SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Sędzice

Sędzice, dolnośląskie

Powierzchnia: 4697 m²
Cena za metr: 84 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 84 zł/m²
Mediana okolicy: 100 zł/m²; ta oferta: −15,9%
Podobne oferty: 12; działki 3000–10000 m² · Zawonia
Pierwsze wykrycie: 16 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 4 697 m² (Sędzice) kosztuje 84 zł za m² — 15,9% mniej niż mediana 100 zł za m² dla 12 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Zawonia). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

• [OFERTA INWESTYCYJNA] Pakiet 0,47 ha z WZ – Potencjał Zabudowy Kaskadowej | Sędzice (gm. Zawonia) Wyjątkowy grunt inwestycyjny z prawomocnymi decyzjami o Warunkach Zabudowy (WZ) dla inwestora szukającego projektu pod kameralną zabudowę jednorodzinną (wolnostojącą lub dwulokalową). Cena została skalkulowana na poziomie rynkowym, uwzględniającym specyfikę lokalizacji oraz uwarunkowania inżynieryjne terenu. To doskonały grunt pod projekt z wyższej półki architektonicznej, wyróżniający się na tle płaskich, powtarzalnych inwestycji podmiejskich. Cena pakietu: 395 000 zł (ok. 84,10 zł/m² ) Lokalizacja: Sędzice, gm. Zawonia (pow. trzebnicki, powiązana komunikacyjnie z Wrocławiem) Powierzchnia łączna: 4 697 m² Numeracja działek: 83/43, 83/44, 83/4,5 (sprzedaż wyłącznie jako jeden pakiet) • KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE 1. 100% BEZPIECZEŃSTWA FORMALNEGO (WZ): * Dla każdej z działek wydano odrębne, prawomocne decyzje WZ (nr [numer]/2026). * Brak konieczności wielomiesięcznego oczekiwania na decyzje urzędowe – projekt gotowy do etapowania koncepcyjnego. 2. ARCHITEKTURA KASKADOWA I POTENCJAŁ PUM: * Ukształtowanie terenu: Naturalny spadek terenu (różnica wysokości rzędu ok. 6 m) tworzy idealne warunki pod nowoczesną zabudowę kaskadową/tarasową. * Atut widokowy: Posadowienie budynków na stoku gwarantuje przyszłym mieszkańcom otwarcie na panoramę otaczających pól i zieleni, co podnosi wartość sprzedażową gotowych lokali. * Szacowany PUM: Zgodnie z parametrami z WZ (wskaźniki zabudowy, szerokość elewacji, wysokość do 9 m) kompleks umożliwia uzyskanie optymalnej powierzchni użytkowej mieszkalnej przy zachowaniu min. 60% powierzchni biologicznie czynnej. 3. BRAK BARIER ROLNYCH I ZGÓD: * Grunty klasy RIVa i RIVb – nie wymagają czasochłonnych i kosztownych procedur wyłączenia z produkcji rolniczej. 4. DOSTĘP DO DROGI I INFRASTRUKTURY: * Dostęp do drogi publicznej realizowany poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną (dz. nr 83/46). * Możliwość uzbrojenia w media w oparciu o wydane warunki techniczne / rozwiązania indywidualne. • SPECYFIKACJA DZIAŁEK W PAKIECIE Nr działki | Powierzchnia | Przeznaczenie w WZ | Charakteryzacja / Kaskada | 83/43: 1 392 m² | Zabudowa jednorodzinna | Działka północna z otwarciem na zieleń | 83/44: 1 392m² | Zabudowa jednorodzinna | Centralny segment kompleksu | 83/45: 1 913 m² | Zabudowa jednorodzinna | Największa parcela (południowa) | • WARUNKI FINANSOWE I KONTAKT * Cena łączna za pakiet: 395 000 PLN brutto/netto (do negocjacji przy szybkim domknięciu transakcji) - zakup od osoby fizycznej * Stan prawny: Czysta księga wieczysta, brak obciążeń i hipotek, prawomocne decyzje administracyjne. Współpraca z Naszym biurem odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa-pobieramy wynagrodzenie. Bezpieczna transakcja za pośrednictwem NEXUS360 NIERUCHOMOŚCI: - bezpłatna pomoc Doradcy przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego - preferencyjne stawki opłat i dogodne terminy u Notariusza - pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU - bezpłatna pomoc Doradcy w pozyskaniu najlepszego ubezpieczenia nieruchomości - kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji Niezwłocznie działaj - ta oferta może zniknąć szybciej, niż się spodziewasz! Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z pozostałymi ofertami lokali, mieszkań , działek i domów, które posiadamy w sprzedaży. Wyłączny pośrednik prowadzący ofertę: Piotr Grabowski

Cena na tle rynku

15,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: działki 3000–10000 m² · Zawonia

Ta oferta: 84 zł/m²
Mediana okolicy: 100 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 395 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 316 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

16 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
3 w promieniu 1 km
440 m
5 min pieszo
Plac zabaw
1,4 km
17 min pieszo
Park
1,4 km
18 min pieszo
Sklep spożywczy
1,5 km
19 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Zespół Publicznych Zakładów Opieki Zdrowotnej w Zawoni
3,4 km
Stacja kolejowa
Brochocin Trzebnicki
5,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Trzebnica
7,6 km