Komercyjna Działka Pod Usługi I Handel, Market, Centrum Handlowe

Opis

OPIS NIERUCHOMOŚCINa sprzedaż trzy sąsiadujące działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 11 588 m² (1,16 ha), tworzące jeden zwarty kompleks o regularnym, prostokątnym kształcie 224 × 73 m. Nieruchomość położona jest w Proszowicach (woj. małopolskie), przy ul. Krakowskiej — głównej trasie łączącej miasto z Krakowem (ok. 35 km).Działka położona jest przy głównej trasie wjazdowej do miasta od strony Krakowa, w bezpośrednim sąsiedztwie obwodnicy, co zapewnia stały i znaczący ruch zarówno mieszkańców Proszowic, jak i osób z 135 miejscowości powiatu oraz tranzyt z/do Krakowa — naturalna oś przepływu klientów handlu detalicznego.Działki w całości objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod ZABUDOWĘ USŁUGOWĄ (U) — obszar planistyczny 36.U. Co istotne, nieruchomość nie podlega żadnym strefom ograniczeń: znajduje się poza zasięgiem stref ochronnych cmentarza, bez form ochrony przyrody (Natura 2000, parki, rezerwaty, pomniki przyrody), poza terenami leśnymi, zamkniętymi oraz obszarami zagrożonymi powodzią — co zapewnia pełną swobodę realizacji inwestycji zgodnie z ustaleniami MPZP.To unikalna okazja inwestycyjna dla dyskontów spożywczych (Lidl, Biedronka, Dino, Aldi), sieci marketów, parków handlowych, centrów handlowo-usługowych, stacji paliw, magazynów i obiektów logistycznych. Kompleks zapewnia powierzchnię wystarczającą na budowę pełnowymiarowego marketu wraz z parkingiem, drogami dojazdowymi i strefą dostaw. Wskaźnik zabudowy do 70% i maksymalna wysokość budynków 12 m umożliwiają realizację każdego typowego projektu handlowo-usługowego.WSZYSTKIE PARAMETRY SPRZEDAŻY TAKIE JAK CENA I POWIERZCHNIA PODLEGAJĄ NEGOCJACJI I INDYWIDUALNEMU USTALENIU, ZPARASZAMY DO ROZMÓW.Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli. Bardzo proszę o nie kontaktowanie się pośredników i biur nieruchomości.POZYCJA RYNKOWA — UNIKALNA OKAZJAW strefie wjazdowej do Proszowic od strony Krakowa jest to obecnie jedyna dostępna na rynku działka o przeznaczeniu usługowym (U) tej skali. Co istotne, w samych Proszowicach ani w najbliższej okolicy nie ma sieciowego centrum handlowego ani dyskontu wielkopowierzchniowego — najbliższe takie obiekty znajdują się dopiero w Krakowie (~35 km).Pierwszy inwestor zabezpiecza strategiczną, niepowtarzalną lokalizację handlową — na lata zamykając lokalny rynek dyskontu lub centrum handlowo-usługowego dla konkurencji, co w praktyce przekłada się na gwarancję stabilności biznesu, przewidywalne przychody i szybszy zwrot z inwestycji bez ryzyka pojawienia się konkurencyjnej placówki w bezpośrednim sąsiedztwie.STAN PRAWNY- Pełna własność prywatna- Brak obciążeń hipotecznych- Brak roszczeń osób trzecich- Działki posiadają urządzone księgi wieczyste- Brak rejestrowanych pozwoleń na budowę na terenie nieruchomościPODSTAWOWE PARAMETRY- Adres: Proszowice, ul. Krakowska, woj. małopolskie- Powiat: proszowicki- Gmina: Proszowice- Obręb ewidencyjny: 0001 (Proszowice - miasto)- Numery działek: 1626/2, 1627/3, 1627/4- Powierzchnia łączna: 11 588 m² (1,16 ha)- Wymiary: 224 × 73 m (regularny prostokąt)- Współrzędne GPS: 50°11'4" N, 20°16'23" E- Rodzaj działki: budowlana - usługowa- Symbol planistyczny: 36.U (obszar zabudowy usługowej w MPZP)- Sposób sprzedaży: wszystkie 3 działki łącznie lub mniejsza powierzchnia- Cena podlega negocjacji i zależy m.in od powierzchni sprzedaży, od terminów oraz innych warunków, proszę o kontakt w celu rozpoczęcia rozmówMIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGOSymbol planistyczny: U — TERENY ZABUDOWY USŁUGOWEJ (§26 MPZP, obszar 36.U)Przeznaczenie podstawowe:- zabudowa usługowa – usługi komercyjne i publiczne- zabudowa służąca obsłudze ruchu turystycznego, budynki zamieszkania zbiorowegoPrzeznaczenie