Działka 1620 m² z WARUNKAMI ZABUDOWY | Pudzików | gm. Gomunice

Opis

Na sprzedaż działka o powierzchni 1620 m² z wydaną decyzją o warunkach zabudowy na budowę domu jednorodzinnego, położona w miejscowości Pudzików, obręb Chrzanowice, gmina Gomunice, powiat radomszczański, woj. łódzkie. Nr działki: 1794/6 Dużym atutem nieruchomości jest wydana . decyzja o warunkach zabudowy, dzięki której przyszły właściciel może przejść do kolejnych etapów przygotowania inwestycji bez konieczności rozpoczynania od podstaw procedury uzyskiwania WZ. WYDANE WARUNKI ZABUDOWY Decyzja Wójta Gminy Gomunice przewiduje budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Najważniejsze parametry wynikające z WZ: -powierzchnia działki: 1620 m² -powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego: od 144 do 180 m² -szerokość elewacji frontowej: 13 m ±20% -wysokość budynku: od 5 do 9,5 m dach dwuspadowy -kąt nachylenia połaci dachowych: 15–35° -minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej -minimum 2 miejsca parkingowe -nieprzekraczalna linia zabudowy: 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi gminnej DOJAZD I MEDIA Nieruchomość posiada zapewniony dostęp do drogi publicznej. Zgodnie z WZ dojazd przewidziany jest poprzez projektowany zjazd z drogi gminnej – działki nr 1662. Decyzja przewiduje: - energię elektryczną – z sieci elektroenergetycznej poprzez projektowane przyłącze, - wodę – z sieci wodociągowej poprzez projektowane przyłącze, - odprowadzanie ścieków – do projektowanego zbiornika bezodpływowego, - ogrzewanie – indywidualne źródło ciepła, odprowadzanie wód opadowych na terenie własnej działki. PLAN OGÓLNY – STREFA SJ + OBSZAR UZUPEŁNIENIA ZABUDOWY Dodatkowym i bardzo istotnym atutem nieruchomości jest jej położenie w Planie Ogólnym Gminy Gomunice w strefie SJ – strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Działka znajduje się również w Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (OUZ). Oznacza to, że niezależnie od już wydanej decyzji o warunkach zabudowy, przyszły właściciel będzie miał możliwość wystąpienia o wydanie nowej decyzji WZ dla własnego zamierzenia inwestycyjnego, przy spełnieniu wymogów wynikających z obowiązujących przepisów i Planu Ogólnego. Daje to nabywcy większą elastyczność w zakresie przyszłej zabudowy – nie musi ograniczać się wyłącznie do parametrów określonych w obecnie wydanej decyzji WZ. Działka posiada więc zarówno aktualnie wydane WZ na budowę domu jednorodzinnego, jak również korzystne położenie w strefie SJ i Obszarze Uzupełnienia Zabudowy, co dodatkowo wzmacnia jej potencjał budowlany. DODATKOWE ATUTY Zgodnie z wydaną decyzją o warunkach zabudowy: - teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze, - nieruchomość znajduje się poza terenami górniczymi, - teren znajduje się poza obszarem Natura 2000, - inwestycja znajduje się poza wskazanymi obszarami objętymi przyrodniczą ochroną konserwatorską. W sąsiedztwie występuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zagrodowa, a nieruchomość jest bardzo dobrą propozycją dla osoby szukającej działki pod budowę własnego domu w spokojnej okolicy. Cena: 99 000 zł Cena podlega rozsądnej negocjacji. Pełna dokumentacja dotycząca wydanych warunków zabudowy dostępna dla zainteresowanych. Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 68 ofertami: działki 1500–3000 m² · powiat radomszczański

Ta oferta

61 zł/m²

Mediana okolicy

73 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości