Działka Niekanin - 3,34 ha - 6 100 000 zł

Opis

Niekanin pod Kołobrzegiem – Kompleks Inwestycyjny 3,33 ha Maksymalny potencjał deweloperski do 20 000 m² PUM | Teren na wzniesieniu Potężny bank ziemi dla deweloperów szukających skali, maksymalnej stopy zwrotu oraz wyjątkowej ekspozycji w sąsiedztwie Kołobrzegu. Kluczowe Parametry Inwestycji Przedmiotem oferty jest skonsolidowany kompleks 10 działek geodezyjnych o łącznej powierzchni 33 380 m² położony w strategicznej lokalizacji – Niekanin (gmina Kołobrzeg), zaledwie 4 km w linii prostej od Bałtyku. Teren objęty jest nowymi wytycznymi Planu Ogólnego (zmiana z kwietnia 2026 r.), co precyzyjnie określa ramy inwestycji i całkowicie eliminuje ryzyko planistyczne inwestora. Oznaczenie i Symbol Planu - 1POG-53SJ (Strefa SJ) Maks. Intensywność Zabudowy - 0.6 (nadziemna) Maks. Wysokość - 9.0 m (do 3 kondygnacji) Maks. Pow. Zabudowy - 30% Pow. Biologicznie Czynna - 50% Maksymalizacja Wyniku Finansowego – Analiza Rentowności Zgodnie z profilem podstawowym strefy SJ, grunt przeznaczony jest pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługi. Wykorzystując pełne, maksymalne wskaźniki wynikające z intensywności zabudowy (0.6), parametry te pozwalają na wykreowanie wielofunkcyjnego projektu o ogromnej skali. Maksymalna Kalkulacja Inwestorska: Pełna chłonność architektoniczna kompleksu przy uwzględnieniu dopuszczalnych wskaźników pozwala uzyskać aż do 20 000 m² PUM (Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej / Usługowej). Łączna kwota transakcji: 6 100 000 PLN Koszt zakupu ziemi w metrze PUM: tylko ~300 zł / m² * Przy rynkowych cenach sprzedaży lokali w pasie nadmorskim (9k–15k zł/m²), koszt zakupu gruntu na poziomie około 2-3% wartości inwestycji generuje bezkonkurencyjną rentowność. Zestawienie Powierzchni Działek w Kompleksie W skład kompleksu wchodzi 10 geometrycznych działek, umożliwiających elastyczne etapowanie inwestycji: Działka 560: 3 467 m² Działka 561: 3 013 m² Działka 562: 3 016 m² Działka 563: 3 023 m² Działka 564: 3 018 m² Działka 565: 3 096 m² Działka 566: 3 139 m² Działka 567: 3 704 m² Działka 568: 4 169 m² Działka 569: 3 735 m² Dlaczego ten projekt to rynkowy "Pewniak"? Unikalne położenie na wzniesieniu (Potencjał Seaview): Kompleks usytuowany jest na naturalnym podwyższeniu terenu. Przy wysokości zabudowy do 9 metrów, wyższe kondygnacje przyszłych obiektów zyskują panoramiczny widok w stronę pasa nadmorskiego. To klucz do stworzenia produktu premium i maksymalizacji marży. Maksymalizacja efektu skali: Projekt dający możliwość zbliżenia się do granicy 20 000 m² powierzchni użytkowej pozwala na optymalizację kosztów budowy i potężny zwrot z kapitału. Doskonałe warunki hydrologiczne: Położenie na wzniesieniu gwarantuje idealne odprowadzenie wód opadowych i optymalną ekspozycję na światło słoneczne. Brak ryzyka administracyjnego: Nowe ramy Planu Ogólnego z 2026 roku dają pełną jasność co do przyszłego przeznaczenia gruntu. Doskonała logistyka: Błyskawiczne połączenie z Kołobrzegiem oraz trasami S6/S11. Wyłącznym przedstawicielem handlowym inwestora jest biuro nieruchomości "adresujemy nieruchomości". Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu w celu pobrania pełnej analizy planistycznej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  lek.med. Paweł Pasternak. Prywatna Praktyka Lekarska.

  2 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  7 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  760 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kołobrzeg Wschód

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  Park Rekreacyjno-Wypoczynkowy Bolesława Krzywoustego

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Super-Pharm

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Stramnica

  2 km

  25 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 8 im. kpt. ż.w. Konstantego Maciejewicza

  2,9 km

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie Nr 7 „Słoneczne”

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.