Działka inwestycyjna 19737 m2 z projektem i pozwoleniem na budowę 44 lokali – Manieczki gm Brodnica

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 19 737 m², położona w miejscowości Manieczki, gmina Brodnica, powiat śremski, oznaczona numerem ewidencyjnym 24/23. Nieruchomość stanowi propozycję przede wszystkim dla dewelopera lub inwestora poszukującego terenu z przygotowaną inwestycją mieszkaniową. Dla przedsięwzięcia uzyskano warunki zabudowy oraz pozwolenie na budowę, dzięki czemu nabywca otrzymuje nie tylko grunt, ale również konkretny projekt osiedla obejmującego łącznie 44 lokale mieszkalne o PUM ok. 5 678 m². Co może powstać na działce? Projekt przewiduje realizację 22 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych, w tym: 18 budynków w zabudowie bliźniaczej – łącznie 36 lokali mieszkalnych Każdy budynek obejmuje dwa niezależne lokale: lokal na parterze o powierzchni 65,60 m², lokal na piętrze o powierzchni 70,51 m². Lokale parterowe zaprojektowano z tarasami i ogrodami, natomiast lokale na piętrze posiadają balkony. 4 budynki dwulokalowe w zabudowie wolnostojącej – łącznie 8 lokali mieszkalnych Każdy budynek składa się z dwóch niezależnych, dwukondygnacyjnych lokali obejmujących parter i piętro. Powierzchnia użytkowa każdego lokalu wynosi 97,37 m². Lokale posiadają również własną przestrzeń ogrodową. Łącznie projekt obejmuje: 22 budynki | 44 lokale mieszkalne | PUM ok. 5 678 m² Nowoczesny projekt osiedla Projekt zakłada stworzenie kameralnego osiedla o współczesnej i ponadczasowej architekturze. Proste bryły, płaskie dachy oraz duże przeszklenia nadają budynkom nowoczesny charakter i dobrze wpisują się w zielone otoczenie Manieczek. Przemyślano również rozmieszczenie wejść, tarasów, balkonów oraz przestrzeni prywatnych, tak aby przyszłym mieszkańcom zapewnić możliwie wysoki komfort i poczucie prywatności. Zróżnicowanie powierzchni lokali – 65,60 m², 70,51 m² oraz 97,37 m² – pozwala skierować przyszłą ofertę do różnych grup klientów, w szczególności rodzin, par oraz osób poszukujących alternatywy dla mieszkania w mieście. Zaawansowany etap przygotowania inwestycji Dużym atutem nieruchomości jest stopień przygotowania formalnego przedsięwzięcia. Dla inwestycji uzyskano: warunki zabudowy, pozwolenie na budowę, decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla budowy sieci wodociągowej, decyzję dotyczącą skablowania istniejącej napowietrznej sieci elektroenergetycznej. W toku pozostają procedury związane z uzyskaniem decyzji celu publicznego dla sieci kanalizacji sanitarnej oraz budowy infrastruktury elektroenergetycznej. Osiedle zostało więc zaplanowane kompleksowo, wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Lokalizacja – Manieczki, gm. Brodnica Manieczki to spokojna miejscowość położona w powiecie śremskim, w otoczeniu terenów zielonych. Lokalizacja może być atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać poza miejskim zgiełkiem, ale jednocześnie zachować dostęp do podstawowej infrastruktury i większych miejscowości regionu. Szczególnym atutem terenu jest bezpośrednie sąsiedztwo zbiornika wodnego oraz terenów zielonych, które tworzą atrakcyjne otoczenie dla przyszłego osiedla. Okolica sprzyja spacerom, rekreacji i wycieczkom rowerowym – przez Manieczki prowadzą oznakowane trasy rowerowe. W samej miejscowości znajduje się również niezbędna infrastruktura dla rodzin. Działa tutaj Zespół Szkolno-Przedszkolny, obejmujący szkołę podstawową oraz przedszkole. Dostępne jest także lokalne zaplecze sportowe i rekreacyjne, w tym boiska i sala gimnastyczna. Bezpośredni dostęp do terenu inwestycji prowadzi od ul. Wybickiego, zapewniając wygodne połączenie z istniejącym układem komunikacyjnym miejscowości. Najważniejsze informacje powierzchnia działki: 19 737 m² nr działki: 24/23 lokalizacja: Manieczki, gmina Brodnica, powiat śremski pozwolenie na budowę gotowy projekt inwestycji 22 budynki mieszkalne 44 lokale mieszkalne PUM ok. 5 678 m² 18 budynków dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej 4 budynki dwulokalowe w zabudowie wolnostojącej powierzchnie lokali: 65,60 m², 70,51 m² oraz 97,37 m² sąsiedztwo zbiornika wodnego i terenów zielonych dostęp do inwestycji od ul. Wybickiego rozpoczęte procedury dotyczące infrastruktury technicznej. Oferta dla inwestora lub dewelopera To propozycja dla podmiotu, który szuka nie tylko gruntu, ale przygotowanego przedsięwzięcia deweloperskiego o konkretnej skali i określonym potencjale sprzedażowym. Uzyskane pozwolenie na budowę, gotowy projekt 44 lokali, PUM na poziomie ok. 5 678 m² oraz wykonane prace formalne związane z infrastrukturą pozwalają przejąć projekt na znacznie bardziej zaawansowanym etapie niż w przypadku zakupu niezabudowanego gruntu bez dokumentacji. Dokumentacja projektowa i formalna inwestycji dostępna dla zainteresowanych. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości oraz projektu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

50,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat śremski

Ta oferta

101 zł/m²

Mediana okolicy

67 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości