Oracze k.Ełku. Działka z WZ+ dostęp do jeziora. MAZURY OKAZJA

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z DECYZJĄ WZ NA 5 DOMÓW + DOSTĘP DO JEZIORA JACHIMOWO | ORACZE k. EŁKU | MAZURY Sprzedam wyjątkową nieruchomość gruntową w miejscowości Oracze, gmina Ełk – jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji w powiecie ełckim. To gotowa, skompletowana inwestycja: prawomocna decyzja o warunkach zabudowy, pełne media na działce, nowa droga asfaltowa przy granicy oraz działka z bezpośrednim dostępem do jeziora Jachimowo w pakiecie. Wszystko czego potrzebujesz, żeby jutro zacząć budować. POWIERZCHNIA I CENA Działka główna nr 201/4: 7 727 m² (0,7727 ha) Działka przy jeziorze nr 129/9: 109 m² Łączna powierzchnia: 7 836 m² Cena: 100zł/m² Cena łączna: 783600 Możliwość negocjacji przy zakupie całości. DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY – GOTOWA, PRAWOMOCNA Decyzja nr 2124/2025, Wójt Gminy Ełk, znak: WIP.6730.1919.2025.MM, data wydania: 12 grudnia 2025 r. Decyzja zezwala na realizację inwestycji polegającej na budowie PIĘCIU budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz drogi wewnętrznej dojazdowej. Warunki zabudowy szczegółowo: • Rodzaj zabudowy: mieszkalna jednorodzinna • Liczba budynków: 5 domów jednorodzinnych • Maksymalna wysokość zabudowy: 9 m • Szerokość elewacji frontowej: 7–16 m • Geometria dachu: dwuspadowy lub wielospadowy, kąt nachylenia 30°–45° • Droga wewnętrzna: powierzchnia do 2 240 m², długość 240–280 m, szerokość 5–8 m • Minimalna liczba miejsc parkingowych: 2 na lokal • Maksymalna intensywność zabudowy: 0,26 • Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% • Etapowanie inwestycji: DOPUSZCZONE – możesz realizować projekt etapami To oznacza, że kupujesz nieruchomość z załatwionymi formalnościami. Procedura uzyskania decyzji WZ trwa zwykle od 6 miesięcy do 2 lat – tutaj masz to już gotowe. Kolejny krok to jedynie pozwolenie na budowę w Starostwie Powiatowym w Ełku. DZIAŁKA PRZY JEZIORZE JACHIMOWO – W PAKIECIE Naprzeciwko działki głównej znajduje się działka nr 129/9 (KW: OL1E/00046756/1, pow. 109 m²) z bezpośrednim dostępem do jeziora Jachimowo. Jezioro Jachimowo to popularne miejsce wypoczynku i rekreacji w okolicach Ełku – wędkowanie, kajakarstwo, kąpielisko. Dostęp do jeziora to atut, który przyszli mieszkańcy osiedla będą cenić na co dzień i który realnie podnosi atrakcyjność oraz wartość rynkową całej inwestycji. Tego nie oferuje żadna inna działka w tej lokalizacji w tej cenie. NOWA DROGA ASFALTOWA PRZY DZIAŁCE Bezpośrednio przy granicy działki trwa aktualnie budowa nowej drogi asfaltowej z chodnikiem dla pieszych, krawężnikami granitowymi i kompletnym systemem odwodnienia. To inwestycja gminy Ełk, nie Twój koszt. Nowa droga zapewnia działce pełny, utwardzony dostęp do drogi publicznej – jeden z kluczowych wymogów przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę. Infrastruktura drogowa jest już widoczna i zaawansowana – przekonasz się o tym podczas oględzin. PEŁNE MEDIA BEZPOŚREDNIO NA DZIAŁCE Przez działkę przebiegają trzy kluczowe sieci uzbrojenia terenu: • Sieć elektroenergetyczna • Kanalizacja sanitarna KS200 (rurociąg o długości 12,5 m przez działkę) • Sieć wodociągowa Oznacza to, że nie ponosisz żadnych kosztów doprowadzenia mediów do granicy działki – a to oszczędność rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych w porównaniu z działkami nieuzbrojonymi. Przyłącza mediów do budynków realizujesz bezpośrednio z istniejących sieci. LOKALIZACJA – MAZURY W NAJLEPSZYM WYDANIU Oracze to miejscowość w gminie Ełk, powiat ełcki, województwo warmińsko-mazurskie – jeden z najpiękniejszych i najszybciej rozwijających się rejonów Mazur. Odległości: • Centrum Ełku: ~7 km (ok. 10 minut samochodem) • Droga ekspresowa S61 Via Baltica: dobry dojazd • Warszawa: ~2,5 h jazdy samochodem • Lotnisko Olsztyn-Mazury: ~1,5 h Ełk to największe miasto powiatu z pełną infrastrukturą miejską: szpital, szkoły wszystkich szczebli, uczelnia wyższa, galerie handlowe, restauracje, komunikacja publiczna. Jednocześnie Oracze oferują spokój, zieleń, las i jezioro dosłownie za progiem. Okolica dynamicznie się rozwija – w pobliżu powstają nowe osiedla, rozbudowywana jest infrastruktura drogowa i komunalna. To region, w którym ceny nieruchomości systematycznie rosną. Aktualne ceny działek w Oraczach i gminie Ełk (dane rynkowe 2025–2026): • Działki rolno-budowlane BEZ decyzji WZ: 55–89 zł/m² • Działki budowlane z WZ przy jeziorze: 83–137 zł/m² • Działki budowlane w Ełku z pełnymi mediami: 120–150 zł/m² Nasza oferta za 100 zł/m² łączy w sobie wszystkie te atuty jednocześnie: prawomocna decyzja WZ, pełne media, nowa droga, dostęp do jeziora. Kupując tę nieruchomość inwestujesz w gotowy projekt deweloperski z potencjałem sprzedaży 5 działek budowlanych po 150–200 zł/m² każda, lub realizujesz własne osiedle domów pod wynajem lub sprzedaż. DANE EWIDENCYJNE I PRAWNE Działka główna: • Nr ewidencyjny: 201/4 • Obręb: 0032 Oracze • Gmina: Ełk (gmina wiejska) • Powiat: ełcki • Województwo: warmińsko-mazurskie • Powierzchnia: 0,7727 ha = 7 727 m² • Użytki: ŁIV, RV, RVI, W-ŁIV Działka przy jeziorze: • Nr ewidencyjny: 129/9 • Powierzchnia: 0,0109 ha = 109 m² • Użytek: PsIV • Księga wieczysta: OL1E/00046756/1, Sąd Rejonowy w Ełku, V Wydział Ksiąg Wieczystych Decyzja WZ: • Nr decyzji: 2124/2025 • Data wydania: 12 grudnia 2025 r. • Organ wydający: Wójt Gminy Ełk • Znak sprawy: WIP.6730.1919.2025.MM KONTAKT I WARUNKI SPRZEDAŻY Telefon: 6944 Sprzedaż bezpośrednia – bez pośredników, bez prowizji. Oględziny możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu telefonicznie. Do wglądu: decyzja WZ, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, księga wieczysta. Więcej zdjęć lub informacji pod nr telefonu podanym powyżej :).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 115 ofertami: działki 3000–10000 m² · Ełk

Ta oferta

100 zł/m²

Mediana okolicy

80 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości