Działka Junikowo

Opis

Nieruchomość: Wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 1133 m² w prestiżowej dzielnicy Grunwald - Junikowo przy ul. Przepiórczej w Poznaniu - z pełną infrastrukturą i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Naturalny strumień Ceglanka wyznaczający tylną granice geodezyjną działki nadaje jej niepowtarzalny charakter i gwarantuje prywatność. Idealna przestrzeń na jedną komfortową willę lub rodzinny dom marzeń w otoczeniu nowoczesnej i estetycznej zabudowy nowych domów wolnostojących i osiedli zieleni, zaledwie 15 minut od centrum Poznania. Działka w rozpoznawalnej lokalizacji, z wydanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr L/874/VII/2017 Rady Miasta Poznania z 20.06.2017r. - symbol 10 MN dla działki - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Warunki MPZP: powierzchnia zabudowy do 30 %, przy czym budynek gospodarczy lub garaż nie większe niż 50 m2. Wyłącznie budynek wolnostojący, jeden garaż lub budynek gospodarczy do 50 m2. Powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 45%. Wysokość budynku mieszkalnego nie więcej niż 9,5 m do kalenicy i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, w przypadku dachu płaskiego nie większa niż 7 m i nie większa niż 2 kondygnacje nadziemne, dach stromy o nachyleniu od 25 stopni do 50 stopni lub dach płaski. Wysokość budynku gospodarczego lub garażu nie większa niż 4,5 m do kalenicy i nie większa niż 1 kondygnacja nadziemna. Pełna infrastruktura począwszy od utwardzonej ulicy z chodnikiem i oświetleniem ulicznym , z przystankiem tramwajowym komunikacji miejskiej w odległości zaledwie 7 min. pieszo oraz autobusowymi - 8 - 10 min. pieszo oraz wszystkie media. Znakomita lokalizacja w czystej meteorologicznie - południowo - zachodniej części Poznania i zaledwie 15 - 20 min. spacerem od Poznańskich Szacht. Perfekcyjna lokalizacja pod względem dojazdów - 3 min. od wjazdu w ulicę Grunwaldzką i 5 min. od wjazdu w ulicę Głogowską, dalej 10 i 15 min. do Centrum, 5 min. samochodem od wjazdu na węzeł Poznań - Zachód autostrady A2 oraz s zybki dojazd do terminala pasażerskiego lotniska Ławica. Atuty: cicha okolica o swobodnej, komfortowej zabudowie, gwarantująca znakomity wypoczynek i sprawny dojazd we wszystkich kierunkach. W sąsiedztwie parcele z estetycznymi i zadbanymi budynkami. Nietuzinkową wartością działki jest przepływający wzdłuż tylnej granicy działki strumień. Dla kogo: dla poszukujących swobody obszernej przestrzeni na działce a zarazem doskonałego i sprawnego dojazdu do Centrum Poznania oraz do wjazdu na autostradę na Świecko lub Warszawę. Walory działki doceni każdy, kto marzy o domu z dużym ogrodem, umożliwiającym usytuowanie wygodnego, np. parterowego domu bez barier architektonicznych w postaci schodów lub 2 - kondygnacyjnego domu dla dużej rodziny, wyposażonych w obszerny garaż i wiatę do rekreacji na ogrodzie. Standard: Działka o dogodnym, regularnym kształcie, opłotowanie od strony jednego sąsiada, częściowo zadrzewiona, wygodna do prowadzenia prac budowalnych. Media: pełne: prąd, woda, gaz, kanalizacja - w ulicy. Infrastruktura: w pobliżu: szkoła podstawowa 1,4 km - 5 min. autem i 15 min. pieszo - podobnie przedszkole i markety oraz punkty handlowe, przychodnia i kościół. Bezpieczne i urokliwe drogi rowerowe dookoła Poznańskich Szacht (rowerem 7 min., pieszo ok. 18 min.) oraz w Lasku Marcelińskim. Rozwinięta komunikacja miejska - przystanek tramwajowy (o nazwie Budziszyńska) 7 min. pieszo, przystanki autobusowe (o nazwie Os. Kopernika i Kacza) 8 i 10 min. pieszo. Zapraszam do kontaktu i na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem - Marek Fabiański: tel. kom571 309 556. Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości - szeroka oferta kredytów hipotecznych. POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO. ::KONTAKT DO AGENTA Marek Fabiański571 309 556marek@fin.::DANE BIURA Fabiański NieruchomościRadosna 1262-070 Palędziefin.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

122,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 83 ofertami: działki 1000–1500 m² · Poznań

Ta oferta

1447 zł/m²

Mediana okolicy

650 zł/m²

Połowa ofert

0,5–1,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Fabiański i Niemier Partnerzy w Nieruchomościach

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  24 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kacza Zajezdnia n/ż

  24 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  15 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Prima

  7 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 38

  4 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Budziszyńska

  8 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Mechaniki Precyzyjnej

  4 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Park

  Park Księdza Feliksa Michalskiego

  3 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Info-Pat

  2 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Górczyn

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.