Działka Ruda, bez pośrednika - 2 ha - 1 999 000 zł

Opis

2 HEKTARY NAD JEZIOREM WOJNOWO Z PLANEM MIEJSCOWYM POD PORT JACHTOWY NA 48 MIEJSC. 20 029 m² gruntu inwestycyjnego w Rudzie koło Giżycka, dla którego obowiązujący plan miejscowy wprost przewiduje basen przystani jachtowej na 48 jednostek. To nie interpretacja ani koncepcja do wywalczenia - to zapis uchwały. Deficyt miejsc do cumowania na Mazurach jest odczuwalny każdego sezonu, a działek z gotowym prawem pod marinę praktycznie nie ma w obrocie. Cena: poniżej 100 zł/m². PLAN MIEJSCOWY - PORT ZAPISANY W PRAWIE Teren objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XXVII/190/2005 Rady Gminy Miłki z 22.06.2005 r.), w całości pod funkcje portowo-turystyczne: - 1 KW - projektowany basen przystani jachtowej na 48 jednostek, nabrzeże 77,0 m, slip (podjazd 14%); plan dopuszcza zmianę kształtu basenu w projekcie technicznym przy zachowaniu tych parametrów; - 3 ZN - zieleń z dopuszczeniem obiektów obsługi portu (infrastruktura techniczna, wiaty, zadaszenia, obiekty tymczasowe); - 4 KJ + 5 Kp - utwardzone ciągi pieszo-jezdne 5,0 m z podjazdem pod slip i miejscem na dźwig samochodowy do wodowania jednostek do ok. 1,5-2,0 t oraz projektowana przepompownia ścieków; - 2 UT - usługi turystyczne obsługujące przystań i szlak turystyki wodnej na jeziorze Wojnowo (określenie z uchwały): budynki do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym użytkowe poddasze na pokoje noclegowe (kalenica do 10 m), architektura regionalna; w podziemiu sanitariaty ogólnodostępne z urządzeniami do unieszkodliwiania nieczystości z jachtów (wymóg planu). Pełne parametry - w uchwale, którą udostępniamy w dossier. Obsługa komunikacyjna: lokalizacja zjazdu z drogi krajowej nr 63 (Giżycko-Orzysz) ustalona w planie w km 48+730, za istniejącym stadionem sportowym; docelowo zjazd z pasami do skrętu w lewo i w prawo (realizacja za zezwoleniem zarządcy drogi). CO MOŻNA WYBUDOWAĆ - ANALIZA CHŁONNOŚCI (DOKUMENT DO WGLĄDU) - teren usługowy 2 UT na działce: ok. 3 100 m² (powierzchnia biologicznie czynna min. 70%); - zabudowa usługowa: do ok. 740 m² powierzchni użytkowej nadziemnej + kondygnacja podziemna (dwa warianty założeń w analizie; skalę ostateczną potwierdza koncepcja architektoniczna); - do tego cała infrastruktura portowa: basen, nabrzeże, slip, ciągi manewrowe, wiaty i zaplecze zieleni. To teren pod obiekt operacyjny mariny - bosmanat, zaplecze sanitarne, pokoje noclegowe na poddaszu, gastronomia dla żeglarzy - a nie pod ciężką kubaturę. Wartością jest port i woda. GRUNT - 20 029 m² (2,0029 ha) - działka nr ew. 2/81, obręb 0014 Staświny; nieregularny wielobok o rozpiętości ok. 178 × 192 m; - teren falisty, lekko pagórkowaty, opadający w stronę jeziora, z szerokim widokiem na okolicę i jezioro Wojnowo; - działka dochodzi bezpośrednio do jeziora Wojnowo - własne dojście do wody; plan przewiduje połączenie projektowanego basenu przystani z jeziorem (w granicach opracowania planu ok. 0,08 ha gruntów pod wodami); przebieg linii brzegowej wg mapy ewidencyjnej - w dossier; - dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i telekomunikacyjnej (przebieg sieci wg mapy - w dossier); energia elektryczna w pasie DK63 oraz przy południowej granicy działki; - dostęp do drogi krajowej nr 63 poprzez działkę nr 2/53, zabezpieczony służebnością drogową (dokument w dossier); lokalizacja zjazdu ustalona w planie; - zabudowa istniejąca: brak - czysty grunt inwestycyjny. LOKALIZACJA Jezioro Wojnowo (176 ha, długość ok. 4,5 km) to spokojny, rynnowy akwen polodowcowy w sercu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich. Do centrum Giżycka - żeglarskiej stolicy Polski - ok. 8 km drogą krajową nr 63. Własny, cichy akwen bez tłoku wielkich szlaków - z zapleczem Giżycka w kwadransie drogi. SĄSIEDZTWO - MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY KOMPLEKSU Ten sam właściciel oferuje również sąsiednią nieruchomość: 0,81 ha nad tym samym jeziorem z działającą restauracją i apartamentami (572 m², 2007 r.) oraz własnym