Działka inwestycyjna usługowa Obornicka Suchy Las

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 2 364 M² | SUCHY LAS | UL. OBORNICKA | GRUNT USŁUGOWY Z ISTNIEJĄCYM BUDYNKIEM - ATRAKCYJNA LOKALIZACJA INWESTYCYJNANa sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 2 364 m², położona bezpośrednio przy ul. Obornickiej w Suchym Lesie.To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego dobrze zlokalizowanego gruntu pod działalność usługową lub przyszły projekt komercyjny.Największą wartością nieruchomości jest duża działka w bardzo dobrze eksponowanym miejscu, z istniejącą zabudową, którą można wykorzystywać jako gotową przestrzeń usługowo-biurową, przeznaczyć na wynajem lub uwzględnić w przyszłej koncepcji zagospodarowania terenu.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY GRUNTUDziałka znajduje się w strefie usługowej 6U(UCHWAŁA NR XI/140/19 RADY GMINY SUCHY LAS z dnia 26 września 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Suchy Las - rejon ulic Jagodowej i Rolnej II )Najważniejsze parametry planistyczne:1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów zabudowy usługowej, oznaczonych symbolami 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 15U dopuszcza się lokalizację:1) budynków usługowych, w tym handlu o powierzchni sprzedaży do 400 m²;2) budynków zamieszkania zbiorowego;3) budynków gospodarczych lub gospodarczo-garażowych, lub garaży;4) wiat;5) stanowisk postojowych naziemnych lub w garażach.2. Ustala się:1) wysokość budynków i wiat połączonych z budynkiem - nie większą niż 3 kondygnacje nadziemne i nie większą niż 12,0 m, z zastrzeżeniem pkt 2;2) wysokość budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych i garaży oraz wiat wolnostojących - nie większą niż 1 kondygnacja nadziemna i nie większą niż 5,0 m;3) powierzchnię zabudowy - nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej;4) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 1,6, przy czym dla kondygnacji nadziemnych w przedziale od 0,0 do 1,2;5) powierzchnię terenu biologicznie czynnego - nie mniejszą niż 15% powierzchni działki budowlanej;6) dachy płaskie lub dachy strome, o kącie od 25° do 40°;7) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu 6U rowu Wierzbak jako elementu systemu kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem wszelkich robót budowlanych.3. Dopuszcza się zabudowę w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej po spełnieniu warunków z przepisów odrębnych.4. Zakazuje się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych na terenach 5U i 6U, chyba że zostaną w całości zaadaptowane na funkcje usługowe lub zamieszkania zbiorowego.Daje to inwestorowi możliwość analizowania różnych wariantów zagospodarowania nieruchomości - od wykorzystania istniejącego obiektu po przygotowanie szerszego projektu usługowego.Ostateczne możliwości inwestycyjne wymagają weryfikacji dla konkretnej koncepcji oraz uzyskania wymaganych decyzji i uzgodnień.ISTNIEJĄCY BUDYNEK - DODATKOWA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCINa działce znajduje się budynek usługowo-biurowy o powierzchni ok. 300 m².Budynek posiada dwa niezależne wejścia, dzięki czemu może być wykorzystywany przez jednego użytkownika lub funkcjonować jako dwie niezależne przestrzenie.około 120 m² - parter, część frontowa od strony ul. Obornickiejokoło 180 m² - część dwupoziomowadwa niezależne wejściamożliwość elastycznej aranżacji powierzchniIstniejący obiekt może pełnić funkcję siedziby firmy, powierzchni biurowej, gabinetów, usług specjalistycznych, handlu lub innych usług, zależnie od potrzeb użytkownika i obowiązujących przepisów.Dla inwestora oznacza to możliwość wykorzystania istniejącej zabudowy już na obecnym etapie, przy jednoczesnym zachowaniu potencjału inwestycyjnego całego gruntu.LOKALIZACJA - OBORNICKA, SUCHY LASJednym z kluczowych atutów nieruchomości jest bezpośrednie położenie przy ul. Obornickiej.To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla działalności wymagającej dobrej widoczności, łatwego dojazdu i ekspozycji biznesu.Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dostęp zarówno z Suchego Lasu, jak i Poznania oraz okolicznych miejscowości, co zwiększa potencjał wykorzystania nieruchomości na cele usługowe i komercyjne.Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania części terenu na parking oraz zaplecze dla prowadzonej działalności.DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ MOŻE BYĆ INTERESUJĄCA DLA INWESTORA?2 364 m² gruntu usługowego + ok. 300 m² istniejącej zabudowy + ekspozycja przy ul. Obornickiej tworzą nieruchomość o kilku możliwych scenariuszach wykorzystania.Inwestor może rozważyć m.in.:1. Wykorzystanie istniejącego budynkuna własną działalność, siedzibę firmy lub powierzchnie przeznaczone pod wynajem.2. Rozwój funkcji usługowejz wykorzystaniem dużej powierzchni działki i jej usługowego kierunku zagospodarowania.3. Przygotowanie własnej koncepcji inwestycyjnejuwzględniającej istniejącą zabudowę, parking oraz potencjał pozostałej części działki.4. Inwestycję długoterminowąw dobrze eksponowany grunt usługowy w aglomeracji poznańskiej.Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowódCena ofertowa: 4 200 000 złZapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.(Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.)Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-109-GS-EXPERTS/1/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Suchy Las/Szkoła

  21 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Eskulap

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Sucholeska

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  SPAR

  6 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Magic World Preschool

  3 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  World Primary School

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Strzeszyn

  1,7 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Zaawansowanych Technologii

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.