Działka Niedźwiedź, ul. Jemiołuszki

Opis

# Działka 1449 m² | Niedźwiedź k. Szczecina | MPZP | Badania gruntu **Cena: 270 000 zł – do negocjacji** Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni **1449 m²**, położona w miejscowości Niedźwiedź, gmina Kobylanka, w pobliżu Szczecina i Stargardu. Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem **48 MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna**. To idealna propozycja dla osób poszukujących przestronnej działki pod budowę domu wolnostojącego, z własnym ogrodem, w spokojnej okolicy. Najważniejsze informacje - **Powierzchnia:** 1449 m² - **Przeznaczenie:** zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (48 MN według udostępnionego MPZP) - **Prąd:** sieć elektroenergetyczna w drodze dojazdowej, z możliwością ubiegania się o przyłączenie - **Dojazd:** droga wewnętrzna, udział we współwłasności drogi - **Woda i kanalizacja:** brak przyłączy; w Niedźwiedziu prowadzone są inwestycje związane z rozbudową infrastruktury - **Dokumentacja geotechniczna:** badania gruntu wykonane w 2019 roku, dodatkowo dostępna dokumentacja z 2011 roku dotycząca działek sąsiednich - **Sprzedaż:** bezpośrednio od właściciela Dodatkowy atut – dokumentacja geotechniczna Dla oferowanej działki **w 2019 roku wykonano badania geotechniczne gruntu**. Dokumentacja jest dostępna do wglądu dla zainteresowanych kupujących. Dodatkowo posiadam dokumentację geotechniczną z 2011 roku, sporządzoną dla sąsiednich działek. Dokumenty te pozwalają przyszłemu inwestorowi wstępnie zapoznać się z warunkami gruntowymi w tej lokalizacji jeszcze przed rozpoczęciem procesu projektowania i budowy domu. Możliwości zagospodarowania Zgodnie z udostępnioną dokumentacją planistyczną dla terenu 48 MN przewidziana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej. Duża powierzchnia działki daje możliwość komfortowego zagospodarowania przestrzeni wokół domu, w tym urządzenia ogrodu, tarasu, strefy wypoczynkowej czy miejsca do zabawy dla dzieci. Szczegółowe parametry przyszłej inwestycji należy zweryfikować w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Lokalizacja Niedźwiedź to miejscowość w gminie Kobylanka, położona pomiędzy Szczecinem a Stargardem. Okolica oferuje spokojny charakter zabudowy i możliwość zamieszkania poza miejskim zgiełkiem, z dostępem do pobliskich miejscowości. **Cena: 270 000 zł (186,34 zł/m²) – do rozsądnej negocjacji.** Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Dokumentacja geotechniczna dostępna do wglądu dla zainteresowanych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

50,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 100 ofertami: działki 1000–1500 m² · powiat limanowski

Ta oferta

186 zł/m²

Mediana okolicy

123 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  4 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Park

  2 km

• Sklep spożywczy

  2,3 km

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne Fundacji „Szczecińska”

  2,4 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Reptowie

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Reptowo

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kobylanka

  2,7 km

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Wojewódzki Szpital Zespolony lokalizacja Zdunowo

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.