Pakiet 4 działek | WZ na 4 domy | Racibórz

Opis

Na sprzedaż cały kompleks czterech sąsiadujących działek budowlanych położonych w Raciborzu, w dzielnicy Miedonia, w rejonie ul. Rudnickiej.Łączna powierzchnia działek budowlanych wynosi 2 456 m² — cztery działki po około 614 m² każda. Sprzedaż obejmuje również prawa związane z wydzieloną drogą wewnętrzną zapewniającą obsługę komunikacyjną całej inwestycji.Nieruchomość jest oferowana wyłącznie jako całość i stanowi propozycję dla dewelopera lub inwestora planującego realizację kameralnego zespołu domów jednorodzinnych.Warunki zabudowy na 4 budynki mieszkalneDla terenu inwestycji została wydana decyzja o warunkach zabudowy przewidująca:budowę 4 budynków mieszkalnych jednorodzinnych;maksymalną intensywność zabudowy: 0,30;maksymalny udział powierzchni zabudowy: 15%;minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 65%;maksymalną szerokość elewacji frontowej: 15 m;maksymalną wysokość zabudowy: 9 m;dach dwu- lub wielospadowy;symetryczne kąty nachylenia połaci dachowych od 25° do 45°;możliwość realizacji garażu w bryle budynku;możliwość stosowania lukarn, okien połaciowych, tarasów i balkonów;minimum jedno miejsce parkingowe w granicach każdej działki.Decyzja nie ustala obowiązującej linii zabudowy.Warunki zabudowy zostały wydane dla terenu obejmującego działkę nr 261 przed przeprowadzonym podziałem geodezyjnym. Szczegółowa mapa podziału oraz dokumentacja pozwalająca zweryfikować położenie aktualnych działek w granicach terenu objętego decyzją zostaną udostępnione zainteresowanemu inwestorowi.Media i infrastrukturaNa potrzeby planowanej inwestycji uzyskano dokumenty dotyczące możliwości obsługi nieruchomości przez infrastrukturę techniczną:woda i kanalizacja sanitarna — zgodnie ze wstępnymi warunkami technicznymi Wodociągów Raciborskich;energia elektryczna — potwierdzona możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia;gaz — uzyskano informację o możliwości przyłączenia do sieci gazowej;ogrzewanie — indywidualne źródła ciepła;wody opadowe — odprowadzanie na własny teren nieutwardzony, do urządzeń chłonnych albo zbiorników retencyjnych.Dostęp do drogiObsługa komunikacyjna inwestycji została przewidziana:od ul. Rudnickiej;poprzez istniejący układ komunikacyjny;następnie przez wydzieloną prywatną drogę wewnętrzną.Obsługa komunikacyjna inwestycji odbywa się od ul. Rudnickiej poprzez istniejący zjazd oraz wydzieloną prywatną drogę wewnętrzną.Wykonanie przyłączy wymaga uzyskania odrębnych zgód.Istotne informacje formalneTeren:znajduje się poza granicami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;znajduje się poza obszarem zagrożenia powodziowego;znajduje się poza terenami górniczymi;znajduje się poza terenami zagrożonymi ruchami masowymi ziemi;nie wymaga uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach;nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.Postępowanie administracyjne w sprawie wyłączenia gruntu z produkcji rolnej jest w toku.Potencjał inwestycjiUkład nieruchomości pozwala na realizację spójnego przedsięwzięcia obejmującego cztery niezależne domy jednorodzinne, każdy na własnej działce o powierzchni około 614 m².Najważniejsze korzyści dla inwestora:ustalona możliwość realizacji czterech budynków;przeprowadzony podział na cztery działki;zapewniona obsługa komunikacyjna;uzyskane wstępne stanowiska dotyczące podstawowych mediów;możliwość prowadzenia jednego, spójnego procesu projektowego;możliwość etapowania budowy i sprzedaży kolejnych domów;kameralna skala inwestycji ograniczająca ryzyko sprzedażowe.CenaCena za cały kompleks: 349 000 złOdpowiada to około:142 zł/m² gruntu;87 250 zł gruntu na jeden planowany budynek.Cena obejmuje wszystkie cztery działki oraz prawa związane z drogą wewnętrzną. Warunki transakcji pozostają do rozmowy w przypadku sprawnego przeprowadzenia zakupu całego kompleksu.Do dyspozycji zainteresowanego inwestora pozostają:decyzja o warunkach zabudowy;załącznik graficzny do decyzji;mapa podziałowa;dokumenty dotyczące dostępu do drogi;dokumentacja geodezyjna i prawna nieruchomości.Kontakt w celu otrzymania pełnego pakietu dokumentów oraz umówienia oględzin nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

31% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: działki 1500–3000 m² · powiat raciborski

Ta oferta

142 zł/m²

Mediana okolicy

108 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Miedonia Rudnicka

  5 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  780 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Lecznictwa Ambulatoryjnego

  950 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny

  950 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  960 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole w Rudniku

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  Park pałacowy

  1,6 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Racibórz

  4,2 km

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych w Raciborzu

  4,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Węzeł Grota-Roweckiego

  20,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.