Działka pod rezydencję Nieporęt 5 535 mkw

Opis

Nieporęt, okolice Zalewu Zegrzyńskiego - Bardzo atrakcyjny teren pod budowę dużej rezydencji z dostępem do Kanału Królewskiego (Żerańskiego) przy planowanym osiedlu domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej, blisko Warszawy. Miejsce idealne dla rodziny szukającej miejsca na duży dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Działka jest położona pomiędzy Kanałem Żerańskim a planowanym osiedlem domów jednorodzinnych o ciekawej architekturze, w odległości ok. 7,5 km od granicy Warszawy i 25 km – 40 minut od Centrum Warszawy. Jeżeli chcesz to możesz kupić wszystkie trzy działki położone nad Kanałem i stworzyć piękny teren pod własną rezydencję o obszarze prawie 0,6 ha.Działki są położone w odległości ok. 40 m od planowanej drogi gminnej i ok. 200 m od drogi utwardzonej (ulica Nowolipie), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Teren może być wykorzystany pod budowę dużej rezydencji albo maksymalnie trzech domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej. W pobliżu mini centrum handlowe w Nieporęcie, Netto, Biedronka, w dalszej odległości, w Ząbkach duże Centrum Handlowe M1, blisko szkoła podstawowa i przedszkole, Port Jachtowy Pilawa, przystanie jachtowe, Kanał Królewski i Kanał Żerański, przystanek autobusowy w Nieporęcie (linie 705, 735 i L-31 w odległości ok. 1 km), przystanek kolejowy Nieporęt w odległości ok. 1 km.Podstawowe dane o działce:Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat legionowski, gmina Nieporęt,Identyfikator działki (Teryt): 140803_2.0001,Numery działek: 1565/12, 1535/13, 1535/14,Udziały w działkach drogowych: 419/3, 421/1 i 421/6 oraz 1565/24 i 1565/22,Powierzchnia terenu: 5 535 mkw.,Ukształtowanie terenu: prostokąt, teren płaski, łąka,Wymiary: szerokość 78 m.b., głębokość 73 m.b. od ulicy,Media: wodociąg gminny, linia energetyczna, gaz w odległości ok. 250 m, w sprawie mediów możliwa umowa z właścicielem pozostałej części terenu,Księga Wieczysta: założona, Na działce nie ma zabudowy.Stan Prawny: Pozwolenie na budowę: nie występowano,MPZP - Uchwała Nr 16/XXXVII/01 Rady Gminy Nieporęt z dnia 8 marca 2001 roku,Oznaczenie w planie – M-1, Z2,Przeznaczenie terenu: M-1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (50%), Z2 - tereny wypoczynku i rekreacji przy Kanale Królewskim (50%),Wskaźnik intensywności zabudowy: nie określono w MPZP,Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 8,0 m, dwie kondygnacje,Maksymalna powierzchnia zabudowana (w tym również powierzchnia utwardzona chodników i dojazdów): nie określono w MPZP,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%.Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji rezydencyjnej, zakaz zabudowy uciążliwej i mieszkalnej szeregowej w sąsiedztwie, dobry dojazd do działki, 40-45 minut do centrum Warszawy, 5 minut do Zalewu Zegrzyńskiego. Lokalizacja w tym miejscu to spokój, rekreacja, dobre sąsiedztwo.Teren idealny dla bogatej rodziny, która chce mieć piękny dom z np. kortem tenisowym i duży ogród blisko natury.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.English description:Nieporęt, near the Zegrze Reservoir - A highly attractive plot of land for the construction of a large residence with access to the Royal (Żerański) Canal, located near a planned development of single-family homes-including both detached and townhouses-close to Warsaw. An ideal location for a family looking for a place to build a large home just outside the city, with good access and a neighborhood offering extensive commercial amenities. The lot is situated between the Żerański Canal and a planned residential development of single-family homes featuring interesting architecture, approximately 7.5 km from the Warsaw city limits and 25 km-a 40-minute drive-from downtown Warsaw. If you wish, you can purchase all three plots located along the canal and create a beautiful site for your own residence covering nearly 0.6 ha.The lots are located approximately 40 m from a planned municipal road and approximately 200 m from a paved road (Nowolipie Street), surrounded by modern single-family and townhouse developments. The site can be used for the construction of a large residence or up to three detached single-family homes, each with two units. Nearby is a small shopping center in Nieporęt, featuring Netto and Biedronka; further away, in Ząbki, is the large M1 Shopping Center. A elementary school and a preschool are nearby, as well as the Pilawa Yacht Harbor and other marinas, the Royal Canal and the Żerański Canal, a bus stop in Nieporęt (lines 705, 735, and L-31, approximately 1 km away), and the Nieporęt train station, approximately 1 km away.Basic information about the lot:Location: Mazovia Province, Legionowo County, Nieporęt Municipality,Plot ID (Teryt): 140803_2.0001,Plot numbers: 1565/12, 1535/13, 1535/14,Shares in road parcels: 419/3, 421/1, and 421/6, as well as 1565/24 and 1565/22,Land area: 5,535 sq m,Land shape: rectangle, flat terrain, meadow,Dimensions: width 78 running meters, depth 73 running meters from the street,Utilities: municipal water supply, power line, gas approximately 250 m away; an agreement regarding utilities may be reached with the owner of the remaining portion of the land,Land Registry: established, There are no structures on the lot.Legal Status: Building permit: none has been applied for,Local Land-Use Plan (MPZP) - Resolution No. 16/XXXVII/01 of the Nieporęt Municipal Council dated March 8, 2001,Designation in the plan - M-1, Z2,Land Use Designation: M-1 - single-family residential area (50%), Z2 - leisure and recreation areas along the Royal Canal (50%),Building density index: not specified in the Local Land Use Plan,Maximum residential building height: 8.0 m, two stories,Maximum built-up area (including paved areas such as sidewalks and access roads): not specified in the Local Land Use Plan,Minimum biologically active area: 70%.Attractive property location, great potential for residential use, no disruptive development or row housing allowed in the neighborhood, good access to the lot, 40-45 minutes to downtown Warsaw, 5 minutes to Zegrze Reservoir. This location offers peace and quiet, recreational opportunities, and a good neighborhood.The property is ideal for a wealthy family seeking a beautiful home with, for example, a tennis court and a large garden close to nature.Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 74,00 m Długość działki : 73,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : NieStan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : Nie Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : TakMedia Woda : Miejska, Kanalizacja : Brak, Gaz : W drodze Prąd : Możliwość przyłączeniaNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 31 ofertami: działki 3000–10000 m² · Nieporęt

Ta oferta

343 zł/m²

Mediana okolicy

267 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wojska Polskiego - Wiadukt 02

  15 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  470 m

  6 min pieszo

• Apteka

  U Basi Barbara Nowak

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Shell

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nieporęt

  530 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Bronisława Tokaja w Nieporęcie

  640 m

  8 min pieszo

• Park

  790 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Zegrzu

  3,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Radzymin Południe

  11,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.