Działka Rościszów, ul. Sowiogórska

Opis

Na sprzedaż: działka inwestycyjna pod unikalny ośrodek budynków kopułowych - Rościszów (Dolny Śląsk). Oferuję na sprzedaż nieruchomość gruntową stanowiącą działkę nr 490/19 o powierzchni 0,9699 ha (96 arów 99 m2), położoną w miejscowości Rościszów, dla której Sąd Rejonowy w Dzierżoniowie prowadzi księgę wieczystą nr SW1D/00056001/6. Nieruchomość stanowi gotową bazę pod realizację kameralnego ośrodka turystyczno-rekreacyjnego w technologii budynków kopułowych. 1. Status prawny i możliwości zabudowy Działka objęta jest prawomocną decyzją o warunkach zabudowy, dopuszczającą realizację: • 6 budynków zakwaterowania turystycznego • z funkcją sportu i rekreacji • wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną Kluczowe parametry zabudowy: • do 150 m2 powierzchni zabudowy na budynek • do 2 kondygnacji • wysokość do 10 m • zabudowa usługowa wolnostojąca • dopuszczona forma dachu kopułowego Jest to istotna przewaga formalna - geometria kopuły została administracyjnie zaakceptowana, co eliminuje jedną z najczęstszych barier przy realizacji architektury niestandardowej. 2. Infrastruktura techniczna • Z działką funkcjonalnie powiązana jest odrębna nieruchomość zabudowana ekologiczną oczyszczalnią ścieków - sprzedający posiada 50% udziałów. • Oczyszczalnia posiada pełną dokumentację oraz pozwolenie wodnoprawne. • Przepustowość instalacji: do 50 użytkowników. • Oczyszczalnia jest obecnie użytkowana. Dodatkowo: • Zaopatrzenie w wodę - planowane w oparciu o studnię głębinową (istnieje studnia, a rozpoznanie potwierdza występowanie wód głębinowych na terenie działki). • Energia elektryczna - przyłącze doprowadzone do działki sąsiedniej. 3. Potencjał inwestycyjny - ośrodek architektury kopułowej Nieruchomość stanowi fundament pod realizację projektu o wysokim potencjale rynkowym, m.in. jako: • resort nowej generacji • centrum retreat / rozwoju osobistego • ośrodek wellness & longevity • przestrzeń edukacyjno-transformacyjna • kameralny obiekt klubowy klasy premium Architektura kopułowa: • wyróżnia się na rynku turystycznym • buduje natychmiastową rozpoznawalność obiektu • sprzyja pozycjonowaniu w segmencie premium • umożliwia stosowanie modelu doświadczeniowego i wyższych stawek dobowych 4. Kontekst lokalizacyjny • teren o wysokich walorach krajobrazowych • sąsiedztwo terenów leśnych i obszarów chronionych Natura 2000 • cisza, prywatność i bezpośredni kontakt z naturą • naturalne predyspozycje do funkcji regeneracyjnych i wypoczynkowych Lokalizacja sprzyja realizacji projektu z obszaru wellbeing real estate i turystyki świadomej. 5. Elastyczność modelu realizacyjnego Możliwa jest: • etapowa realizacja inwestycji (np. 2+2+2 obiekty), • współpraca kapitałowa, • model dewelopersko-operatorski, • zakup gruntu i samodzielna realizacja projektu. Podsumowanie Oferta skierowana jest do inwestora poszukującego nieruchomości z gotowym zapleczem formalnym i technicznym pod projekt o wyraźnej tożsamości architektonicznej oraz wysokim potencjale komercyjnym. To wyjątkowa działka, baza pod stworzenie rozpoznawalnego miejsca o znaczeniu rynkowym i wizerunkowym. Szczegółowe informacje oraz dokumentacja dostępne na życzenie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

135,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 56 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat dzierżoniowski

Ta oferta

258 zł/m²

Mediana okolicy

110 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rościszów I

  4 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Specjalistyczny Szpital Chorób Płuc

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  eLJot

  1,2 km

  14 min pieszo

• Park

  1,6 km

  20 min pieszo

• Szkoła

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Sióstr Salezjanek

  2,3 km

• Apteka

  Pod Wielką Sową

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Bielawa Jezioro

  4,3 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Trzeciego Wieku

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.