odcinkiem linii brzegowej. Zakup obu nieruchomości daje łącznie ok. 2,8 ha w bezpośrednim sąsiedztwie (działki stykają się narożnikiem): marina z planem na 48 miejsc plus działające zaplecze gastronomiczno-noclegowe - kompletny fundament resortu żeglarskiego. Dossier obu nieruchomości wysyłamy razem. DLA KOGO - INWESTOR / OPERATOR MARINY - nowych lokalizacji z prawem pod port na Mazurach nie przybywa; tu prawo już jest, a parametry portu są zapisane w uchwale. - FIRMA CZARTEROWA - możliwość budowy własnej bazy: 48 miejsc postojowych, slip i zaplecze techniczne dla floty; noclegi dla klientów odbierających jachty - na poddaszu budynku usługowego (dopuszcza plan) lub od pierwszego dnia w apartamentach sąsiedniej nieruchomości. - DEWELOPER TURYSTYCZNY - w połączeniu z sąsiednią nieruchomością: gotowy koncept resortu z mariną, gastronomią i noclegami nad jednym akwenem. NAJCZĘSTSZE PYTANIA Czy port można wybudować od razu? Przeznaczenie i parametry portu są przesądzone w obowiązującym planie - nie trzeba występować o warunki zabudowy ani zmieniać planu. Do realizacji potrzebne są: projekt budowlany, weryfikacja obowiązku uzyskania decyzji środowiskowej, pozwolenie wodnoprawne na urządzenia wodne, uzgodnienie zjazdu z zarządcą DK63 oraz pozwolenie na budowę. Czy Obszar Chronionego Krajobrazu blokuje inwestycję? Teren leży w Obszarze Chronionego Krajobrazu Wielkich Jezior Mazurskich, a mimo to plan ustanowił na nim funkcję portową. Sama uchwała wskazuje, że port na 48 jednostek nie zaliczał się do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (kwalifikacja wg przepisów z daty uchwały; aktualną kwalifikację środowiskową należy potwierdzić wg obecnych przepisów OOŚ). Czy z Wojnowa wypłynę na Wielkie Jeziora? Wojnowo łączy się hydrograficznie przez jeziora Niałk Mały i Niałk Duży z Niegocinem, ale połączenie to nie stanowi obecnie żeglownego szlaku dla jachtów. Port obsługuje ruch na samym Wojnowie - spokojnym, własnym akwenie (uchwała mówi o "szlaku turystyki wodnej na jeziorze Wojnowo"); wodowanie i slipowanie jednostek zapewnia slip z placem na dźwig. Czy na działce można zamieszkać? Nie - teren ma przeznaczenie portowo-usługowe (turystyczne); plan dopuszcza pokoje noclegowe na poddaszu budynku usługowego, nie zabudowę mieszkaniową. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE - Działka: 20 029 m² (nr ew. 2/81, obręb 0014 Staświny), Ruda, gmina Miłki, powiat giżycki, woj. warmińsko-mazurskie - Dostęp do wody: działka dochodzi bezpośrednio do jeziora Wojnowo - Cena: 1 999 000 zł - poniżej 100 zł/m² - MPZP: uchwała nr XXVII/190/2005 - strefy 1 KW (basen portowy: 48 jednostek, nabrzeże 77 m, slip), 2 UT (usługi turystyczne z pokojami noclegowymi na poddaszu), 3 ZN, 4 KJ, 5 Kp - Zabudowa wg analizy chłonności: do ok. 740 m² PU nadziemnej + kondygnacja podziemna (dokument do wglądu) - Media: dostęp do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i telekomunikacyjnej; energia w pasie DK63 i przy południowej granicy - Dojazd: do DK63 poprzez dz. 2/53 - zabezpieczony służebnością drogową; lokalizacja zjazdu ustalona w planie (km 48+730) - Zabudowa istniejąca: brak - W sąsiedztwie: możliwość dokupienia 0,81 ha z działającą restauracją i apartamentami (oferta tego samego właściciela) DOSSIER DLA KUPUJĄCEGO Poważnym zainteresowanym udostępniamy komplet dokumentów: pełny tekst uchwały planu z rysunkiem 1:1000, analizę chłonności działki, mapy ewidencyjne z przebiegiem sieci oraz dokument służebności drogowej dojazdu. Link do planu miejscowego znajdą Państwo także w sekcji multimediów tego ogłoszenia. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji pośrednika. Prezentacja możliwa również w weekendy; dla kupujących spoza regionu przygotujemy wideoprezentację online. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  30 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Staświnach

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Samodzielny Publiczny Ośrodek Zdrowia

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.