SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Teren inwestycyjny Opole

Wróblin, Opole, opolskie

Powierzchnia: 4941 m²
Cena za metr: 162 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 162 zł/m²
Mediana okolicy: 159 zł/m²; ta oferta: +1,7%
Podobne oferty: 28; działki 3000–10000 m² · Opole
Pierwsze wykrycie: 5 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 4 941 m² (Wróblin, Opole) kosztuje 162 zł za m² — tyle, ile mediana 159 zł za m² dla 28 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Opole). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 28 ofertami: działki 3000–10000 m² · Opole

Ta oferta: 162 zł/m²
Mediana okolicy: 159 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 800 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 640 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

5 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Seldom Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Krzanowicka (164)
6 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
670 m
8 min pieszo
Plac zabaw
1 km
13 min pieszo
Przedszkole
Publiczne Przedszkole nr 8 w Opolu, oddział we Wróblinie
1,2 km
15 min pieszo
Stacja kolejowa
Opole Czarnowąsy
1,2 km
15 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Prywatna Klinika
1,3 km
16 min pieszo
Szkoła
Publiczna Szkoła Podstawowa nr 31 w Opolu
1,3 km
16 min pieszo
Apteka
Apteka Przyjazna 5
1,9 km
24 min pieszo
Uczelnia
Politechnika Opolska
3,9 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Dostępne od2026-06-01

Forma własnościWłasność

OgrodzenieBRAK

Pow. całkowita4 941 m²

Pow. działki4 941 m²

Typ działkiKomercyjna

Opis

Oferta inwestycyjna – działka usługowa w Opolu, ul. CzarnowąskaOferowana działka o powierzchni 0,4941 ha zlokalizowana jest w atrakcyjnej części Opola, przy ul. Czarnowąskiej, w sąsiedztwie przedsiębiorstw usługowych i produkcyjnych. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczenie 4U dopuszcza szeroki wachlarz usług nieoddziałujących znacząco na środowisko. Cena netto ( do ceny doliczmy VAT 23%) a zatem Kupujący nie płaci podatku PCC2%. Oto kluczowe informacje o możliwościach inwestycyjnych:Co możesz wybudować? Usługi hotelarskie i turystyczne: Możliwość stworzenia hotelu lub obiektu typu Airbnb z noclegami turystycznymi. Maksymalna liczba kondygnacji: 2 nadziemne + trzecia w poddaszu dachu stromego. Wysokość zabudowy: do 14 m (dach stromy) lub do 10 m (dach płaski). Obiekty biurowe i usługowe: Budynki biurowe i handlowo-usługowe, z wyłączeniem stacji paliw i myjni samochodowych. Intensywność zabudowy: od 0,2 do 1,5. Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% działki. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% działki. Placówki edukacyjne i medyczne: Możliwość budowy przedszkoli, przychodni, poradni medycznych lub żłobków. Wysokość zabudowy i liczba kondygnacji zgodne z ww. parametrami. Budynki kultury i sportu: Obiekty takie jak biblioteki, muzea, czy budynki kultury fizycznej.Jak wykorzystać działkę w celach usługowych? Obiekt hotelowy lub Airbnb: Lokalizacja idealna dla turystów i osób podróżujących służbowo. Możliwość zapewnienia parkingu zgodnie z wymaganiami: 20 miejsc na 100 miejsc noclegowych. Biurowiec lub przestrzeń coworkingowa: Położenie przy ul. Czarnowąskiej z dogodnym dojazdem i pełnym uzbrojeniem terenu. Minimalny wskaźnik parkingowy: 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej. Obiekty medyczne lub edukacyjne: Budowa żłobka, przedszkola lub małej przychodni. Bliskość sieci wodociągowej i kanalizacyjnej wspiera realizację tego typu projektów.Korzyści inwestycyjne Doskonała lokalizacja: Bliskość drogi asfaltowej i rozwiniętej infrastruktury technicznej. Elastyczność zagospodarowania: Plan zagospodarowania pozwala na różnorodne typy działalności usługowej bez uciążliwości dla środowiska. Rozwój infrastruktury technicznej: Dostęp do mediów, w tym sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, oraz energii elektrycznej z sąsiednich słupów średniego napięcia. Możliwość zróżnicowanego użytkowania: Idealne miejsce na obiekty komercyjne, biurowe czy turystyczne, z uwzględnieniem standardów ekologicznych.Jeśli interesuje Cię inwestycja w rozwijającą się część Opola z dużym potencjałem komercyjnym i elastycznością zagospodarowania – ta oferta jest dla Ciebie. Skontaktuj się z nami, aby omówić szczegóły i potencjał tej nieruchomości.Szczegóły oferty: SELDOM NIERUCHOMOŚCI Opole ul. 1 Maja 31/1A –Rafał Konowalczuk (licencja państwowa 15437), 604 505 999 lub 77/466-81-24. Zapraszamy na.plNota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.