Działka Opole, ul. Wspólna

Opis

OKAZJA: Nowoczesne ROD 300m² –Dojazd pod furtkę od działki !Bezpieczna Lokalizacja! ​Sprzedam prawo do użytkowania 3-letniej działki ROD w Opolu przy ul. Wspólnej. To oferta dla osób szukających solidnego domku o standardzie całorocznym w stabilnej lokalizacji. ​ CENA: 40 000 zł ​Wartość rynkowa: Na dzień dzisiejszy koszt wykonania takiego domku (usługa budowlana wraz z materiałami) to wydatek rzędu 60 000 – 70 000 zł. Cena, za którą sprzedaję, pokrywa jedynie koszty powstania obiektu – całą resztę infrastruktury, studnię głębinową oraz zagospodarowany ogród z nasadzeniami otrzymują Państwo w cenie. ​ BEZPIECZNA INWESTYCJA – MPZP ​Teren ogrodów przy ul. Wspólnej jest ujęty w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny zieleni działkowej. Gwarantuje to spokój i pewność użytkowania na lata, bez ryzyka przebudowy terenu pod inne inwestycje miejskie. ​ DOMEK – TECHNOLOGIA I WYKOŃCZENIE: ​Izolacja Premium: Ściany ocieplone 15 cm styropianu grafitowego (0,031). Podłoga na konstrukcji szkieletowej wypełniona wełną mineralną. ​Dach: Solidna dachówka betonowa Cezar Braas, ocieplona EPS 100 (7 cm). Od wewnątrz dach w pełni wykończony estetyczną podbitką. ​Łazienka: Wykończona dużymi kafelkami wielkoformatowymi w kolorze grafitowym. Na wyposażeniu WC. ​Salonik i Kuchnia: Ściany obecnie w płycie OSB. UWAGA: Materiały na wykończenie (tynk silikonowy strukturalny "baranek") są już zakupione i zawarte w cenie. Możliwość wykończenia przez sprzedającego przed przekazaniem działki. ​Elewacja: Tynk silikatowy w kolorze beżowym z ozdobnymi elementami drewnianymi. ​Ogrzewanie: Sprawna "koza" – domek jest suchy i regularnie ogrzewany zimą. ​ KOMFORT I MEDIA: ​Dojazd pod samą bramę: Unikatowa możliwość zaparkowania auta bezpośrednio przy własnej furtce (od ul. Wspólnej) – ogromna wygoda na co dzień. ​Własna woda: Studnia głębinowa na działce – darmowa woda przez cały rok. ​Taras: 12 m² zadaszonej powierzchni, wyłożony kostką brukową. ​ OGRÓD: ​Zbiory: Obficie owocująca borówka amerykańska, maliny, warzywnik oraz funkcjonalna, prowizoryczna szklarnia. ​Dodatki: Profesjonalna murowana wędzarnia (klinkier/szamot) oraz drewniany domek na narzędzia (do drobnych reparacji). ​Lokalizacja: ROD Opole, ul. Wspólna. KOSZTORYS POWYKONAWCZY (CENY MATERIAŁÓW I ROBOCIZNY – ROK 2022) ​1. Fundament i Izolacja Płyta fundamentowa gr. 15 cm, zbrojenie matą (drut 8 mm) Wartość: 6 000 zł ​2. Konstrukcja i OSB Słupy 10x10, belki 8x12, poszycie OSB 18 mm (ściany, poddasze, podłoga) + izolacja podłogi wełną Wartość: 11 900 zł ​3. Dach (Więźba i Dachówka Braas) Konstrukcja więźby dachowej, dachówka betonowa, membrana Corotop, dwie lukarny Wartość: 12 500 zł ​4. Termoizolacja zewnętrzna Styropian grafit 15 cm (0.031), tynk Knauf SiSi (zewnętrzny) Wartość: 9 500 zł ​5. Taras i Kostka (12 m2) Zadaszenie, podbitka wykończeniowa, taras z kostki brukowej Wartość: 7 600 zł ​6. Wykończenie wnętrza Sufity dół/góra podbitka, ocieplenie dachu + tynki na ściany (materiał) Wartość: 4 500 zł ​7. Łazienka i wykończenie WC, ocieplenie + kafle na wykończenie oraz klej (materiał) Wartość: 3 500 zł ​8. Studnia i Odpływ Odwiert głębinowy, pompa hydroforowa + szambo 100L Wartość: 2 500 zł ​9. Wędzarnia murowana Tunel, komora w szamocie (120 szt.), wykończenie klinkierem Wartość: 4 000 zł ​10. Nasadzenia Krzewy wieloletnie, borówki amerykańskie, maliny, zagospodarowanie Wartość: 1 000 zł ​SUMA KOSZTÓW BUDOWY: 63 000 zł

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: działki do 500 m² · Opole

Ta oferta

133 zł/m²

Mediana okolicy

114 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wspólna-Magazyny Usługowe (405)

  21 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  3 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa nr 9 im. Jana Łangowskiego w Opolu

  860 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  860 m

  11 min pieszo

• Apteka

  DOZ Apteka

  870 m

  11 min pieszo

• Park

  Miasteczko Ruchu Drogowego (dla rowerów)

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 24 "Chatka Puchatka"

  1,9 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Optima Medycyna SA

  2 km

  25 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Zachodnie

  2,5 km

• Uczelnia

  II Kampus Politechniki Opolskiej

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.