dopuszczalne:- obiekty handlowe do 2000 m² powierzchni sprzedaży- magazyny, obiekty skupu i dystrybucji towarów- budynki zaplecza administracyjnego i socjalnego- mieszkania dla osób obsługujących (do 20% pow. użytkowej budynku)Parametry zabudowy:- Maksymalna wysokość budynków – 12 m (gospodarczych, garaży, wiat – 7 m)- Wskaźnik powierzchni zabudowy – do 70%- Powierzchnia biologicznie czynna – min. 20%- Intensywność zabudowy – od 0,1 do 3,0- Dachy: płaskie, dwu- lub wielospadowe (15°–40°)Podstawa prawna:- Uchwała Nr XXXI/250/2021 Rady Miejskiej w Proszowicach z dnia 18 lutego 2021 r.- Uchwała Nr L/383/2022 Rady Miejskiej w Proszowicach z dnia 30 czerwca 2022 r. (zmiana naprawcza)UZBROJENIE TERENU I DOSTĘP DO MEDIÓW- Droga publiczna: bezpośredni dostęp do ul. Krakowskiej — droga gminna- Energia elektryczna: linia niskiego napięcia bezpośrednio przy granicy działki- Wodociąg: sieć wodociągowa w ul. Krakowskiej- Sieć gazowa: gazociąg w bezpośrednim sąsiedztwie wzdłuż w ul. Krakowskiej- Kanalizacja: dostępna do podłączenia- Światłowód: internet światłowodowy dostępnyKORZYŚCI DLA INWESTORA:Pełne uzbrojenie w bezpośrednim zasięgu to istotny atut harmonogramowy i finansowy — brak konieczności kosztownej rozbudowy sieci, brak długotrwałych procedur pozyskiwania pozwoleń ani uzgodnień z gestorami mediów. Inwestor może rozpocząć budowę praktycznie od razu po zakupie, co realnie skraca harmonogram o kilkanaście miesięcy i obniża nakłady inwestycyjne o kilkaset tysięcy złotych względem porównywalnej działki nieuzbrojonej.UKSZTAŁTOWANIE TERENU I POTENCJAŁ ZIELONEJ INWESTYCJI (ESG / OZE)- Teren łagodnie nachylony: 78% powierzchni nachylenie do 5°, 12% płaski (< 2°)- Średnia wysokość: 245 m n.p.m. (zakres 241,9–249,8 m)- Dominująca ekspozycja: południowo-wschodnia (38%) i południowa (34%) — łącznie 72% powierzchni o najkorzystniejszym nasłonecznieniu- Wysokie nasłonecznienie: 5,6 kWh/m²/dobę w okresie letnimOTOCZENIE I POTENCJAŁ KOMERCYJNY- Mieszkańcy w promieniu 5 km: 16 115 osób- Mieszkańcy całego powiatu proszowickiego: ~42 000 (GUS 2024)- Liczba miejscowości w powiecie: 135- Odległość do Krakowa: ~35 kmATUTY INWESTYCYJNE — PODSUMOWANIE- Działka komercyjna z gotowym przeznaczeniem U – brak konieczności występowania o warunki zabudowy- Regularny kształt 224 × 73 m – idealny pod centrum handlowo-usługowe lub market z parkingiem- Pełne uzbrojenie w bezpośrednim zasięgu (woda, gaz, prąd, kanalizacja, światłowód)- Bezpośrednio przy głównej trasie Proszowice–Kraków oraz przy obwodnicy- Jedyna dostępna działka usługowa tej skali w strefie wjazdowej do Proszowic- Brak konkurencyjnego centrum handlowego/dyskontu w Proszowicach i okolicy- Ponad 42 tys. mieszkańców powiatu i 135 miejscowości w zasięgu oddziaływania- Brak ograniczeń: powodziowych, ochrony przyrody, lasów, azbestu, terenów górniczych- Idealne warunki pod fotowoltaikę i certyfikaty ESG / BREEAM / LEEDCENA I WARUNKI SPRZEDAŻYCena: Elastyczna, do indywidualnego ustalenia, zależna m.in od powierzchni zakupu i terminuForma sprzedaży: wszystkie 3 działki łącznie, możliwa negocjacja powierzchni sprzedażySprzedaż: bezpośrednio od właścicieli — bez pośrednikówTermin: możliwe szybkie terminy zawarcia umowyZapraszamy do rozmów handlowych. Warunki sprzedaży, wielkość powierzchni kupna oraz cena podlegają negocjacji — elastyczne podejście do każdego inwestora.Pełna profesjonalna oferta PDF oraz raport o terenie dostępne na życzenie zainteresowanym podmiotom, proszę o kontakt, prześlę raport mailem.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Na Rogu

  1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Cavita

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr 1

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 1 im. Tadeusza Kościuszki

  1,2 km

  15 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.