce Kościelne przy ul. Lipskiej 10 (naroże z planowaną ul. Tęczową).Nieruchomość objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr 689/XX/2026 Rady Miasta Lublin z dn. 28 maja 2026 r.), co gwarantuje pełne bezpieczeństwo planistyczne i możliwość natychmiastowego projektowania.PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI:* Lokalizacja: Lublin, ul. Lipska 10 * Numery ewidencyjne działek: 33/3, 33/4, 33/5, 33/6, 33/7 (obręb 48, ark. 3) – sprzedaż w całości* Łączna powierzchnia: 10 995 m² (1,10 ha)* Wymiary kompleksu: front ok. 45,3 m od ul. Lipskiej, długość ok. 238,6 m* Dojazd: bezpośredni zjazd z miejskiej drogi publicznej (ul. Lipska – klasa KDL), dodatkowo działka przylega bokiem do projektowanej drogi gminnej ul. Tęczowej (5KDD)* Ukształtowanie: teren płaski, w regularnym kształcie prostokątaPRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM (MPZP):Nieruchomość podzielona jest funkcjonalnie na dwie uzupełniające się strefy:1. 6MN – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (część północna, frontowa od ul. Lipskiej – ok. 47,27 ara):* Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;* Dopuszczenie usług: usługi nieuciążliwe (do 30% powierzchni całkowitej zabudowy na działce, również jako wolnostojący budynek usługowy);* Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,25 (25%);* Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%;* Wysokość zabudowy: do 9,0 m (do II kondygnacji nadziemnych); dla budynków gospodarczych/garażowych do 5,0 m (I kondygnacja);* Wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie 0,8 (nadziemna maks. 0,5);* Geometria dachu: dowolny kształt dachu, spadek do 45°, dopuszczone dachy zielone (ekstensywne i intensywne)* Parametry podziału: minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1100 m² (możliwość wydzielenia do 4 przestronnych działek budowlanych).2. 1ZP – Teren zieleni urządzonej (część południowa – ok. 62,68 ara):* Doskonała prywatna strefa rekreacyjna, parkowa lub rezerwa zieleni izolacyjnej, podnosząca walory rezydencjonalne całej posiadłości.INFRASTRUKTURA I MEDIA:Wszystkie kluczowe media miejskie znajdują się bezpośrednio w pasie drogowym ul. Lipskiej przy granicy działki:* Wodociąg miejski: w pasie drogowym (sieć Ø180),* Kanalizacja sanitarna: w pasie drogowym (sieć Ø200),* Gazociąg: w pasie drogowym (sieć Ø63),* Prąd (energia elektryczna): w pasie drogowym / w sąsiedztwie,* Sieć telekomunikacyjna: w drodze.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:* Dla dewelopera / inwestora: Możliwość realizacji wyjątkowej inwestycji z realizacją dla przyszłych mieszkańców prywatnego parku / terenu rekreacji w części południowej (1ZP).* Dla klienta indywidualnego: Wyjątkowa posiadłość rezydencjonalna z bezpośrednim wjazdem od frontu i prywatnym ogrodem/parkiem/schronem na tyłach posesji.* Lokalizacja: Spokojna, willowa okolica w sąsiedztwie lasu Stary Gaj oraz Zalewu Zemborzyckiego, z szybkim i płynnym dojazdem do centrum Lublina (ul. Janowską / Diamentową / Krochmalną).STAN PRAWNY:Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny z założoną Księgą Wieczystą. Pełna dokumentacja planistyczna i geodezyjna dostępna dla konkretnych zainteresowanych.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie!793 263 444

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Tomasz Jarosiewicz Doradztwo Gruntowe

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Lipska 02

  12 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Apteka Andria

  530 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  910 m

  11 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  950 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Medycyna 2001

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Leonardo School Lublin

  1,2 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Helenka

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Zachodni

  2,5 km

• Uczelnia

  Politechnika Lubelska

  4,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Węglin

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.