Działka na sprzedaż Nuna

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Urokliwa działka pod dom z WZ i mediami Szybki dojazd do Legionowa i Warszawy Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu, które łączy ciszę, bliskość natury i świetną komunikację z miastem? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie! Z przyjemnością prezentujemy działkę budowlaną o regularnym, bardzo ustawnym kształcie, usytuowaną w malowniczym i spokojnym otoczeniu pól uprawnych oraz lasów. Do działki prowadzi prywatna droga wewnętrzna z zapewnionym współudziałem, co gwarantuje wyłączność i spokój. Działka jest częściowo ogrodzona siatką metalową i posiada wydaną decyzję o Warunkach Zabudowy, co znacznie przyspiesza proces inwestycyjny. Główne atuty nieruchomości: Wydana decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego. Dojazd: usytuowanie przy drodze wewnętrznej ze współudziałem w cenie. Wymiary : 33m x 30m Powierzchnia : 1000m2 Ogrodzenie : siatka metalowa z 3 stron ( tył do montażu) Działka uzbrojona w kluczowe media: Woda: gotowe przyłącze wodociągowe przy granicy działki (+ hydrant). Kanalizacja: zainstalowane własne szambo o pojemności 10 m2 z tyłu działki Prąd: przyłącze elektryczne w trakcie realizacji. Internet: światłowód przebiegający w drodze powiatowej. Parametry z Warunków Zabudowy (WZ): Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 19% powierzchni działki. Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%. Budynek mieszkalny: Szerokość elewacji frontowej: do 15,0 m. Wysokość zabudowy: do 9,0 m. Geometria dachu: dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia 20 - 45. Budynek gospodarczy: Szerokość elewacji frontowej: do 8,0 m. Wysokość zabudowy: do 4,5 m. Geometria dachu: jednospadowy lub dwuspadowy o kącie nachylenia 10 - 35. Natura, rekreacja i infrastruktura w zasięgu ręki: Komunikacja: przystanek autobusowy usytuowany zaledwie 300 m od działki. Las: około 600 m - idealne miejsce na codzienne spacery, wycieczki rowerowe i grzybobranie. Niezwykła atrakcja: lokalna winnica z możliwością degustacji wina położona jedynie 800 m od nieruchomości. Bliskość wody i rekreacji: Zalew w Popowie Borowym - zaledwie 6 km. Rzeka Narew - około 6-8 km (wędkarstwo, plażowanie, sporty wodne). Rzeka Wkra - około 10-12 km (słynne i cenione spływy kajakowe). Szybki i wygodny dojazd do okolicznych miejscowości: Nasielsk: ok. 10 minut Szkoła podstawowa (Budy Siennickie): ok. 10 minut Sklepy i stacja benzynowa (Leoncin): ok. 10 minut Legionowo: ok. 15 minut Nowy Dwór Mazowiecki / Modlin (oraz Lotnisko Warszawa-Modlin): ok. 20-25 minut Warszawa: ok. 40-45 minut (dogodny i sprawny dojazd do stolicy) Zapraszam do kontaktu!