Lipienice k. Chojnic | Duża działka z WZ na 2 domy

Opis

Oferta, którą oglądasz jest aktualna i sprawdzona pod względem formalno-prawnym.Szukasz przestronnego miejsca pod wymarzony dom z dala od miejskiego ścisku, a może gruntu z gotowymi decyzjami administracyjnymi pod podział lub kameralną inwestycję kapitałową?Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni ok. 5 600 m² . Działka posiada prawomocną decyzję o warunkach zabudowy na budowę dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Oszczędzasz kilkana miesięcy urzędowych procedur i zyskujesz pełną swobodę aranżacji terenu.JEDNA NIERUCHOMOŚĆ - DWA SCENARIUSZE WYKORZYSTANIA:1. PRYWATNA POSIADŁOŚĆ LUB DWA DOMY DLA RODZINY:Ponad pół hektara równego, ustawnego gruntu to gwarancja ciszy, zieleni i realnego bufora od sąsiadów.Dwa domy na jednej parceli: Wydane WZ pozwalają na wybudowanie dwóch niezależnych domów - doskonałe rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej (np. rodzice + dzieci) lub rodzeństwa/przyjaciół planujących budowę obok siebie.Miejsce na pasje: Bez problemu zmieścisz tu przestronny ogród, strefę rekreacyjną z basenem, wiatę, warsztat czy budynek gospodarczy.2. PROJEKT INWESTYCYJNY I PODZIAŁ:Układ komunikacyjny: Działka przylega do dróg z dwóch stron (w tym formalny zjazd od drogi gminnej , co ułatwia etapowanie prac, manewrowanie sprzętem budowlanym oraz aranżację wjazdów.Potencjał podziału: Kształt i układ parceli stwarzają świetne warunki do podziału gruntu w poprzek na dwie niezależne działki budowlane (po ok. 2 800 m²).Możliwość realizacji dwóch domów na sprzedaż albo podziału i sprzedaży części działki z zyskiem lub zachowania gruntu jako bezpiecznej lokaty kapitału w rozwijającej się strefie podmiejskiej Chojnic.PARAMETRY Z DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY: Funkcja: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (2 budynki).Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie 5,8% (ponad 320 m² łącznej powierzchni zabudowy). Wysokość zabudowy: Do 9 m (parter + poddasze użytkowe).Geometria dachu: Dachy dwuspadowe, symetryczne, kąt nachylenia 25-45°.Szerokość elewacji frontowej: 18,5 m (tolerancja ±20%, czyli od 14,8 m do 22,2 m) - idealna pod projekty z garażem jedno- lub dwustanowiskowym w bryle.Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60%.MEDIA I UZBROJENIE:Prąd: Bezpośrednio w drodze przy działceWoda: Do czasu budowy sieci gminnej - ujęcie własne (studnia głębinowa; teren położony na zasobnym zbiorniku wód podziemnych GZWP nr 128).Kanalizacja: Przydomowa oczyszczalnia ścieków lub szczelny zbiornik bezodpływowy (teren poza aglomeracją miejską) - rozwiązanie zapewniające niskie koszty bieżące.Dojazd: Zapewniony zjazd z gminnej drogi wewnętrznej.LOKALIZACJA I OKOLICA:Działka łączy sielski spokój podmiejskiej enklawy z błyskawicznym dostępem do pełnej infrastruktury:Centrum Handlowe Brama Pomorza w Lipienicach oraz markety budowlane - ogromne ułatwienie na etapie budowy i wykończenia domu. Markety spożywcze (Biedronka, Dino)stacje paliw oraz myjnie w zasięgu kilku minut.Zaledwie ok. 7-9 minut jazdy samochodem do centrum miasta.W pobliżu lasy, trasy spacerowe i roweroweZapraszam do kontaktu telefonicznego - z przyjemnością odpowiem na pytania i przedstawię działkę podczas prezentacji w terenie!Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?Skontaktuj się z nami.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 54 ofertami: działki 3000–10000 m² · Chojnice

Ta oferta

105 zł/m²

Mediana okolicy

104 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · TYSZKIEWICZ Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pawłówko-Wieś

  3 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  710 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej w Pawłowie

  1,6 km

  20 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  ORSMED Centrum Medyczne

  1,8 km

  23 min pieszo

• Park

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chojnice

  2,6 km

• Apteka

  Alba

  2,7 km

• Przedszkole

  Leśne Ludki Klawkowo Przedszkole Niepubliczne i Żłobek

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.